Общая долевая собственность. Аренда доли одним собственником у другого.

• г. Владивосток
Здравствуйте. Надеюсь кто сможет разъяснить - нас двое собственников в двухкомнатной квартире. Мы, с женой и ребенком 3 х лет, жили вместе со вторым собственником. Отношения с ним испортились на столько что я побил его, но не причинил вреда здоровью согласно заключения эксперта. В полицию он обращался, протокол составили - я с ним не согласился. Я надеялся что после этого он одумается но он решил съехать из квартиры, и вот уже полтора года там не живет. Зато подал иск в суд о взыскании с меня компенсации за пользование его долей. Может ли в данной ситуации второй собственник требовать с меня арендную плату? Есть ли у него шанс получить эту "компенсацию" из за того что я якобы препятствовал ему в пользовании его долей? Спасибо за внимание!
Читать ответы (13)
Ответы на вопрос (13):

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Спросить

Спасибо за ваш ответ! Но может ли в данной ситуации второй собственник требовать с меня арендную плату? Ведь по факту - как он докажет что я ему препятствовал?! Он после этой потасовки ещё 4 месяца приезжал и спокойно, по два мешочка вещей своих вывозил, правда мы не думали что это надо будет фиксировать

Спросить

Евгений,

может, только не арендную плату, а неосновательное обогащение, но это сути не меняет:) А Вы можете заявить встречный иск о возмещении расходов на ЖКУ (если он не платил свою долю расходов).

Ему придется доказывать, что Вы чинили препятствия для пользования квартирой, а Вам - что не чинили. Продумайте доказательства. Замки не меняли? Полицию он вызывал, чтобы вселиться в квартиру? Может быть есть свидетели?

Факт зафиксированных побоев не есть хорошо для Вас, он это, наверняка использует, как доказательство того, что Вы чинили ему препятствия для пользования квартирой.

Спросить

Ой, про неосновательное обогащение зря упомянула, невнимательно прочитала подробности вопроса, но в остальном всё верно.

Спросить

Благодарю за резвёрнутый ответ Татьяна! В полицию он обратился на следующий день как протрезвел. Побои были, но я уже не знал что делать, этот человек выкуривал нас из квартиры в буквальном смысле! - я сделал это для защиты своей семьи. Факт побоев я отрицал пока меня полицейский опросил. Т к законно никак свою семью не защитишь, хоть даже человек совсем спился. В суде скажу что в квартире никто никого не бил. Да и записей нет где я реально чиню ему препятствия, я их и не чинил в отличии от него.

Спросить

Полицию кстати что б вселиться он не вызывал.

Спросить

Неделимость квартиры - основание для возникновения солидарного обязательства - статьи 322 - 326 ГК РФ.

Спросить

Спасибо, почитаю, вникну.

Спросить

В этом споре разумно - Мир, а не конфликт

Спросить

Как собственник 1/2 квартиры, вы имеете право на использование этой квартиры, и это право не может быть оспорено другим собственником, если он не проживает в квартире. Тем не менее, в случае, если один из собственников фактически не использует свою долю, это не освобождает его от уплаты расходов, связанных с содержанием квартиры (к примеру, коммунальные услуги).

Спросить

То что его это не освобождает, знаю. Просто интересуют его шансы на доказательство чинения препятствий. Спасибо за ваше внимание и ответ!

Спросить

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

Спросить

Спасибо за ваше внимание. Почитаю эту статью

Спросить
Анатолий
04.11.2014, 08:32

Общая долевая собственность по 1/2 квартиры. В праве ли сособственник подарить долю своей матери из общей долевой собственности?

Общая долевая собственность по 1/2 квартиры. В праве ли сособственник подарить долю своей матери из общей долевой сообственности?
Читать ответы (2)
Александрова Р. А.
09.06.2009, 21:31

Продала 1/3 доли (общая долевая собственность) менее 3-х лет в собственности, за 730 т.руб. .2/3 доли владеет другой собственник.

Продала 1/3 доли (общая долевая собственность) менее 3-х лет в собственности, за 730 т.руб. .2/3 доли владеет другой собственник. Какой налог я должна заплатить?
Читать ответы (1)
Инна
26.10.2020, 09:41

Что делать, если без моего согласия другие собственники (общая долевая собственность) прописали в квартиру постороннего человека?

Что делать, если без моего согласия другие собственники (общая долевая собственность) прописали в квартиру постороннего человека?
Читать ответы (5)
Юлия
20.05.2022, 16:37

Имеется в собственности квартира 72.7 м, 1/3 доля (общая долевая собственность в другой квартире)

Имеется в собственности квартира 72.7 м, 1/3 доля (общая долевая собственность в другой квартире) 51 м и по 1/5 у 2 х детей в другой квартире 64 м (общая долевая). Будут ли учитывать доли 2 х детей при подаче на пособие с 3 до 7
Читать ответы (2)
Ирина
10.11.2007, 09:35

Сын (ему 13 лет) и бывший муж имеют по 1/2 доли (общая долевая собственность).

Помогите! При подаче иска об определении порядка пользования квартирой, Мир. судья сказала, что заставит меня пройти тех. экспертизу квартиры и скорее всего примет решение о технической невозможности определения порядка пользования квартирой. Я зашла в тупик... В 2-х комнатной квартире комнаты 11,5 и 16,3. Сын (ему 13 лет) и бывший муж имеют по 1/2 доли (общая долевая собственность). Договориться с бывшим супругом невозможно. Он против продажи, размена и против всего. Поменял замки. Ключи не дает. Хочу для ребенка комнату в 2-х комнатной квартире отдельно от бывшего супруга. Решение о непрепятствии органов опеки есть. Заранее спасибо!
Читать ответы (2)
Волохов Александр Владимирович
27.11.2022, 21:46

Суд разделил дом в натуре, сохраняя идеальные доли - общая долевая собственность или нет?

