Надо ли указывать недвижимость в декларации за 24 год, если продала эту недвижимость в 25 году?

349₽ VIP

В декларации в 2026 году будите указывать

Декларация какая? Гослужащего? Если декларация за 2024 год, то все что вы в ней укажите будет относиться к 2024 году. Договор купли- продажи на квартиру не остался разве у вас? Выписка?

Здравствуйте!

Согласно требованиям налогового законодательства, при заполнении декларации по форме 3‑НДФЛ за 2024 год вы обязаны отражать фактическое состояние имущественных прав на дату окончания отчетного периода (31 декабря 2024 года). В частности, если на эту дату вы были собственником 1/2 доли квартиры, то в декларации необходимо указать данные о праве собственности именно на этот момент, даже если впоследствии (в 2025 году) произошло отчуждение данного имущества. При этом для обоснования ваших сведений следует приложить документы, подтверждающие право собственности на указанную долю по состоянию на 31.12.2024.

Кроме того, ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, предоставляет право вам получить выписку из ЕГРН, в которой зафиксировано ваше право собственности на соответствующую долю на дату отчетного периода. Даже если оригинальные документы могут отсутствовать в связи с последующей продажей объекта, актуальной для заполнения декларации является информация, подтверждаемая выпиской из ЕГРН или иным документом, удостоверяющим ваше право собственности на 31.12.2024. В случае невозможности предоставления таких документов рекомендую обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, для получения заверенного дубликата выписки, что позволит доказать факт владения имуществом в отчетном периоде.

Если госсулжба в следующем году указать надо.

Данный подаются по состоянию на 31 декабря предыдущего года

Надо, она же была в собственности в 2024 году.

Приказ Росреестра от 04.03.2022 N П/0072 (ред. от 01.04.2024) "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" (Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68048)

и иные нормы права - очевидно же !

Вы можете и должны всё предоставить. Вам после продажи разве нае выдали выписку из ЕГРН?

Получите в Росреестре при желании -

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

Вам не нужно уплачивать налог, а также подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже жилой недвижимости (в том числе доли в квартире), которая находилась в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

несмотря на то, что вы продали свою долю квартиры в 2025 году, вы обязаны указать её в декларации за 2024 год, если вы владели ею на 31 декабря 2024 года.

Правовое обоснование:

Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ):

Статья 229. Налоговая декларация:

Налоговая декларация представляется каждым налогоплательщиком, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

Статья 230. Обеспечение представления налоговых деклараций и расчетов по налогу налоговыми агентами:

Налоговые агенты обязаны представлять в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах, выплаченных физическим лицам, и суммах налога, исчисленного, удержанного и перечисленного в бюджетную систему Российской Федерации.

Приказ ФНС России от 15.10.2021 N ЕД-7-11/903@ “Об утверждении формы сведений о доходах физических лиц и суммах налога на доходы физических лиц (форма 2-НДФЛ), порядка ее заполнения и формата представления сведений о доходах физических лиц и суммах налога на доходы физических лиц в электронной форме”:

Устанавливает форму и порядок заполнения сведений о доходах физических лиц (2-НДФЛ), которые работодатели предоставляют в налоговые органы.

Что указывать в декларации и какие документы прикладывать:

Указать факт владения долей квартиры: В декларации за 2024 год необходимо указать, что вы владели 1/2 долей квартиры на 31 декабря 2024 года.

Документы, подтверждающие право собственности:

Выписка из ЕГРН: Вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дату 31 декабря 2024 года. В выписке будет указано, что вы являлись собственником доли квартиры на эту дату.

Копия свидетельства о праве собственности (если сохранилось): Если у вас сохранилась копия свидетельства о праве собственности на долю квартиры, приложите её к декларации.

Копия договора купли-продажи (дарения, мены) на основании которого возникло право собственности (если сохранился): Если у вас сохранилась копия договора, на основании которого вы приобрели право собственности на долю квартиры, приложите её к декларации.

Пояснительная записка (при необходимости): Если у вас нет возможности предоставить выписку из ЕГРН или другие документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры, приложите к декларации пояснительную записку, в которой укажите, что вы владели долей квартиры на 31 декабря 2024 года, но в настоящее время не имеете возможности предоставить подтверждающие документы в связи с продажей квартиры.