Возможно ли продать свою долю в квартире, являясь собственником, если сестра несовершеннолетняя и находится под попечительством бабушки, и имеется коммунальный долг?

Здравствуйте Алёна! В настоящем гражданском законодательстве право собственности это владение, пользование распоряжение тем имуществом которое вам принадлежит. Сложность вашей ситуации заключается в том, что у вас долевая собственность, т.е. есть еще другие участники данные отношений. Так как ваша сестра является несовершеннолетней,за все ее действия отвечает ее опекун или попечитель, (в данном случае бабушка). Если вы хотите провести сделку договора купли-продажи, тогда у другого сособственника возникает право преимущественной покупки, и вы обязаны в первую очередь сделать нотариальное предложение своей сестре (через ее представителя), купить у вас доли в данной квартире, и спустя какое-то время после ее отказа или отсутствия такого ответа, продать доли, но не ниже той стоимости которую вы предлагали сестре. На основании ст.246 ГК РФ, "распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, Гражданского Кодекса., а именно, ст.250 ГК РФ, "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов". Но данный вопрос можно разрешить иным способом в обход этих особенностей законодательства. По поводу долга по коммунальным платежам, вы должны решить его с новыми покупателями, приобретут ли они доли с долгами, а сделку с долгами зарегистрируют обязательно. Для получения более подробной консультации по данному вопросу, вы можете обратиться ко мне по телефону: 8(911)207-14-10 или 981-18-18, постараюсь вам помочь.