Срочно. Покупка гаража НЕ в собственности. Нюансы. Грамотное оформление документов. Ч 2. За вознаграждение!

698₽ VIP

Здравствуйте,

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 данного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Требования к форме договора купли-продажи пая в гаражном кооперативе законом не установлены. Всего хорошего.

Да вполне такой договор

Нужен окончательно только оригинал справки о выплате остальное вторично - по желанию

Потом получаете книжку на себя, техплан гаража, справка о выплате пая и зарегистрируют

Здравствуйте, Арина!

1. Если Вы хотите купить гараж, то заключать надо договор купли-продажи недвижимого имущества, где будет фигурировать именно гараж (ст. 549 ГК РФ).

С таким договором как Вы прикрепили Вы ничего никогда не зарегистрируете.

2. Согласие должно быть нотариально удостоверено (ст. 35 СК РФ).

Конечно, от продавца нужно свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

А не поняли Вы ситуацию скорее всего потому что продавец сам не знает что продает и нормальных документов у него нет.

для грамотного оформления в согласии должно быть именно "гараж". Не нужно покупать никакие паи. Тем более те, на которые нет документов.

3. конечно нужны. Для того чтобы проанализировать законность его нахождения у продавца. В виде оригиналов просите. Копии могут "изготовить " специально для Вас.

Да, договор должен указывать конкретно пай в гаражном кооперативе. Именно пай в кооперативе означает ваше членство в нём и даёт право пользования гаражом. Гараж сам по себе как самостоятельный объект недвижимости не существует отдельно от пая, так как он построен на земле, принадлежащей кооперативу.

Регистрация права собственности возможна только на основании перехода права на пай в гаражном кооперативе. После приобретения пая вы становитесь членом кооператива и получаете возможность пользоваться гаражом. Но юридически объектом сделки является именно пай.

---

При приобретении имущества в браке, если имущество относится к совместно нажитому, необходимо получение согласия супруга.

В вашем случае:

- Если гараж был приобретён в браке, то да, требуется нотариальное согласие супруга на продажу пая. Это обязательное требование, установленное законом.

- Если гараж перешёл продавцу по наследству, то нотариального согласия супруга не требуется, так как наследственное имущество считается личным имуществом наследника, а не совместной собственностью супругов. Однако если супруги продадут такой гараж, они будут делить вырученную сумму как совместную собственность.

Статья 35 Семейного кодекса РФ — «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

---

Да, перечисленные вами документы важны для проверки чистоты сделки и подтверждения прав на пай.

Членская книжка продавца — подтверждает факт участия продавца в кооперативе.

Справка о выплате пая продавца — удостоверяет, что продавец полностью выплатил взносы за пай, и у него нет задолженности перед кооперативом.

Паспорт продавца — необходим для идентификации личности.

Справка об отсутствии задолженностей продавца — подтверждает отсутствие долгов перед кооперативом.

Техпаспорт гаража (если есть) — технический паспорт помогает подтвердить характеристики объекта.

Справка о принадлежности гаража от председателя ГСК — подтверждение факта владения конкретным гаражом.

Устав ГСК — нужен для ознакомления с правилами и порядком вступления в кооператив.

Документы на земельный участок ГСК — подтверждают законность использования земли кооперативом.

Протокол общего собрания о принятии продавца в члены ГСК — подтверждает легитимность принятия продавца в члены кооператива.

Доброго времени Арина!

Право собственности продавца зарегистрировано?

Право собственности у него должно быть зарегистрировано в ЕГРН и подтверждаться Свидетельством о государственной регистрации права или Выпиской из ЕГРН.

Считаю что в договоре купли продажи ст. 420 ГК РФ формулировка должна быть "гараж"

В договоре обязательно должны быть указаны: условие о предмете договора (в данном случае – это гараж, сведения о его местонахождении, т.е. адрес, площадь, условие о цене и сроке исполнения договора.

Согласие получите от супруга нотариальное.

Договор соответствует закону и требованиям, предъявляемым к договорам.

В соответствии со ст.421 ГК РФ установлена свобода договора и что сами стороны определяют его условия.

Проверяете личность Продавца по паспорту, принадлежности Продавцу пая по справке о выплате пая, членской книжке (в подлиннике), требуете справку об отсутствии долгов, тех план, док-ты на землю (если есть).

Устав можете просмотреть насчет продажи паев членов кооператива. Получаете протокол о принятии в члены кооператива, членскую книжку, справка о том, также что пай выплачен и регистрируете право собственности.

Письменное согласие супруги не нужно, Вы покупаете пай, а не продаете гараж.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), для признания договора действительным необходимо, чтобы стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Предметом договора может выступать как сам гараж, так и пай в гаражном кооперативе.

Таким образом, если вы приобретаете именно пай в гаражном кооперативе, то указание на "пай в гаражном кооперативе" в качестве предмета договора будет правильным. Если же у вас будет договор на гараж, то регистрация права собственности возможна только при наличии сертификата о праве собственности на этот гараж.

Согласие супруга:

Если гараж приобретался в браке, то для продажи имущества, принадлежащего супругам, необходимо согласие второго супруга.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ), каждое из супругов имеет право совершать сделки с имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, только с согласия другого супруга.

Согласие на продажу не обязательно должно быть нотариально заверено, однако такая форма является более безопасной и может упростить возможные разногласия в будущем.

Если гараж был унаследован, вам нужно будет получить документы, подтверждающие переход прав собственности (например, свидетельство о праве на наследство). В этом случае в согласии также должно быть указано, что продавец имеет право на продажу этого объекта.