Предварительный договор

Здравствуйте. Для предварительного договора необязательна нотариальная форма, его нигде заверять не нужно. Обязательно нужно написать второй стороне очень грамотную и подробную претензию о возврате всех оплаченных денег. Напишите на этом сайте юристу в личное сообщение, для оказание вам помощи. И отказ по сути причинит вам убытки, а это запрещает в числе прочих норм права и статья 15 Гражданского кодекса РФ.

Как это в устной форме все в предварительном договоре

Добрый день. Все в судебном порядке, если не получается договориться. Как происходила передача денежных средств?

Анна, написал вам в личное сообщение. Прочитайте, пожалуйста

Необходимо расторгать предварительный договор и требовать деньги обратно.

Условия расторжения см. в предв. договоре.

А вообще, если мужу доля принадлежит, то и заключать такой договор он не мог. Здесь можно применить последствия недействительности сделки.

Предварительный договор заключается в простой письменной форме. Но с истечением срока утратил силу. Напишите претензию о возврате аванса.

А чего ждали? Обращайтесь в суд

Здравствуйте!

В данном случае через суд.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Взыскать деньги можно в судебном порядке, подождёте ещё год и можно напороться на исковую давность и потерять деньги .

Для решения вашей ситуации необходимо предпринять следующие шаги, основываясь на нормах российского законодательства:

### 1. **Проверка действительности предварительного договора**

- **Форма договора**: Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в письменной форме. Однако, если договор касается **продажи доли в недвижимости**, он требует **нотариального удостоверения** (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Если договор не был заверен нотариусом, он **ничтожен** (ст. 165 ГК РФ). Это означает, что сделка не порождает правовых последствий, и уплаченные деньги можно требовать обратно как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

---

### 2. **Последствия истечения срока предварительного договора**

- Если в договоре был указан **срок для заключения основного договора** (например, 1 год), и он истек, обязательства сторон прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ). В этом случае вы вправе требовать возврата денег, так как основная сделка не состоялась.

---

### 3. **Возврат уплаченной суммы**

- **Основания для возврата**:

- Если договор **ничтожен** из-за отсутствия нотариального удостоверения, деньги возвращаются по правилам о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).

- Если договор действителен, но срок истек, сумма считается **авансом** и подлежит возврату, так как обязательства не выполнены.

---

### 4. **Порядок действий**

- **Шаг 1. Направьте письменную претензию** продавцу с требованием вернуть 3 500 000 рублей. Укажите основания:

- Несоблюдение формы договора (отсутствие нотариального удостоверения).

- Истечение срока для заключения основного договора.

- **Шаг 2. Подготовьте документы**:

- Копию предварительного договора.

- Подтверждение перевода денег (чек, расписка, выписка из банка).

- Переписку (если есть) или свидетельские показания об устных договоренностях.

- **Шаг 3. Обратитесь в суд**, если продавец отказывается возвращать деньги:

- Исковое заявление составляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

- Требуйте взыскания суммы как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) или расторжения договора с возвратом аванса.

---

### 5. **Сроки**

- Срок исковой давности — **3 года** (ст. 196 ГК РФ). Поскольку с момента заключения договора прошло два года, у вас есть время для подачи иска.

### 6. **Важные нюансы**

- **Отсутствие задатка**: Если в договоре не указано, что сумма является задатком, она считается авансом и подлежит возврату.

- **Устные уведомления**: Юридически значимыми считаются только письменные доказательства. Устные договоренности сложно доказывать в суде.

---

### Резюме

Шансы на возврат денег высоки, особенно если предварительный договор не был нотариально заверен. Рекомендуется действовать через суд и заявить одновременно с иском ходатайство об обеспечении иска для ареста имущества ответчика до вынесения судебного решения.

Для уточнения деталей и подготовки документов целесообразно обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.