Как оформить торговый павильон в собственность и ввести его в эксплуатацию - перечень документов и необходимые шаги.
Я - ИП, собственник торгового павильона, есть разрешение на строительство, кадастровый план, БТИ. Как ввести его в эксплуатацию, оформить землю в собственность и каков перечень документов нужен для этого.
Ирина, а на каком праве владеете земельным участком на сегодняшний день? Начинать надо с земельного участка, поскольку в большинстве договоров аренды муниципальных земель указываетс, что любые сооружения могут быть устранены по требованию администрации.
Сначала требуется ввод здания в эксплуатацию, в любом случае, придется обращаться в органы местного самоуправления, т.е. в администрацию вашего района. Средний срок получения акта на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства составляет три месяца и зависит от наличия разрешений на строительство, проекта на строение и иных документов, а так же от соблюдения норм при строительстве самого объекта.
Стандартный перечень документов:
правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план земельного участка;
разрешение на строительство;
акт приемки объекта капитального строительства;
документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;
документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства;
заключение органа государственного строительного надзора.
Если хотите получить полную и предметную консультацию - обращайтесь в приватном порядке. Ввод вновь созданного объекта недвижимости в эксплуатацию и регистрация на него прав собственности дело хлопотное.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмеется торговый павильон, земля в аренде. Есть постановление о предоставлении земли для размещения торгового павильона, есть разрешение на строительство, акты ввода в эксплуатацию, временное свидетельство БТИ, постановление о вводе в эксплуатацию. Строение на фундаменте, подключено к инженерным коммуникациям. Вопрос в том, как можно оформить его в собственность, если он находится на красной линии?
Выше нашего магазина есть такой же павильон, тоже на красной линии, но он в собственности, видимо лазейка какая-то есть.
Лазейка одна - ст. 36 ЗК РФ: "Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами".
Регистрируйте в Росреестре свой павильон согласно ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом) и претендуйте на землю под ним и для его обслуживания, пользования.
Спросить
В соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Между тем следует отметить позицию судов общей юрисдикции по данной проблеме. Так, Верховный Суд Российской Федерации отмечает, что ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, а также п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., т.е. отнесения его к земельным участкам общего пользования .
Видимо владелец павильона обратился в суд и через суд узаконил собственность И вам советую обратиться в суд
СпроситьЕсть разрешение на строительство торгов. Павильона, проект, акт ввода в экслуатацию торг. Пав., акт выбора зем. участка под строительство торгового павильона, договор аренды зем. участка под торг. Павильоном. Можно ли как-то оформить в собственность торг. Павильон.
таха, нельзя, Вы не дописываете что разрешение выдано на временный торговый павильон.
Спросить
Уважаемый Таха, г.Ульяновск !
Если у вас действительно имеется РАЗРЕШЕНИЕ на СТРОИТЕЛЬСТВО, а НЕ на РАЗМЕЩЕНИЕ Торгового павильона, то этом случае при наличии подписанного ВСЕМИ службами вашего города !!! Акта ввода в эксплуатацию Торгового павильона и другой сопроводительной документацией, вы сможете зарегистрировать Право собственности на Торговый павильон в ГУ ФРС РФ субъекта !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.02.2012г
19:43 моск.
СпроситьКак оформить земельный участок в собственность если земля в аренде на 5 лет и назначение земельного участка под размещение торгового павильона, есть кадастровый паспорт участка, тех паспорт БТИ на павильон? Павильон построен, как капитальный. Что надо вначале сделать, выкупить землю или перевести в капитальное строение павильон?
Есть земля в аренде 78 кв.м, разрешенное использование - для торгового павильона. Есть павильон 43 кв.м, но он на фундаменте. Есть договор аренды на участок, кадастровый, техпаспорт на павильон. Павильон установлен с 2003 года, но никаких документов на строительство нет. Вопрос: можно ли оформить в собственность и павильон, и участок?
