Различия в технических планах квартиры - возможность получения денежной компенсации от застройщика

В апреле 2008 г. купила квартиру по договору долевого строительства, проектная площадь которой по договору составляет 40,82 м.кв. Сдача дома застройщиком была задержана на 8 месяцев, но вот наконец-то мы подписываем акт приема-передачи квартиры, делаем в ней перепланировку, а именно совмещение санузла (ванны и туалета) и подаем документы на узаконивание перепланировки и составления технического паспорта для оформления квартиры в собственность. Долгожданные документы получены, но тут выясняется, что общая площадь помещения в заказанном мной техпаспорте жилого помещения (квартиры) в ООО «Технической инвентаризации Красноярского края» от 18 октября 2011 г (общая площадь составляет 39,5 м.кв) отличается от техпаспорта жилого здания составленного от 20 июля 2009 г ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Краснорскому краю (общая площадь составляет 40,1 м.кв.) в сторону уменьшения общей площади квартиры. В техпаспорте видно, что перепланировка на изменение площади не повлияла, она в обоих техпаспортах составляет 3,7 м.кв. Площадь изменилась из-за вентиляционного короба, установленного в длинном, узком коридоре на потолке делящим потолок и коридор на два коридора. В техническом плане от 20.07.2009. вентиляционный короб на плане не отображен, и зафиксирован как единый коридор и площадь вентиляционного короба включена в общую площадь квартиры, а в техпаспорте от 18.10.11. вентиляционный короб отображен в плане, по плану получается два коридора и вентиляционный короб исключен из общей площади квартиры. Короб шириной-85 м.кв, длинной-54,5 м.кв и глубиной-32 м.кв. Высота стен — 2,55 м.кв. Расстояние от пола до короба-1.93 м.кв.

Оба специалиста при обмере квартиры руководствуются инструкцией № 37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998. ссылаясь на п.3.39

При определении площади помещений надлежит:

- площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;

- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница; площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.

Но т.к точного определения арочного проема и выступающих контруктивных элементов в инструкции нет, каждый из специалистов понимает термины по своему и решает смостоятельно включать этот вентиляционный короб в общую площадь или нет. Один специалист утверждает, что данная конструкция не подходит ни под арочный проем, ни под выступающий констуктивный элемент, и т. к. обмер происходит на высоте от пола 1.20-1.30, то она включается в общую площадь, второй специалист утверждает, что вентиляционный короб сам по себе уже исключается из общей площади квартиры, а также он подходит под определение арочного проема и выступающего конструктивного элемента.

За увеличение одного квадратного метра, согласно договора, я застройщику доптатила 35,990 рублей, а согласно составленного технического плана от 18.10.11. я доплачивать не должна была.

Какой Технический план составлен верно и могу ли я получить обратно свои переплаченные деньги застройщику? Как это доказать? Буду очень благодарна за подробный, глубокий ответ!