Мой несовершеннолетний сын в ступил в наследство, имеет долю 1/6.

Здравствуйте

Предложите письменно остальным собственникам выкупить вашу долю, не согласятся - продавайте ее третьим лицам.

Вы можете обратиться в суд с негаторным иском об устранении препятствий в пользовании имуществом и обязании передать сыну ключи от квартиры, суд должен устранить препятствия и обязать сособственников передать ключи от двери. При продаже доли обязательно- Вы, как представитель несов.летнего сына должны направить остальным сособственникам ценовое предложение о выкупе 1/6 доли в преимущественном порядке, заказным письмом с уведомлением о вручении, после истечения 30 дневного срока с момента направления письма, если ответ не будет получен, то имеете право свободно продать 1/6 долю любым лицам по цене не ниже указанной в ценовом предложении, можете дороже.

Договариваться как еще

Я хочу её продать

В силу п.1 ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

С согласия органа опеки и попечительства (ст. 28 ГК РФ) вы вправе продать только 1/6 долю, а не всю квартиру, по правилам ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ.

Вам определять порядок оплаты за ЖКУ согласно 1/6 доли собственника, т.к. долги взыщут солидарно со всех собственников, своевременно передавать показания приборов учёта, чтобы не начисляли ЖКУ по нормативу.