В данном случае павильон, если он является объектом капитального строительства, является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Арендатор земельного участка не может приобрести право собственности на такую постройку, тем более на земельный участок. Если договор аренды предусматривает преимущественное право выкупа участка, то рекомендую Вам его выкупить, а потом оформить право собственности на постройку.
Спросить
Как перевести арендованную землю и зарегистрированный гараж в собственность после смерти арендатора?
Перевод арендованной земли в собственность
Здравствуйте!
Такая ситуация - Есть земля, на ней построен гараж. Земля была в аренде, аренда закончилась 30.12.2015. Арендатор собирался зарегистрировать гараж в собственность и перевести землю в собственность, но не успел, скончался 03.01.2016. Из документов есть договор на аренду, разрешение на строительство, кадастровый план, межевание, из БТИ не успел доделать. Как его жене перевести арендованную землю в собственность?
ООО, малое предприятие в 1993 г построило торговый павильон. Имеется постановление мэрии об отводе земельного участка под эксплуатацию торгового павильона. План размещения торгового павильона. Подведены коммунальные и инженерные сети 10 лет заключался договор аренды земельного участка. Решением суда павильон признан недвижимым имуществом. В данное время заключен договор о размещении временного объекта с мэрией. Имеется технический паспорт. В 1993 г нам не выдано разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
Что можно сделать для регистрации в собственность торгового павильона?
что можно сделать для регистрации в собственность торгового павильона? - признать на него право собственности в судебном порядке.
Спросить
Мэрия не заключает договор аренды земельного участка так как не зарегистрировано право собственности. а суд в праве собственности отказал так как нет договора аренды земельного участка . замкнутый круг. если ли у нас шанс. даже суд отказал в принудительном заключении договора аренды. с уважением Ольга.
СпроситьДля ИП как оформить с собственность здания и сооружения? У нас есть на руках, тех паспорт, разрешение на строительство, вод объекта в эксплуатацию)) Поясняют, что для оформления нужен технический план. На основании его делается кадастровый паспорт И регистрируется. Другие говорят, что достаточно технического плана и технического паспорта для регистрация. Кроме БТИ и частных межевых компании кто ПО ЗАКОНУ еще может изготавливать технические планы? В кадастровой палате отказали и послали в частную контору. Если можно со ссылками на закон и статьи)) Огромное спасибо.
технический план делает БТИ, затем его подаете в Роскадастр, где Вам выдают кадастровый план.
В Росреестр несете кадастровый план, разрешение на ввод, документы на землю, госпошлину.
СпроситьМогу ли я зарегистрировать право собственности на торговый павильон если земля в аренде и есть разрешение на строительство торгового павильона.
Могут, при выполнении других обязательных условий. Дело не только в статусе земли.
СпроситьВзяли землю у муниципалитета в аренду под строительство павильона. Получили разрешение на строительство, оформили проект, в который входит архитектурно-строительная часть и генеральный план. Построили павильон. Скажите, пожалуйста, наши дальнейшие действия, для оформления в собственность павильона (какие документы необходимо будет оформить) и как оформить в собственность арендуемую землю. Заранее спасибо.
Добрый день Ольга.
Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности
кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения:
указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН;
при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем.
Постановка на кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.
В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на нежилые помещения, уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 руб., организациями - 22000 руб. При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.
Для получения прав собственности на объекты капитального строительства, жилой или нежилой дом, квартиру, приватизированную комнату, гараж, прочее строение или помещение потребуются документы: заявление, заполненное по установленной форме;
личный паспорт заявителя;
кадастровые документы (паспорт и план);
разрешение на строительство и на ввод строения в эксплуатацию – для новых объектов недвижимости;
правоустанавливающих документов на землю.
Технические документы из Бюро технической инвентаризации;
квитанция об уплате государственной пошлины.
С уважением Дмитрий Александрович.
СпроситьЯ хочу взять у другого человека земельный участок под строительство торгового павильона сделать переуступку прав на себя, как потом ввести в эксплуатацию этот павильон?
