Вопрос в том что у моих родителей есть дом он не оформлен, они его как купили в 93 году так и жили в нём не оформляя.

349₽ VIP

Можно признать долю 1/10 малозначительной и выкупить. А так выделить долю в доме, на которую скорее всего у нее не свидетельства о праве на наследство она не сможет.

Здравствуйте, Если дом не зарегистрирован в Росреестре, необходимо поставить его на кадастровый учёт и оформить право собственности.

Для начала надо сделать это.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Сложный вопрос как суд сможет выделить долю в том, что по факту вашему отцу не принадлежит.

Пригласите хорошего юриста. До появления закона о госрегистрации недвижимость регистрировали в БТИ. Там и нужно искать данные о доме и его собственниках., включая договор купли - продажи.

После этого можно что то делать.

Вас получается 4 наследников. Супружеская доля вашей мамы 50%

остальные 50% делятся между 5 наследниками дочери от 1 брака причитается 1/10. Суд решит в ее пользу. после этого можете выкупать

Также подавайте на признание права собственности на дом .Формируйте свою большую долю ,а потом выкупайте у сестры от первого брака незначительную долю .

После смерти одного из супругов имущество делится между наследниками первой очереди, куда входят дети, супруг и родители покойного. В вашем случае это ваша мама (супруга вашего отца), вы сами и ваша сестра от первого брака.

Статья 1142 ГК РФ определяет порядок наследования:

- Наследники первой очереди — это дети, супруги и родители наследодателя.

- Ваша мама и сестра от первого брака являются наследниками первой очереди.

Вы с братьями и сестрами отказались от наследства в пользу матери, следовательно, вся доля вашего отца переходит к маме. Но ваша сестра от первого брака заявила свое право на наследство, и теперь она является полноправным наследником наряду с вашей мамой.

Теперь перейдем к дому, который был куплен вашими родителями еще в 1993 году, но не зарегистрирован официально. Ситуация осложняется отсутствием документов, подтверждающих право собственности ваших родителей на этот объект недвижимости.

- Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Так как регистрация отсутствует, формально собственником данного дома никто не является.

- В таком случае фактический владелец имущества может доказать свои права на недвижимость через суд, предоставив любые имеющиеся доказательства владения домом (квитанции оплаты коммунальных услуг, свидетели, договоры аренды земли и пр.).

Но даже если право собственности будет установлено судом, ваша сестра все равно имеет право претендовать на свою долю в этом имуществе как наследница.

После установления права собственности на дом, согласно ст. 1165 ГК РФ, имущество должно быть поделено между всеми наследниками пропорционально их долям. Поскольку сестра заявила о своем праве на наследство, ей положена доля в размере 1/10 от общей стоимости дома.

Соболезную. Необходимо поднять документы и через нотариуса вступить в наследство. Если понадобится - то и обратиться в суд восстановить права на данное наследство. В соответствии с ГК РФ, СК РФ.

Основные моменты и возможные действия:

Установление факта принятия наследства:

Несмотря на отсутствие документов на дом, факт принятия наследства после смерти отца все равно имеет юридическое значение. Этот факт может быть установлен судом (ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ - установление фактов, имеющих юридическое значение).

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - Способы принятия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во. Признание права собственности в порядке наследования:

Самый важный шаг - это обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом в порядке наследования (ст. 218 ГК РФ). В качестве ответчика будет выступать дочь от первого брака (поскольку она также заявила о своих правах на наследство).

Статья 218 ГК РФ - Основания приобретения права собственности.

Пункт 4: Член жилищного, жилищно-строительного, * Факт проживания родителей в доме с 1993 года.

Смерть отца.

Фактическое принятие наследства мамой.

Отказ других наследников в пользу мамы.

Претензии дочери от первого брака.

К исковому заявлению необходимо приложить все имеющиеся доказательства, подтверждающие факт владения домом и принятия наследства:

Любые документы, косвенно подтверждающие факт приобретения дома (например, старые квитанции об оплате налогов, коммунальных услуг, членские книжки садоводческого товарищества, справки из сельской администрации и т.д.).

Свидетельские показания (соседей, родственников, друзей, которые могут подтвердить факт проживания родителей в доме с 1993 года).

Кадастровый паспорт на земельный участок (если есть).

Технический паспорт на дом (если есть).

Справки из сельской администрации о том, что дом зарегистрирован на имя ваших родителей (даже если регистрации в Росреестре нет).

