Технические документы

349₽ VIP

Здравствуйте,

МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ ГОСТ 21.501— 2018 Система проектной документации для строительства ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ АРХИТЕКТУРНЫХ И КОНСТРУКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ, ВАм в помощь.

Здравствуйте.Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 03.12.2019) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548)

В записи кадастра недвижимости о сооружении указываются следующие основные сведения:

1) вид объекта недвижимости (сооружение);

2) кадастровый номер сооружения и дата его присвоения;

3) описание местоположения сооружения;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Законом о кадастре кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;

(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) кадастровый номер сооружения, из которого в результате раздела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с сооружением (далее - исходное сооружение) образован новый объект недвижимости (далее - образованное сооружение);

6) номер кадастрового квартала, в котором находится сооружение;

7) кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено сооружение (указанные сведения вносятся в том числе при внесении в ЕГРН записей о земельном участке, в пределах которого расположено сооружение, а также в соответствии с пунктом 183 Порядка);

(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)

(см. текст в предыдущей редакции)

8) тип и значение основной характеристики сооружения:

протяженность в метрах с округлением до 1 метра;

глубина, глубина залегания в метрах с округлением до 0,1 метра;

площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра;

объем в кубических метрах с округлением до 1 кубического метра;

высота в метрах с округлением до 0,1 метра.

Если сооружение обладает несколькими типами основных характеристик, в кадастр недвижимости вносятся сведения обо всех таких основных характеристиках;

9) количество этажей, в том числе подземных этажей, при наличии этажности у сооружения;

10) год ввода в эксплуатацию сооружения по завершении его строительства,

(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)

(см. текст в предыдущей редакции)

11) год завершения строительства сооружения, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

12) кадастровые номера помещений и (или) машино-мест, расположенных в сооружении;

(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)

(см. текст в предыдущей редакции)

13) сведения о частях сооружения в объеме и порядке, предусмотренном подразделом 3.8 Порядка;

14) сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли кадастровые работы в отношении сооружения, в объеме, предусмотренном пунктом 24 Порядка;

15) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

16) кадастровый номер образованного сооружения (сооружений) - в отношении исходного сооружения;

(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)

(см. текст в предыдущей редакции)

17) кадастровый номер единого недвижимого комплекса, если сооружение входит в состав единого недвижимого комплекса;

(пп. 17 введен Приказом Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)

18) кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если сооружение (имущественное право на сооружение) входит в состав предприятия как имущественного комплекса.

(пп. 18 введен Приказом Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)

30. В записи кадастра недвижимости о сооружении указываются следующие дополнительные сведения:

1) адрес объекта недвижимости (при его наличии) в структурированном в соответствии с ФИАС виде либо местоположение объекта недвижимости в случаях, установленных федеральными законами, а также в случае, если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона.

Для линейного сооружения при отсутствии присвоенного адреса указываются наименования всех субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, на территории которых расположено такое сооружение, и при наличии также наименование населенного пункта, элемента планировочной структуры, улично-дорожной сети в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 (далее - Правила присвоения адресов);

--------------------------------

Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 48, ст. 6861; 2015, N 18, ст. 2707; N 33, ст. 4853.

2) наименование сооружения при наличии такого наименования;

3) назначение сооружения;

4) вид или виды разрешенного использования сооружения;

5) сведения о кадастровой стоимости сооружения в объеме, предусмотренном пунктом 25 Порядка;

6) - 7) утратили силу с 1 января 2017 года. - Приказ Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679;

(см. текст в предыдущей редакции)

8) сведения о включении сооружения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также сведения об отнесении сооружения к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации или об отказе включить его в данный реестр, в объеме, предусмотренном подпунктом 8 пункта 27 Порядка.

9) сведения о возникших до вступления в силу Закона о регистрации вещных правах на сооружение, внесенные в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона, если права на такое сооружение не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость;

10) сведения об ограничениях права на сооружение, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона.

31. При описании местоположения сооружения указываются:

1) список координат характерных точек контура сооружения (обозначения характерных точек контура сооружения, координаты характерных точек контура сооружения в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием метода и погрешности определения координат, система координат);

(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 03.12.2019 N 775)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) пространственное описание конструктивных элементов сооружения (в случае, предусмотренном частью 5 статьи 24 Закона):

координаты точек пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты сооружения с контуром такого сооружения, а также контура сооружения с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (в метрах с округлением до 0,01 метра, с указанием погрешности определения);

кадастровые номера иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, с контуром которых пересекается контур сооружения, в случае, если сведения о координатах характерных точек контура иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства содержатся в кадастре недвижимости и соответствуют требованиям к точности, установленным в соответствии с Законом;

глубина, высота каждого конструктивного элемента в точке пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты сооружения с контуром такого сооружения в метрах с округлением до 0,1 метра;

глубина, высота конструктивных элементов сооружения в точке пересечения контура сооружения с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,1 метра;

глубина, высота крайней точки конструктивного элемента сооружения, определяющего его предельную глубину, высоту в метрах с округлением до 0,1 метра;

3D-модель объекта недвижимости.

