Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить границы сада

02.04.2025, 20:50
• г. Екатеринбург
Мы живем в саду на последней улице, напротив дома дорога и дренаж, а за ним другой сад, там застройщик купил участок, прямо за дренажем на против нас, хочет разделить его на 2 части, и сделать второй заезд через наш сад, прямо перед нашим домом, может ли он разделить участки, если у них один заезд предусмотрен. Участок узкий, мв им объясняем, что мы другой сад и нам под окнами не нужен занзд, им конечно все равно, сказали сделают потом сервитут, можно ли как то избежать этого
Читать ответы (6)
Разделить участок
Купить участок
Под окнами
Ответы на вопрос (6):

Ну так если каким то образом нарушаются ваши права значит с иском в суд

Спросить

Можете в суд обратиться

Спросить

У вас два СНТ рядом? Забор между ними есть?

Спросить

Забор старый был, давно упал, разделение дренажной канавой и у них вообще другой кадастровый квартал. Могут ли они разделить участок на два если заведомо нет отдельного заезда, для второго участка, он прямоугольный?Сказали сделают сервитут на заезд, но он ведь у них есть в своем саду.

Спросить

По идее, ваше садоводство должно возражать против этого. Так как дорога, которая перед вашим участком - это имущество общего пользования вашего садоводства.

Однако суд может и разрешить тому садоводу (напротив) пользоваться вашей дорогой - на основании статьи 4.1 Закона 217-ФЗ:

"7. Создание территории садоводства или огородничества не должно препятствовать свободному доступу граждан к территориям общего пользования, землям и земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ такой территории"

Но вы (ваше садоводство) можете возражать против этого, мотивируя тем, что он сознательно разделил участок на две части, и что у него есть возможность выезда через свой второй участок. Однако, если он продаст (подарит) тот свой второй участок - возражать будет труднее.

Вместе с тем, ваше садоводство может требовать с того садовода уплаты разового взноса и ежегодных целевых взносов - на обустройство дороги, которой он пользуется.

Спросить

Здравствуйте, Светлана Евгеньевна! Да, можно избежать.

Отказ в согласовании: Вы имеете полное право отказать застройщику в организации проезда через ваш сад. Если вы считаете, что это нарушает ваши интересы, вы можете выразить свое несогласие.

Судебный иск: Если застройщик попытается организовать проезд без вашего согласия, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Судебная практика показывает, что суды часто встают на сторону собственников земли, особенно когда речь идет о нарушении их спокойствия и комфорта.

Чтобы урегулировать вопрос досудебно и быть юридически подготовленнымв этом плане вы можете обратиться к нам за профессиональной консультацией, чтобы мы поэтапно вас подготовили в решении данного вопроса. Первая консультация у нас идет на безвозмездной основе,чтобы вы удостоверились в нашем профессионализме!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России