Суд разделил в натуре дом с обозначением помещений, но с сохранением идеальных долей. Вопрос: это раздел в натуре или общая долевая собственность?
Читать ответы (9)
Елена
04.09.2022, 20:39

Как будет происходить расселение аварийного жилого дома, если не могут найти одного собственника. Общая долевая собственность.

Как будет происходить расселение аварийного жилого дома, если не могут найти одного собственника. Общая долевая собственность.
Читать ответы (2)
Светлана
03.04.2014, 11:54

Нас 3 собственника, общая долевая собственность. Прописано 4 человека, у меня ребенок разнополый могу я встать на расширения?

Нас 3 собственика, общая долевая собственность. Прописано 4 человека, у меня ребенок разнополый могу я встать на расширения?
Читать ответы (1)
Инна
24.03.2009, 21:48

Является ли соглашение (нотариально заверенное) между собственниками (общая долевая собственность у нас), документом

Является ли соглашение (нотариально заверенное) между собственниками (общая долевая собственность у нас), документом, позволяющим мне (у меня 1/2 общей долевой собственности) самостоятельно, без участия других собственников заниматься приватизацией земли (1/2 участка), получить отдельный, свой документ на землю, сделать на свою часть дома технический паспорт и т.д. И каким нормативным документом подтверждается полноценность данного соглашения?
Читать ответы (1)
Дмитрий
15.04.2016, 18:18

Скажите пожалуйста, как при разводе делится квартира в которой три доли? Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3

Скажите пожалуйста, как при разводе делится квартира в которой три доли? Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3
Читать ответы (3)
Аня
23.03.2012, 11:08

Я являюсь собственником доли в доме (1/2 доли) в МО (общая долевая собственность).

Я являюсь собственником доли в доме (1/2 доли) в МО (общая долевая собственность). Подскажите пожалуйста имеют ли право проживать родственники моего сособственника (муж, дочь) без моего согласия (регистрация у них в другом месте). И вообще могут проживать только собственники? (если раздела в натуре не было). Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Андрей
09.12.2010, 23:40

Папа купил в период брака с мамой, соотвественно квартира является их совместной собственностью.

1 вопрос: Папа составил два завещания: 1. Более раннее, на все имущество, которое ему может только принадлежать на маму. 2. Более позднее, на часть имущества, в частности на машину и квартиру на меня. Также у него есть дети от другого брака, но права на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ они не имеют. 2 вопрос: Квартира оформлена в собственность на папу. Папа купил в период брака с мамой, соотвественно квартира является их совместной собственностью. Папа оформил на меня завещание на квартиру. Мама также оформила завещание на квартиру на меня, хотя она не является собственником по документам. 1 вопрос: Будут ли действительные два таких завещания? Как я понимаю, первое завещание будет действительно только в части объектов не перечисленных во втором завещании, а второе завещание соответственно на имущество перечисленное в нем. 2 вопрос: Правильно ли мы в данном случае сделали, оформив завещание мамы на меня (ведь она не является собственником по документам? Завещание папы и мамы нотариус написал в такой формулировке, ... завещаю... принадлежавщую мне на праве общей долевой собственности долю жилой квартиры. Правомерна ли такая формулировка, ведь с одной стороны квартира находится в общей совместной собственности, с другой она по документам оформлена на папу? На вопрос не написать ли в общей совместной собственности, нотариус ответил, что нужно писать в общей долевой собственности. Очень надеюсь на Ваши квалифицированные ответы. Заранее спасибо!
Читать ответы (2)
Наталья
10.03.2018, 08:23

Регистрация права собственности на квартиру - общая долевая собственность или общая совместная собственность?

Добрый день! Наша 3-х комнатная квартира была приватизирована в 1994 году на троих, с выделением по комнате каждому-мужу, мне и дочери. После смерти в 1996 году мужа судебным решением было признано право собственности на квартиру за оставшимися двумя собственниками - мною и нашей дочерью, без указания долей. Я считала, что эта собственность является нашей общей совместной. Но при обращении в Росреестр Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на квартиру чиновница уверила нас в том, что мы должны зарегистрировать право обязательно как право общей долевой собственности, по 1/2 каждому. Права ли она была? Нам бы хотелось, чтобы квартира была нашей общей совместной собственностью. Возможно ли это было в нашей ситуации, должны ли мы были настаивать на регистрации именно такого права? С уважением Логинова Наталья Анатольевна.
Читать ответы (4)
Сергей Петрович
11.06.2018, 21:29

Нужно ли согласие одного из соседей для сдачи комнаты в квартире, где их право на долю общая долевая собственность?

Проживаю в коммунальной квартире - одна комната моя, другая соседа - мы собственники. Вид права - общая долевая собственность, моя доля в праве - 55/100. Сосед желает сдать комнату в наем. Нужно ли моё согласие? Спасибо.
Читать ответы (3)
Ирина Янковска
15.09.2013, 20:45

Вопрос о формулировке в свидетельстве о собственности - общая долевая собственность или единственное собственничество квартиры?

Прошу пояснить в свидетельсве о собственности написано Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2. При этом хочу уточнить, я единственный собственник квартиры (в свое время имея свою долю, на основание договора купли-продажи приобрела еще долю своего отца). Нет ли ошибки? Звучит так каk бы я имела полквартиры а не всю?
Читать ответы (5)