Арендодатель своевольно прекратил договор - что делать в случае форс-мажорных обстоятельств и пропажи залоговой суммы?

199₽ VIP

Здравствуйте.

Начнем с того, что по договору аренды никакого залога денег быть не может. Произведенные Вами действия являются арендной платой.

Необходимо смотреть условия заключенного между Вами договора аренды. В частности, обратите внимание на основания удержания излишнеуплаченной арендной платы и способы фиксации расчета за ком.услуги и арендную плату.

Что касается арендной платы, то факт оплаты подтверждается и самим арендодателем (запись в Вашем блокноте). По ком.услугам у Вас также задолженности нет, т.к. произошел вычет суммы из излишнеуплаченной арендной платы.

Для возврата остатка по арендной плате Вы имеете право обратиться с заявлением в суд.

Можно - и участкового, и соседей привлечь для этого. В письменной форме составляете Акт сдачи-приемки арендованного помещения. Если арендодатель отказывается подписывать его - просите зафиксировать данный момент присутствующих свидетелей, участкового.

Законные способы возврата денег существуют, но только через суд. Для этого нужно составить исковое заявление и предъявить требования о возврате суммы по договору найма в судебном порядке.

Вячеслав, нужно в первую очередь, изучить сам договор аренды, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Но ведь факта задолженности или НЕзадолженности нигде не зафиксирован, и блокнот этот остался в доме арендодателя, т.е. фактически у нас нет доказательств, что мы платили весь этот срок и расторжение договора никак не зафиксировано. Ключи не были сданы, арендодатель на звонки не отвечает и был заменён замок и сказано, что мы оставили дом незакрытым. Как заставить арендодателя хотя бы заключить расторжение договора?

А можно как-то зафиксировать,что мы там не проживаем,вызвать участкового,например?

Спасибо за подробный ответ.Хотелось бы уточнить,надо ли оповещать арендодателя о своём визите с участковым,потому как сам арендодатель там не проживает ,а проживает его дочка.И можно ли составить какой-то документ при отсутствии арендодателя,если он не пожелает явиться в назначенное время?

Если и в этом случае арендодатель не явится,сошлётся на то,что в отъезде и заболел?Тогда что посоветуете?