Ограничения и требования при заключении Договора купли-продажи квартиры в пользу третьего лица

• г. Санкт-Петербург

Может ли в Договоре купли-продажи квартиры в пользу третьего лица Покупателем выступать не родственник Третьего лица, а просто знакомый? Чревато-ли это чем-то не законным? И при таком договоре не нужно нотариальное согласие супруги третьего лица? А что с согласием супруги Покупателя? Какая фраза в Договоре обязательна для страховки? Заключается ли такой Договор только у нотариуса или можно в простой письменной форме?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Любая сделка с недвижимым имуществом заключается у нотариуса.

Спросить

Необходимо согласие нотариальное супруг всех участников.

Спросить

Не зная нюансов вашей предполагаемой сделки сложно судить, под подает ли ваша ситуация под изменение в ГПК РФ от 1 марта этого года.Если вы задумываетесь над законностью видимо нет. Нотариального согласия может не потребоваться, если это "прозрачная" как слеза младенца сделка купли-продажи (тогда простая письменная форма может пройти)В любом случае ст. 35 СК РФ никто не отменял : .1.Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Спросить
Дмитрий
05.08.2015, 12:36

Правовой статус квартиры с учетом договора купли-продажи в пользу третьего лица и необходимость согласия супруги на ее продажу

У меня есть квартира. Она приобреталась по договору купли-продажи в пользу третьего лица, т.е. на меня. Является ли эта квартира совместно нажитым имуществом, нужно ли будет согласие супруги на ее продажу? Такой договор в пользу третьего лица делается у нотариуса или в простой письменной форме? Спасибо.
Читать ответы (3)
Алексей
13.02.2004, 11:05

Оформление нотариального согласия супруги для покупки квартиры - важность выбора нотариуса и необходимость присутствия

Я собираюсь купить квратиру. Для заключения договора купли-продажи мне сказали что необходимо нотариально заверенное согласие моей супруги. 1) имеет ли значение оформить это согласие у нотариуса в г. Москве или в Калужской области (договор купли-продажи будет заключатся в Москве) 2) нужно ли мне присутствовать для оформления этого согласия мой супруги или она сама может прийти к любому нотариусу и он по установленной форме оформит и заверит этот документ? Спасибо!
Читать ответы (2)
Валентин
29.10.2002, 16:04

От чьего имени пишется и кем подписывается договор купли-продажи в простой письменной форме если ПОКУПАТЕЛЬ действует

От чьего имени пишется и кем подписывается договор купли-продажи в простой письменной форме если ПОКУПАТЕЛЬ действует через ДОВЕРЕННОЕ лицо: от лица ПОКУПАТЕЛЯ и добавляются фразы о том, что ПОКУПАТЕЛЬ действует через ДОВЕРЕННОЕ лицо или от ДОВЕРЕННОГО лица с добавлением фраз, что он представляет ПОКУПАТЕЛЯ?
Читать ответы (1)
Анатолий
27.02.2017, 17:20

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры - обязательно ли при составлении?

Нынче Договор купли-продажи квартиры (вторичка) составляется в простой письменной форме или по какому-нибудь Закону обязательно нотариально заверенный? Один юрист ответил, что только доля заверяется нотариально. Так, собственно, если доля, то обязательно нотариально или нет, где об этом указано? Мы родственники, нам не нужна нотариальное заверение, можем мы обойтись простой письменной формой?
Читать ответы (3)
Инна Вилоровна
02.09.2014, 08:16

Нужно ли обращаться к нотариусу при заключении договора купли-продажи или можно применить простую письменную форму?

Обязательно ли заключать договор купли-продажи в нотариальной конторе? Можно ли заключить такой договор без нотариуса, в простой письменной форме?
Читать ответы (3)
Ирина
16.03.2016, 21:46

Обязательна ли справка из психдиспансера при продаже квартиры и возможность оспорить договор

Скажите пожалуйста при продаже квартиры обязательна справка из психдиспансера для продавца? В договоре купли продажи есть такой пункт, смысл которого заключается, что продавец продавая квартиру считает себя дееспособным, нормальным, отдает отчет в собственных действиях, супруг при этом дает нотариальное разрешение на продажу квартиры этого достаточно признать договор купли продажи 100%? Могут допустим родственники признать такой договор недействительным и оспорить продажу? Спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
20.11.2015, 12:50

Необходимое нотариальное согласие при дарении автомобиля родительскими супругами - нужно ли?

У меня такой вопрос: папа по договору купли-продажи является покупателем авто, он хочет подарить мне (дочери) его по договору дарения в простой письменной форме. Нужно ли какое-либо нотариально заверенное согласие мамы (они состоят в браке)? или достаточно включить в договор какой то пункт?
Читать ответы (2)
Александр
16.05.2019, 12:55

Нужно ли нотариальное согласие супруга на приобретение супругой квартиры? Договор купли в простой письменной форме.

Нужно ли нотариальное соглачие супруга на приобретение супругой квартиры? Договор купли в простой письменной форме.
Читать ответы (3)
Семья Пономаревых
11.11.2012, 21:52

Возможно ли признание предварительного договора купли-продажи недвижимости недействительным из-за несоответствия

При составлении предварительного договора купли-продажи квартиры юрист написал, что по соглашению сторон оснокной договор может быть заключен в будущем как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Мы заключаем сейчас договор в простой письменной форме. Ст.429 ГК требует, чтобы форма основного и предварительного договора были одинаковы. Не будет ли на основании такой фразы о воэможности другой, нотариальной, формы наш предварительный договор признан не удовлетворяющим требованиям закона. Юрист в качестве аргумента сказал, что новый ГК будет разрешать только нотариальную форму сделок по недвижимости, поэтому так и написал. Спасибо за ответ. Владимир Ассер.
Читать ответы (2)
Владимир
12.11.2012, 18:47

Возможное несоответствие формы предварительного договора купли-продажи требованиям закона

При составлении предварительного договора купли-продажи квартиры юрист написал, что по соглашению сторон основной договор может быть заключен в будущем как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Мы заключаем сейчас предварительный договор в простой письменной форме. Ст.429 ГК требует, чтобы форма основного и предварительного договора были одинаковы. Не будет ли на основании такой фразы о воэможности другой, нотариальной, формы наш предварительный договор признан не удовлетворяющим требованиям закона. Юрист в качестве аргумента сказал, что новый ГК будет разрешать только нотариальную форму сделок по недвижимости, поэтому так и написал. Спасибо за ответ. Владимир Ассер.
Читать ответы (6)