Чеки, квитанции на строительные материалы, если проводился ремонт дома.

Доказывание права собственности на дом:

В суде вам нужно будет доказать, что ваши родители фактически владели и пользовались домом как своим собственным с 1993 года.

Если удастся установить хотя бы косвенные доказательства приобретения дома (например, свидетели подтвердят, что ваши родители купили дом у предыдущих владельцев), это значительно повысит шансы на успех.

Если документов совсем нет, суд может назначить строительную экспертизу для установления факта наличия дома на земельном участке и его соответствия техническим нормам.

Определение долей в наследстве:

Если суд признает право собственности на дом в порядке наследования, доли в наследстве будут определяться в соответствии с законом (ст. 1142 ГК РФ): ваша мама получит 1/2 долю как пережившая супруга, а оставшаяся 1/2 доля будет делиться между вашей мамой и дочерью от первого брака в равных долях.

Следовательно, ваша мама получит 3/4 доли в доме, а дочь от первого брака - 1/4 долю.

Выплата компенсации дочери от первого брака (если потребуется):

Если суд выделит дочери от первого брака 1/4 долю в доме, и выкуп доли будет невозможен из-за отсутствия у вашей мамы денежных средств, можно попытаться договориться с дочерью от первого брака о рассрочке выплаты компенсации, либо о передаче ей в собственность другого имущества (например, земельного участка).

Если договориться не удастся, доля дочери от первого брака может быть продана с публичных торгов (ст. 255 ГК РФ).

Здравствуйте Ольга Николаевна

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования как указано в п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"

Поясню согласно разъяснения данного ПП ВС РФ N 9:

С момента смерти отца истекло 1.5 года ( то есть больше, чем 6 мес) , в силу чего дочь от 1 брака могла обратиться в суд с иском о признании за ней право собственности на дом в порядке наследования на 1/ 10 долю ( закон позволяет , как наследнице 1 очереди согласно ст.1142 ГК РФ).

___

Соответственно в суд должны быть представлены искомые документы: на каком основании был представлен дом для проживания и т.д.

___

То есть через суд признается право собственности на имущество и определяются доли наследников

Дети отказались от наследства в пользу мамы, соответственно ваша мама также вправе вступить в процессе со своими требованиями о признании право собственности на имущество ( дом) в порядке наследования с определением ее долей.

___

С уважением

___

Ольга Николаевна, уважаемая!

Я внимательно прочитал вопрос и оценил Вашу ситуацию Могу сказать определенно, что покупка дома в 1993 году по договору купли-продажи в соответствии со ст. 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" может быть признана юридически действительной даже без госрегистрации

Но есть один существенный момент (обратите внимание!)

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные ... в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав

О чем это?

О том, что все сделки по наследованию, по регистрации Соглашения о распределении долей это переход права и могут проводится нотариусом только в том случае, если дом пройдет госрегистрацию и будет учтен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Поэтому вести речь о каких то долях и пр., это все равно, что, как говорится, "делить шкуру не убитого медведя"

Подскажите пожалуста как нам быть в этой ситуации?

Регистрируйте дом в ЕГРН на основании Договора купли-продажи как ранее учтенные права и обращайтесь к нотариусу.

Так неоформленный дом в наследственную массу не входит.

Право собственности устанавливается на него через суд.

Но, сперва его надо еще легализовать, что не так и просто.

Выделить доли в доме невозможно.

Вопрос через суд теперь решайте.

Как Вам советуют, дом не поставить на кадастровый учет без наличия документов на объект недвижимости.

- см. ст. 264 ГПК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Основной вопрос по дому, который не оформлен.

Купили дом и не оформляли (1993 г), т.е. до появления закона о гос. регистрации недвижимости (97 г).

Нужно искать свои документы, которые есть у Вас (матери).

Нужно искать документы в БТИ, архив администрации и т.д.

просить суд истребовать документы в порядке ст.57 ГПК РФ , если невозможно получить эти документы.

В крайнем случае установить факт владения в соответствии со ст.234 ГК РФ по приобретательной давности, поскольку владели открыто и непрерывно более 15 лет.

Право собственности на недвижимость с момента гос регистрации

Дочь от 1 брака может претендовать на долю (1/10 н-р), но надо поставить на кадастровый учет. Можете выкупить потом её долю.