Вопрос кто инициатор данного собрания, уточните у них в чем причина.
Спросить
А кто инициировал новое то собрание, если есть действующее правление ТСЖ? Отменяйте его. Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025), Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. голосов членов товарищества. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции). Если вам нужен подробный алгоритм действий, выберите юриста и проконсультируйтесь. Это другая оплата. ВСЕГО ХОРОШЕГО.
Спросить
Здравствуйте! При плановом переизбрании используется схема: избрание правления на общем собрании членов ТСЖ и избрание председателя ТСЖ на первом заседании нового правления. Правление избирается на срок не меньше двух лет и на аналогичный срок избирается председатель из числа членов правления (ст. 147 ЖК РФ). Не исключен вариант выбора председателя правления на общем собрании и тогда не требуется повторно избирать председателя на заседании правления. Такое право предоставлено собранию членов ТСЖ в части 4 статьи 145 ЖК РФ. При досрочном переизбрании председателя надо учесть, что решение о прекращении полномочий отнесено к компетенции собрания членов ТСЖ согласно п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. Для досрочного переизбрания нет необходимости в повестке дня указывать основания для переизбрания, но в протоколе при описании раздела “СЛУШАЛИ” описать причины переизбрания.
Пункт 5 статьи 145 ЖК РФ, гласит следующее: " 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться."
Вывод. на данном этапе нарушений нет, скорее всего прекращаются обязательства по собственной инициативе, более точную информацию вы получите на собрании.
Спросить
Нарушена часть 2 статьи 46 ЖК РФ - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
У вас в объявлении одна повестка, а в протоколе другая. В протоколе только председателя правления выбрали, а не членов правления. И не вижу в протоколе выборы ревизионной комиссии.
Спросить
К компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесено избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Общее собрание собственников в многоквартирном доме проводится в трёх формах: очной, заочной и очно-заочной.
ОСЧ товарищества состоялось, если на нём присутствовал кворум.
Инициатор общего собрания членов ТСЖ, как и инициатор общего собрания собственников, направляет каждому члену товарищества заказным письмом или вручает лично под расписку уведомление о проведении общего собрания членов.
Общее собрание ТСЖ признаётся состоявшимся, если в нём приняли участие его члены, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Кворумом для ОСЧ жилищного кооператива считается присутствие на собрании более 50% его членов.
Так что здесь нарушений нет, если собрание было создано по закону.
- см. ст. 44.1, 117, 145, 146 ЖК РФ
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте!
Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ,
правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два годаДанная норма устанавливает максимальный срок полномочий правления, при этом конкретный срок определяется уставом ТСЖ.
Процедура избрания правления регламентируется статьей 145 ЖК РФ, где указано, что к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание членов правления товарищества. Таким образом, компетенция по избранию правления принадлежит исключительно общему собранию членов товарищества.
В рассматриваемой ситуации необходимо учитывать:
1. Жилищный кодекс РФ не содержит прямого запрета на досрочное переизбрание правления ТСЖ до истечения срока его полномочий. Однако, согласно общим принципам корпоративного права, для досрочного прекращения полномочий органа управления юридического лица должны существовать обоснованные причины.
2. Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ регламентируется статьей 146 ЖК РФ, а также положениями статей 45-48 ЖК РФ, которые применяются к общему собранию членов ТСЖ согласно части 1.1 статьи 146 ЖК РФ. В соответствии с этими нормами, в уведомлении о проведении общего собрания должна быть указана полная и конкретная повестка дня.
3. В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня[7]. Это положение устанавливает требование к формулировке пунктов повестки дня, которые должны быть конкретными и позволять членам ТСЖ понимать суть рассматриваемых вопросов.
Проведение собрания по выборам нового правления ТСЖ без указания причин отстранения действующего правления, которое было избрано менее 6 месяцев назад (с 28.09.2024 года), вызывает вопросы:
1. Отсутствие в повестке дня указания на причины отстранения действующего правления может рассматриваться как нарушение права членов ТСЖ на полную информацию о сути рассматриваемых вопросов и может быть основанием для признания решения собрания недействительным в судебном порядке.
2. Досрочное прекращение полномочий правления без указания конкретных причин может расцениваться как необоснованное и нарушающее принципы добросовестности и разумности в корпоративных отношениях, закрепленные в статье 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Согласно сложившейся правоприменительной практике, для смены председателя ТСЖ (и по аналогии — правления) обычно требуются обоснованные причины, такие как систематическое уклонение от обязанностей, нецелевое расходование средств, нарушение законодательства и другие подобные основания. Отсутствие таких оснований может быть аргументом в пользу незаконности проведения собрания.
В случае проведения собрания и принятия решения о смене правления ТСЖ без указания причин отстранения действующего правления, такое решение может быть оспорено в суде по основаниям:
1. Нарушение порядка организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, установленного статьями 146, 45-48 ЖК РФ, в части неполного информирования членов ТСЖ о повестке дня.
2. Нарушение принципов добросовестности и разумности в корпоративных отношениях, закрепленных в статье 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Злоупотребление правом со стороны инициаторов собрания, что противоречит статье 10 Гражданского кодекса РФ.
Можете направить членам ТСЖ и инициаторам собрания письменное обращение с указанием на необходимость конкретизации причин для отстранения действующего правления.
В случае проведения собрания, представить членам ТСЖ отчет о деятельности правления, подтверждающий отсутствие нарушений и добросовестное исполнение обязанностей.
В случае принятия решения о смене правления, обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным в порядке, предусмотренном статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
