Распространяются ли статьи гражданского кодекса на договор найма жилого помещения и наличие акта передачи?

Question

Уточнение вопроса 245127. Если договор имеет некую неотъемлемую часть, то согласно ГК, моментом его заключения считается оформление в установленном виде (подписание всех частей). С другой стороны, если договор связан с передачей имущества, то ГК гласит, что моментом его заключения считается не его государственная регистрация, а факт передачи этого имущества. Разве эти статьи не распространяются на договор найма жилого помещения и разве не для этого к подписанной (с Жилищным Департаментом) первой части договора прилагается неподписанный Акт передачи (где со стороны Наймодателя уполномочен выступать ДЕЗ)? Для чего тогда этот Акт, строго подлежащий возврату в Департамент, если он не устанавливает момент начала найма? До подписания Акта заселение не возможно (ключи находятся в ДЕЗ). Юридического смысла у Акта передачи нет?

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Акт, судя по тексту, необходим в связи с упоминанием его в тексте договора. И с даты подписания начнется отсчет платежей. Но ведь, как я и писал ранее, в зависимости от формулировок договора, может быть указано, например, что платежи будут начисляться с даты подписания акта или с момента фактического вступления в пользование, в зависимости от  того, какой момент наступит ранее. необходимо действительно рассматривать весь договор, чтобы можно было определить, о чем договорились стороны.

Распространяются ли статьи гражданского кодекса на договор найма жилого помещения и наличие акта передачи?

Передача квартиры и имущества при досрочном прекращении договора найма - основания в соответствии с ГК РФ

Проблемы и возможности при покупке квартиры с мебелью и бытовой техникой

Момент завершения сделки по договору соцнайма - ключи или акт приёмки-передачи

«Продажа комнаты в коммунальной квартире - вопросы передачи ключей и риски для продавца»

Вопрос возврата денежных средств при несоответствии площадей в договоре инвестирования и техпаспорте жилого помещения

Арендодатель отказался передать ключи помещения после подписания договора и акта приема-передачи

Состоялась передача недвижимого имущества перед подписанием договора - верно ли это и необходим ли акт приема-передачи?

Требуется ли нотариальное согласие супруги при оформлении купли-продажи садового земельного участка

Необходимость составления акта приема передачи при отсутствии указания в договоре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59