Доли по материнскому капиталу

Выделение долей по обязательству не является договором, т.к. приобретали могут не достичь возраста дееспособности. С кем тогда заключать договор?

Выделение долей по маткапиталу оформляется соглашением при общей совместной собственности родителей или родителя.

"В 2020-м г. с принятием Закона №35 были внесены поправки в Закон №256-ФЗ. В соответствии с изменениями, нотариальное обязательство о выделении долей было отменено.

В связи с отменой нотариального обязательства в данном случае новой редакцией ч. 4 ст. 10 Закона №256 предусмотрено освобождение от расходов на нотариуса. С 12 марта 2020-го г. для согласования перевода из бюджета Пенсионного фонда РФ больше не требуется письменный документ, в котором родители обязуются наделить собственностью своих детей."

"В данном законе отсутствует указание:

- на обязательное нотариальное удостоверение соглашения;

- на точный размер долей родителям и детям;

При этом в законе появилось:

- указание на оформление сделки посредством соглашения;

- требование об оформлении общей собственности."

"Для того, чтобы оформить стандартное письменное соглашение о выделении долей без нотариуса, необходимо выполнить ряд условий:

1. Сторонам следует достичь единого решения касательно размера долей и условий оформления.

2. Соглашение нужно составить в письменном виде в соответствии с общими требованиям ГК РФ.

3. Объект недвижимости должен быть распределен на всех детей.

4. Квартира должна быть оформлена в личную собственность одного из родителей или же в совместную собственность супругов, без выделения при этом собственных супружеских долей."

Меня же интересует ситуация, когда земля была куплена до брака, а дом возведен после заключения брака с привлечением маткапитала???