Хочу купить участок с домом в тульской обл. сам из Москвы, продавец из подмосковья. Продавец хочет выписать на меня ген. доверенность и составить договор купли-продажи. Достаточно ли этого для оформления мной дома и земли на СЕБЯ, или по генеральной я только могу оформить все на свою жену? И не затребует ли все потом назад (отзовет доверенность)продавец? Спасибо.
Все Ваши сомнения обоснованы. На жену Вы можете заключить договор купли-продажи только в том случае, если между вами с ней (супругами) заключен брачный договор о раздельном владении имуществом. А доверенность, действительно, можно отменить у нотариуса в любой день.
Спросить
Здравствуйте Сергей!
1. Продавец может сделать на вас генеральную доверенность на управление,пользование и распоряжение участком и домом (в нотариальном порядке)
2. Имея данную доверенность вы можете привлечь 3-е лицо (но не ближайшего родственника) и в нотариальном порядке переоформить все на себя,после выполнить все регистрационные мероприятия (нотариус всю процедуру вам объяснит)
Риски: Если хозяин умрет до переоформления,доверенность теряет юр силу.
4.По генеральной можете оформить на кого угодно,т.к. хозяин дал вам право пользоваться,управлять и распоряжаться данной недвижимостью (ст.209 ГК РФ)
5. Назад может затребовать ссылаясь на ст. 178 ГК РФ (но только в судебном порядке и трудно доказуемо)
6.Рекомендую деньги передать после перехода в полном объеме право собственности на вас т.е. положить их в ячейку в банке (в банке подробно все расскажут) и после регистрации в палате выплатить их,в противном случае рискуете потерять и недвижимость и деньги.Также если вдруг затребует обратно деньги ваши останутся у вас.
Удачи!
Спросить
"Методические рекомендации по удостоверению доверенностей" Утверждены
решением Правления Федеральной нотариальной палаты (Протокол N 03/03 от 7 - 8 июля 2003 г.)
3. Сущность представительства
3.1. Отношения представительства, основанного на доверенности, характеризуются двумя признаками: представитель может действовать только от имени представляемого и в интересах представляемого.
3.2. При удостоверении доверенности следует иметь в виду правила, предусмотренные в п. 3 и 4 ст. 182 ГК РФ, в соответствии с которыми:
1) представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
Например, один из супругов не может действовать в качестве представителя по доверенности представляемого - третьего лица и от его имени приобрести имущество на имя своего супруга, поскольку имущество супругов является совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором (ст. 33 СК РФ), следовательно, в данном случае сделка представителем будет совершена в своих личных интересах, т.е. в отношении себя лично.
Спросить
