Законно ли это и можно ли соседа через суд заставить снести пристройку?

349₽ VIP

Пишите претензию далее с иском в суд

Пробуйте, это ст. 222 ГК РФ. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Если пристройка нарушает ваши права, например, безопасное противопожарное расстояние, имеете право требовать сноса пристроя.

Для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра. Для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр.

Да вполне

Можно, если нарушает как-то ваши права или создаёт угрозу нарушения ваших прав.

Для жилых домов и хозяйственных построек существует требование соблюдать минимальные расстояния между строениями и границей соседнего участка. Согласно СП 53.13330.2019 (ранее — СНиП 30-02-97), расстояние от жилого дома до границы соседского участка должно составлять не менее 3 метров. Для хозяйственных построек этот показатель составляет не менее 1 метра.

Если пристройка сделана ближе, чем на 3 метра от вашего забора, это нарушает требования градостроительных норм.

Любые изменения, включая строительство пристроек, требуют получения разрешения на реконструкцию. Это регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой любое изменение капитальных конструкций требует оформления соответствующего документа.

Если ваш сосед сделал пристройку без необходимых разрешений, она считается самовольной постройкой, и вы можете требовать её сноса через суд.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений его права собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. То есть, если пристройка нарушает ваши права (например, ухудшается инсоляция, уменьшается пожарная безопасность и т.п.), вы имеете право обратиться в суд с иском о защите своего права.

-Попробуйте сначала обсудить ситуацию мирным путем. Возможно, сосед не знал о нарушении и готов устранить проблему добровольно.

-Если переговоры не дали результата, обратитесь в орган местного самоуправления, который занимается выдачей разрешений на строительство. Они смогут проверить законность постройки и выдать предписание о сносе, если постройка является самовольной.

-Если никакие другие меры не помогают, вы можете подать иск в суд с требованием о сносе самовольной постройки и устранении препятствий в пользовании вашим участком. Суд будет рассматривать дело на основании всех вышеперечисленных норм.

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

В рассматриваемом случае необходимо незамедлительно направить досудебную претензию соседу (п.2 ст.132 ГПК РФ), так как нарушение идёт Ваших прав как собственника (ст.209 ГК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд (ст.131-132 ГПК РФ) и обязать соседей снести к дому пристройку, а также возмещении причинённого ущерба (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) и решать в судебном порядке.

Рад был Вам!

Татьяна, пробуйте, у вас есть право на обращение в суд по ст. 222 ГК РФ. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Также и по статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Претензию и в суд.

Если вам нужна и судебная практика, помогу её найти. С уважением.

В соответствии с п.6.7 свода правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), утв. приказом Минстроя России от 14 октября 2019 г. № 618/пр, минимальные расстояния до границы соседнего участка от садового (или жилого) дома составляют 3 м.

Кроме того, как установлено п.4.13 Свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, ред. от 15.06.2022 г), противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1.

Из таблицы видно, что конкретные минимально допустимые расстояния между постройками определяются в зависимости от материала стен и класса конструктивной пожарной опасности строений в диапазоне от 6 до 15 метров. Поэтому расположение постройки соседа нарушает также противопожарные правила.

В том же пункте указано, что возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Поскольку у вас нет такого соглашения с соседом, так строить нельзя.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом , осуществившим ее лицом либо за его счет (п.2 той же статьи).

В этой связи вам достаточно подать иск в суд о возложении на соседа обязанности снести самовольно возведенную постройку со сроком её исполнения и с установлением судебной неустойки.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об исполнении обязанности натуре, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.1 ст.308.3 ГК РФ).

Смотрите, минимальное расстояние от жилого или садового до границы участка (от забора до дома) - 3 м; до сарая или другой постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; до других построек и кустарников - 1 м; до высокорослых деревьев - 4 м, до среднерослых - 2 м.

Дом или другое жилое строение должно находиться от красной линии улиц на расстоянии не менее чем 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра.

Если соседи нарушают Ваши права, направьте им досудебную претензию.

