Имеет ли право собственник 1/4 доли продать сторонним людям.

Квартира однокомнатная?

Можете сами написать ему уведомление с намерением выкупить у него долю, можете подать в суд о принудительной продажи незначительной доли другого собственника. Смотря в каких вы отношениях

Комнаты две 18.9 м кв. и 11.6м кВ.

У вас есть преимущественное право покупки доли, так как вы являетесь участником долевой собственности (владеете 3/4 доли) в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Для соблюдения преимущественного права покупки собственник 1/4 доли обязан известить вас о продаже своей доли. Извещение он может направить как через нотариуса, так и почтовым отправлением самостоятельно. По общему правилу такое извещение направляется по адресу его регистрации по месту жительства.

Если вы не приобретете продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

С учетом того, что вас не будет по месту жительства в течение длительного срока, и вы переживаете, что участник долевой собственности направит уведомление о продаже именно в этот период, вы можете поступить следующим образом:

1) можете направить по почте заказным письмом с описью вложения собственнику 1/4 доли информацию о том, что в течение 2 месяцев будете находиться по другому адресу

2) можете заключить с собственником 1/4 доли соглашение об обмене юридически значимыми сообщениями в электронной форме, с указанием адресов электронной почты - в таком случае нотариус сможет направить вам извещение в электронной форме

3) назначить представителя по доверенности и указать какие именно права он может осуществлять (например, получение извещения; покупка доли для вас и т.д.) и уведомить об этом собственника 1/4 доли.

За более подробной информацией обращайтесь на личную консультацию.

Если вам помог мой ответ, оставьте, пожалуйста, положительный отзыв.

Да , сможет и так и делают , но вы сможете в судебном порядке признать сделку недействительной ,внеся деньги на депозит судебного департамента ,переведя права покупателя на себя

Уважаемая Маргарита.

Собственник 1/4 доли в квартире имеет право продать ее постороннему лицу. Теоретически.

А на практике в нынешних условиях на рынке жилья ему это не удастся при всем его желании. Понаблюдайте.

Поэтому сообщите собственнику о своем намерении приобрести его долю, договоритесь о цене и проч. И занимайтесь поиском средств. Продавец подождет столько, сколько необходимо...

Маргарита, если Вы опасаетесь, что собственник 1/4 доли воспользуется Вашим отсутствием для направления извещения о продаже (ему не запрещено законом так сделать), то Вы можете на время своего отсутствия выдать доверенность на получение почтовой корреспонденции своему знакомому или юристу. Можно подключить на сайте АО "Почта России" уведомления (на эл. почту и по номеру телефона) о письмах (Вы сможете вовремя узнавать о них).

Продать с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ (с извещением) можно долю любого размера, в том числе 1/4.

А еще лучше бы Вам с документами на квартиру на консультацию обратиться. Если у Вас есть некоторые основания, можно иск подать, к нему приложить ходатайство об аресте в качестве обеспечения иска и спокойно после ареста квартиры ездить сколько угодно, никто арестованную долю не продаст. А если спор по стоимости доли, это тоже решается в суде. Но сначала - документы смотрим.