Как оформить сделку по купле-продаже дачи (участок в доме), не являющегося собственностью?

• г. Санкт-Петербург

Как оформить сделку по купле-продаже дачи (участок в доме), не являющегося собственностью? Это обычное садоводство, и нам предложили только переоформить книжку садовода. Как обезопасить себя во избежание недоразумений, как и за что зафиксировать передачу денег и пр.?

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Я советую заключать договор купли - продажи и регистрировать его в регистрационной палате (в ином случае сделка считается ничтожной).

Передача денег фиксируется распиской

Спросить
Михаил
05.08.2013, 12:16

Как решить вопрос с углом участка садовода, который находится на приватизированной земле общего пользования?

Угол дома садовода выступает за пределы участка и находится на приватизированной садоводством в 2013 г земле общего пользования. По разбивочному плану участков 1982 г, утверждённого директором института ВНИИТрансмаш, для работников которого тогда создавалось садоводство, этот кусочек земли входил в участок садовода. Участок этот никому не нужен, т.к.очень мал и находится на краю садоводства куда доступа никому нет из-за гряды свезённых при закладке садоводства валунов. При бесплатных съёмках специалистами плана садоводства в 1999 г непонятным образом (видимо из-за ошибки бывшего председателя садоводства) прямой угол этого участка был срезан прямо по углу дома садовода. Об этом садовод узнал только занявшись приватизацией своего участка. Общее собрание не против передачи этого треугольнного участка садоводу, но не знает это как сделать. Я, как член комиссии по законодательству в садоводстве в затруднении. Т.к. обращаются ко мне. Прошу подсказать как и что садоводу и правлению садоводства делать. И можно ли что-то исправить без материальных затрат со стороны садоводства, т.к. на это не согласно собрание садоводов? Да и садовод не желает тратиться т.к.считает, что ошибку должно исправлять садоводство.
Читать ответы (1)
Людмила
09.05.2017, 18:38

Переоформление земельного участка с недостроем на маму - договор дарения или купля-продажа - последствия и риски

Хочу переоформить земельный участок с недостроем (фундаментом под жилой дом) на мою маму, разумеется без передачи денег. Как лучше оформить эту сделку договором дарения или куплей - продажей фиктивной? Какие могут быть последствия при дарении, а также по сделке купли-продажи?
Читать ответы (2)
Марина Ивановна
12.03.2018, 13:42

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Читать ответы (2)
Константин
23.05.2015, 07:47

Как законно оформить сделку при покупке участка в ДНТ без свидетельства о собственности?

Хочу купить участок в ДНТ но не пойму как законно оформить сделку. У хозяина участка нет свидетельства о собственности, есть какая то членская книжка и кадастровый паспорт земельного участка. На моё предложение оформить сделку у нотариуса, отвечают отрицательно. Обещают лишь, прежнего хозяина исключить из ДНТ, а меня включить, т.к. якобы участок не подлежит продаже, а может быть передан родственникам или унаследован. Отсюда вопрос: как мне обезопасить себя в этой сделке? Как зафиксировать передачу денег?
Читать ответы (1)
Ирина
18.02.2017, 07:53

Возможность сделки купли-продажи и приватизации земельного участка в садоводстве, имеющего только книжку садовода

У меня такой вопрос. Хочу приобрести земельный участок в садоводстве. Из документов на него есть только книжка садовода. Участок не приватизирована. Законна ли будет сделка купли-продажи этого участка, если на него есть только книжка садовода? И смогу ли я его приватизировать на себя после покупки?
Читать ответы (2)
Магда
27.05.2009, 05:52

Как правильно оформить дачный участок и дом, если у хозяйки есть только книжка садовода?

Посоветуйте, пожалуйста! Я хочу приобрести дачу (земля + дом) в садоводстве. Нашла вариант. У хозяйки (пожилая женщина) из документов есть только книжка садовода. Она предлагает следующий вариант продажи: председатель переоформит эту книжку садовода на моё имя (с председателем говорили, он, конечно за деньги, согласен). А уже потом я буду оформлять документы на землю и постройки в собственность на своё имя. Скажите, пожалуйста, так можно поступить (и если нет - то почему?)? Я смогу потом оформить этот участок и дом в свою собственность? Или нужно как-то по-другому действовать в этой ситуации? Спасибо, с уважением, Магда.
Читать ответы (1)
Владимир
13.11.2004, 21:06

С помощью каких нормативно правовых актов происходят данные сделки?

У меня вопрос! У меня мать приобрела дом в садоводстве который не приватизирован и участок тоже не приватизирован! Никаких документов по факту купли продажи недвижимости она НЕ ПОЛУЧИЛА! А получила лишь членскую книжку садовода! Прежние хозяева даннного дома выписались из членства садоводства. С помощью каких нормативно правовых актов происходят данные сделки? Законна ли сделка в данном случае?
Читать ответы (1)
Надежда
25.09.2007, 14:34

Как провести сделку с неприватизированным участком, на что особо обратить внимание?!

Хочу приобрести неприватизированный участок в садоводстве в черте Санкт-Петербурга. У Продавца только книжка садовода (член садоводства с 1973 года). Документы на приватизацию всего садоводства поданы в Администрацию. Как провести сделку с неприватизированным участком, на что особо обратить внимание?!
Читать ответы (1)
Дмитрий
04.10.2016, 12:39

Приобретение участка в садоводстве через книжку садовода - правомочность акта купли-продажи

Я собираюсь приобрести участок в садоводстве. У владельцев на руках только книжка садовода. И этот участок уже был приобретен у прежних владельцев также по книжке садовода. Насколько правомочен данный акт купли-продажи участка, если в процессе делается только запись о том, что я вступаю в члены садоводческого товарищества и больше никаких документов я не получаю? И как быть, если первый владелец не может быть найден? И смогу ли я оформить этот участок в собственность?
Читать ответы (3)
Анастасия
17.01.2013, 19:09

Возможно ли отказаться от передачи участка в садоводстве без оформления собственности?

Мы купили участок в садоводстве он не приватезирован у меня на руках. Книжка садовода а теперь прежний хозяин хочет отказаться отдать участок может ли он это сделать купля продажа оформлена только тем что выдана книжка садовода.
Читать ответы (6)