Если соседи не поймут, тогда с иском в районный суд по месту проживания ответчика.

Вы вправе потребовать устранения нарушений Ваших прав, в течение, потребовать снести постройку, находится на расстоянии от забора, которое нарушает действующие нормы.

Также можно в местную администрацию обратиться для признания постройки незаконной (ст. 222 ГК РФ).

- см.ст. 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

Сосед нарушил минимальное трехметровое расстояние от границы участка до строения (п.6.7 СП 53.13330.2019 ).

Также надо понимать, проводилась ли реконструкция? Бывает так, что пристройка никак юридически не оформлена (ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, Вы, как собственник, можете требовать устранения всяких нарушений своих прав, "хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения". Вы имеете право обратиться с иском в суд.

НО, надо учитывать, что по таким категориям дел, суд не всегда встает на сторону истца. Надо выяснить, имеет ли место нарушение ПЗЗ и в какой мере. А также учитывать угрозу жизни и здоровью. Плюс перспектива экспертизы.

Лучше попытаться решить дело в досудебном порядке, возможно, задействовав правление СНТ.

Рада помочь!

Добрый вечер, Татьяна.

1)В вашей ситуации, когда сосед в СНТ возвел пристройку к дому, уменьшив расстояние до вашего забора до 1.8 метра, важно рассмотреть несколько факторов, чтобы определить, законно ли это и какие у вас есть возможности для защиты своих прав.

2)СП 53.13330.2019 “Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения” (актуализированная редакция СНиП 30-02-97):* Это основной нормативный документ, регулирующий планировку и застройку территорий СНТ.

3)Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019, минимальные расстояния от построек до границ соседнего участка (забора) должны составлять:

От жилого дома (или его части, в том числе пристройки): 3 метра.

От построек для содержания мелкого скота и птицы: 4 метра.

От других построек (баня, гараж, сарай и т.д.): 1 метр.

4)В некоторых СНТ могут быть установлены свои правила застройки, которые могут быть более строгими, чем требования СП 53.13330.2019.

5) Ваши действия:

-Обращение к соседу: Прежде чем обращаться в суд, попробуйте мирно урегулировать вопрос с соседом. Объясните ему, что его пристройка нарушает требования нормативных актов и создает неудобства для вас. Возможно, сосед не знал о существующих правилах или был готов пойти на компромисс (например, перенести часть пристройки или установить противопожарную стену).

-Обращение к председателю СНТ: Если мирное урегулирование не удалось, обратитесь к председателю СНТ. Председатель может провести проверку законности пристройки и принять меры по устранению нарушений (например, направить соседу предписание о сносе пристройки).

-Обращение в органы местного самоуправления: Обратитесь в администрацию муниципального образования, на территории которого расположено СНТ, с жалобой на нарушение градостроительных норм и правил. Администрация может провести проверку и выдать предписание соседу об устранении нарушений.

-Обращение в суд: Если все предыдущие меры не принесли результата, вы можете обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки (пристройки соседа).

6)Если пристройка соседа нарушает установленные строительные нормы и правила, и вы можете это доказать, то вы имеете право обратиться в суд с иском о сносе пристройки. Однако, перед этим рекомендуется попробовать мирно урегулировать вопрос с соседом и обратиться за помощью к председателю СНТ и в органы местного самоуправления.

Уважаемая Татьяна, добрый вечер!

_____

В соответствии с п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97*), утвержденного приказом Минстроя России от 14 октября 2019 г. № 618/пр, минимальное расстояние от садового (или жилого) дома до границы соседнего земельного участка должно составлять не менее 3 метров. Если соседи возвели пристройку, сократив расстояние до вашего забора до 1,8 метра, это является нарушением указанных норм.

_______

Кроме того, согласно п. 4.13 свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утвержденного приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 288, в редакции от 15.06.2022 г.), противопожарные расстояния между постройками на соседних участках зависят от материала стен и класса конструктивной пожарной опасности зданий. Эти расстояния варьируются от 6 до 15 метров. Таким образом, пристройка соседа также нарушает противопожарные требования.