При внесении в запись о сооружении сведений об описании местоположения сооружения, контур которого представляет собой совокупность контуров, каждый контур обозначается кадастровым номером сооружения с указанием после него заключенного в круглые скобки порядкового номера контура и типа контура (подземный, наземный, надземный).

Здравствуйте Александра

Схематический , подготовить проект может кадастровый инженер..Помещение должно иметь свой собственный вход с улицы, что делает его легкодоступными для проходящих мимо людей.

Схематический готовится в соответствии с Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" (Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)

IV. Требования к оформлению графической части технического плана

___

С уважением

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (п.2 ст.48 ГрК РФ).

Функционально-технологические решения для обеспечения строительства — это часть проектной документации, которая определяет комплекс мер и мероприятий, направленных на обеспечение эффективного функционирования объекта. Именно в ней указывается назначение знания для объекта розничной торговли (ритейла).

Основной нормативный акт, регламентирующий разделы проектной документации– Постановление Правительства от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

В соответствии с пп. "ц" п.10 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87) Раздел 1 "Пояснительная записка" содержит сведения о назначении и функционально-технологических особенностях объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование и классификатором объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Таким образом, помещение для ритейла указывается в пояснительной записке в составе сведений о назначении и функционально-технологических особенностях объекта.

В соответствии с п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 24, ст. 40, 70, 71 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подготовка технического плана осуществляется для обеспечения государственного кадастрового учета недвижимого имущества либо государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ 2, в также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами, в том числе ГрК РФ (п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ); принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами либо судебными актами.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в технический план, и разделы, включение которых в технический план зависит от вида и объема кадастровых работ.

К текстовой части относятся следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений;

4) описание местоположения объекта недвижимости;

5) характеристики объекта недвижимости;

6) характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении;

7) сведения о части (частях) объекта недвижимости;

8) заключение кадастрового инженера;

9) приложение.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка (далее - Схема);

3) чертеж контура здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства (далее - Чертеж);

4) план здания, сооружения, план этажа, фрагмент плана здания, сооружения, этажа (далее соответственно - План здания, сооружения, План этажа, фрагмент Плана здания, сооружения, этажа). План здания, сооружения применяется в случае, если в здании, сооружении только один этаж, планы этажей применяются в том случае, если в здании, сооружении несколько этажей, фрагмент Плана здания, сооружения, фрагменты планов этажей допускается применять в случае подготовки технических планов помещений, машино-мест, являющихся самостоятельными объектами недвижимости, а также для отображения границ части здания, сооружения.

Обязательному включению в технический план независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) характеристики объекта недвижимости;

4) Приложение.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона), форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В этом случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения. Технический план здания, сооружения (если в таком сооружении предусмотрено наличие помещений и (или) машино-мест) в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения, за исключением случая, если ранее такие планы были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, если иное не установлено настоящей частью. Если планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения не были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, в технический план здания, сооружения в связи с образованием части такого здания или сооружения включаются планы тех этажей здания, сооружения, на которых расположена образуемая часть здания или сооружения.

- см. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г. № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Уважаемая Александра!

Если Вас интересует официальный документ, то для графического оформления помещения торгового объекта применяется ГОСТ 21.501 — 2018, Межгосударственный стандарт "Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений", утвержденный решением Межгосударственного Совета по стандартизации, метрологии и сертификации, протокол от 30 августа 2018 г. Nо 111-П. www.npmaap.ru

На основе этого документа разрабатываются все остальные проектные решения

Кроме того, обратите внимание на разработанные и утвержденные Приказом Минпромторга РФ от 20 августа 2019 года N 3061 методические рекомендации по организации стрит-ритейла в городском пространстве docs.cntd.ru

Основные положения этого документа Вам следует учитывать в разрабатываемой технической документации с учетом пространственного положения Вашего объекта на местности

Проектная документация должна содержать планы этажей с обозначением помещений, предназначенных для розничной торговли.

Необходимо учитывать нормы градостроительного законодательства, строительные нормы и правила (СНиП), а также технические регламенты.

Помещения для ретейла следует обозначать в соответствии с классификацией зданий и сооружений, утвержденной государственными органами.

Примеры классификаторов: Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ), Классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД).

В чертежах каждое помещение должно быть пронумеровано и иметь пояснительную записку с описанием назначения и характеристик.

Использование условных обозначений и сокращений, принятых в проектировании.

Соблюдение требований пожарной безопасности, санитарных норм и других обязательных нормативных актов.

Указание инженерных систем, обеспечивающих функционирование помещений (электроснабжение, вентиляция, водоснабжение и др.).

На чертеже помещение для ретейла может быть обозначено следующим образом:

- Номер помещения (например, "Помещение 101").

- Площадь помещения (например, "Площадь 50 м²").

- Назначение помещения ("Розничная торговля").

- Инженерные системы, обслуживающие помещение (например, "Электропитание", "Водоснабжение").

Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" (Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)

Обращайтесь в МФЦ, Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943