Как продать 1/4 долю?

Есть 1/4 доля. 1 собственник там живет, для других собственников сделал условия такие, что жить спокойно без скандалов там нельзя. Я уехала с ребенком, а сестра, тоже владелица 1/4 со своим мужем купили квартиру в ипотеку. Еще 1 собственник 1/4 умер в 2006 году, часть должна была перейти в наследство брату моей матери. Но она его выгнала с буйством. В 2016 году он умер, так и не вступив в наследство. Где умер не известно, документов никаких нет, только у матери было что-то, но она эти бумаги никому не дает, и вроде как выбросила. Жить я в своей доле с ребенком не могу, приходить туда тоже, начинается скандал. Но платить налог должна. И мне эта доля вообще не нужна. Предлагала всем собственникам продать квартиру и разделить деньги. Сначала согласились, а потом отказали. Еще там есть неузаконееная перепланировка. Доли не выделены судом, то есть общей площади. Как продать долю без показов (мать не даст это спокойно сделать, там еще и мужчина с ней живет, который против меня), с чего начать? Знаю, что надо предложить покупку всем собственникам, но как это делать с долей умерших? Важна ли неузаконенная перепланировка, если продажа только доли? Можно ли написать доверенность на другого человека, чтобы тот смог проводить показы, прийти туда по закону и продавать?