______

Исключение составляют случаи, когда между соседями заключено письменное соглашение о сокращении противопожарных разрывов, однако, если такого согласия с вашей стороны не было, строительство пристройки в данном виде незаконно.

______

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ,

самовольной постройкой признается здание, сооружение или иное строение, возведенное с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

______

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными нормами за счет лица, осуществившего строительство, если иное не предусмотрено законом.

________

В данной ситуации Вы вправе обратиться в суд с иском о признании пристройки самовольной постройкой и возложении на соседа обязанности снести ее либо привести в соответствие с действующими нормами. В иске также можно указать требование об установлении судебной неустойки (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ) на случай неисполнения решения суда в установленный срок. Суд, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, вправе определить размер денежной суммы, которая будет взыскиваться с соседа за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

______

Таким образом, действия соседа по возведению пристройки, нарушающей строительные и противопожарные нормы, являются незаконными. Вы имеете полное право требовать через суд устранения нарушений, включая снос пристройки или приведение ее в соответствие с установленными нормами.

С уважением

Здравствуйте.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ): ГрК РФ регулирует отношения в области градостроительной деятельности, в том числе требования к размещению объектов капитального строительства на земельных участках.

Свод правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СП 53.13330.2019): Этот свод правил является основным документом, устанавливающим требования к планировке и застройке территорий СНТ. Он содержит, в частности, требования к минимальным расстояниям между постройками и границами участков.

Согласно пункту 6.7 СП 53.13330.2019, минимальные расстояния от построек до границы соседнего участка должны составлять:

- От жилого дома (или строения): 3 метра.

- От построек для содержания скота и птицы: 4 метра.

- От других построек (бани, гаража, сарая и т.п.): 1 метр.

Исключения: Указанные расстояния могут быть уменьшены при условии соблюдения требований пожарной безопасности и санитарных норм, а также при наличии письменного согласия собственника соседнего участка.

Нарушение минимального расстояния: Сосед сделал пристройку к дому, в результате чего расстояние от пристройки до вашего забора стало 1,8 метра. Это нарушает установленное СП 53.13330.2019 минимальное расстояние от жилого дома (или строения) до границы соседнего участка, которое составляет 3 метра.

Если согласия не было, это является дополнительным аргументом в вашу пользу.

Нарушение минимального расстояния может нарушать ваши права как собственника соседнего участка. Например, это может приводить к затенению вашего участка, нарушению пожарной безопасности, созданию препятствий для обслуживания вашего имущества и т.д.

Предложите соседу добровольно устранить нарушение (например, перенести пристройку)

Если устное обращение не принесло результатов, направьте соседу письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении.

В претензии укажите:

- Факт нарушения строительных норм (со ссылкой на СП 53.13330.2019).

- Требование устранить нарушение (например, снести пристройку).

- Срок для устранения нарушения (например, 1 месяц).

- Предупреждение о том, что в случае неисполнения требования вы будете вынуждены обратиться в суд.

Обратитесь с жалобой в администрацию муниципального образования (города, района), на территории которого находится ваше СНТ.

Если сосед не исполнит предписание администрации или не устранит нарушение добровольно, вы имеете право обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса РФ).

Да, суд может вынести решение о сносе самовольной постройки, если будет установлено, что она нарушает строительные нормы и правила, нарушает ваши права и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд будет учитывать все обстоятельства дела, в том числе наличие согласия собственника соседнего участка (если оно было), степень нарушения строительных норм, возможность устранения нарушения иным способом (например, путем переноса пристройки или получения необходимых разрешений).

В вашей ситуации есть все основания для обращения в суд с иском о сносе самовольной пристройки соседа. Однако, перед обращением в суд необходимо предпринять попытки мирного урегулирования спора и обратиться в органы местного самоуправления для проведения проверки законности строительства. С уважением.

Здравствуйте. Не законно!

Нужно подавать негаторный иск.

Правовые основания исковых требований

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.