Оплата коммуналки в общежитии, где никто не прописан

А вы получили письменный ответ?

Георгий, обращайтесь с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

Это правомерно. Установите новый прибор учета. Оплачивайте согласно показаниям прибора учёта.

вы получили письменный ответ?

Если в вашей комнате в общежитии никто не живет и при этом у вас установлены индивидуальные приборы учета расхода электроэнергии и воды, то за них вы не должны платить, так как нет их расходования. Что касается остального (отопление, капремонт и т.д.), то за это придется платить вам, независимо от того, живет там кто-то или нет, так как вы собственник помещения. Если у вас отсутствует техническая возможность установки индивидуальных приборов учета, то за воду и электричество сможете не платить, если вы докажете управляющей компании факт вашего временного отсутствия. Для этого нужно подать заявление о перерасчете и приложить один из документов, указанных в п 93 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354:

93. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Подать такое заявление можно только, если в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, отсутствует техническая возможности его установки.

Да, ситуация действительно непростая, но с точки зрения закона вы имеете право требовать перерасчёта. Сейчас ресурсоснабжающие организации ссылаются на пункт 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354), который действительно гласит, что если в жилом помещении никто не зарегистрирован и при этом отсутствуют индивидуальные приборы учёта, начисления производятся по количеству собственников. Именно поэтому после переоформления счёта на вас поставщики услуг стали учитывать трёх проживающих, так как у комнаты три собственника.

Однако на этом основании вам всё равно могут пойти навстречу. В пункте 56(3) этих же Правил указано, что собственники имеют право предоставить доказательства фактического отсутствия в помещении и на этом основании добиваться перерасчёта. Такими доказательствами могут быть справки из МВД об отсутствии регистрации, адресные справки, акты управляющей компании или ТСЖ, подтверждающие, что вы не проживали по этому адресу, а также любые другие документы и свидетельства, подтверждающие фактическое отсутствие жильцов в помещении. На практике такие дела достаточно часто рассматриваются судами в пользу собственников, особенно если предоставлены официальные документы и ситуация подтверждена тем, что коммунальные ресурсы физически не потреблялись. Более того, если одним из собственников является несовершеннолетний, суды относятся к таким случаям особенно внимательно.

Ваши действия могут быть следующими. Сначала подготовьте и отправьте повторное заявление в ресурсоснабжающие организации, в котором чётко укажите, что вы не проживали, счета были оформлены на предыдущего собственника, и приложите все подтверждающие документы: справки об отсутствии регистрации, документы о праве собственности, пояснительную записку с изложением ситуации. Далее постарайтесь получить от управляющей компании акт о том, что комната фактически не использовалась, а также зафиксировать это визуально (например, сделать фотографии). Если после этого вам всё равно отказывают в перерасчёте, подавайте жалобу в Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию. Эти органы проводят проверки и могут обязать ресурсоснабжающие организации сделать перерасчёт. Ну а если и это не помогает, вам остаётся только обращаться в суд. Есть положительная судебная практика, когда перерасчёт признавался обоснованным именно на основании отсутствия регистрации и фактического проживания.

Таким образом, вы не обязаны платить как за троих, если сможете подтвердить, что в комнате фактически никто не жил. Отказ в перерасчёте при наличии доказательств можно оспорить. Если потребуется, я могу помочь составить претензию, заявление в надзорные органы или шаблон обращения в суд.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам