Банковская гарантия от покупателя земельн. Участка - плюсы и минусы для продавца

349₽ VIP

Типа плюсы для продавца - банк гарантирует оплату -

ГК РФ Статья 368. Понятие и форма независимой гарантии

Банковская гарантия — это поручительство банка или другой финансовой организации за одну из сторон сделки. Банк гарантирует, что участник сделки исполнит свои обязательства по отношению к другому участнику. Если обязательства не будут исполнены, гарант берёт их выполнение на себя.

Но надо проверить - она реальная ли - эта гарантия!

Банковская гарантия — это поручительство банка или другой финансовой организации за одну из сторон сделки. Банк гарантирует, что участник сделки исполнит свои обязательства по отношению к другому участнику.Если обязательства не будут исполнены, гарант берёт их выполнение на себя

Для вас никаких рисков, более того, случись что, банк заплатит вам.

Риски из условий самой гарантий только видны

Доброго времени Екатерина!

Банковская гарантия – это соглашение, по которому банк обязан выплатить долг клиента, если тот не исполнил сделку со своим контрагентом.

По такой гарантии банк заплатит продавцу деньги за товар, если покупатель просрочит оплату.

Таким образом это некая страховка от покупателя. таким образом для продавца это только плюс.

Банковская гарантия прекратит действие, когда кредитор получит всю сумму, на которую выдана гарантия, а также когда закончится срок действия банковской гарантии подп. 1, 2 п. 1 ст. 378 ГК. поэтому ее надо проверить

Здравствуйте

Банковская гарантия -это обязательство банка выплатить определенную сумму в случае, если его клиент (гарант) не выполнит свои обязательства по ДКП

Поэтому в принципе, это даже плюс для продавца.

___

Стороны свободны в выборе в форме и условиях заключения договора согласно ст.421 ГК РФ.

___

С уважением

Риск только один. Если банковская гарантия поддельная или банк находится в предбанкротном состоянии. Такие случаи бывают.

Со стороны гаранта фальсификацией занимаются:

работники брокерских контор;

частные брокеры;

банки или их сотрудники по собственной инициативе.

Если будет выявлено преднамеренное нарушение финансовой организацией своих обязательств, у нее отзовут лицензию.

Признаки поддельной гарантии

несоответствие текста ФЗ №44;

низкий процент вознаграждения (в 1,5-2 раза ниже среднерыночных цен);

короткий срок оформления;

минимум запрашиваемых бумаг (по закону юридический отдел должен изучить каждый документ фирмы и убедиться в стабильности экономического положения);

отказ в предоставлении агентского (брокерского) договора;

отсутствие требований по обеспечению, поручительству;

несоответствие ИНН, КПП получателя в счете на оплату реквизитам банка (корректные реквизиты есть на интернет-ресурсе финансового учреждения или на сайте налоговой инспекции);

проблемы с оплатой:

деньги переводятся платежному агенту;

денежные средства просят внести наличными под расписку;

при оплате кредитному учреждению номер расчетного счета начинается не на 706;

отсутствует предоплата.

отказ в предоставлении оригиналов уставной документации (фирма готова предоставить только сканы, бумажные копии устава и свидетельств ИНН, ОГРН);

требование по передаче верификационных писем;

выставление ограничений на подтверждение;

неясность формулировок, касающихся прекращения действия договора между предприятием-принципалом и брокерской компанией.

Еще одним признаком недобросовестности банка-гаранта является отсутствие требований от клиента бухгалтерской и налоговой отчетности. В соответствии с Положением ЦБ № 254-П каждый квартал юридический отдел обязан мониторить состояния деятельности поставщика и требовать ежеквартальные отчеты.

Индексация алиментов проводится автоматически, если размер выплат установлен фиксированной суммой (денежным эквивалентом). Индексация направлена на поддержание уровня жизни ребенка и привязана к росту прожиточного минимума, установленного региональными властями субъекта Российской Федерации, где проживает ребенок.

Порядок индексации регулируется пунктом 1 статьи 117 Семейного кодекса Российской Федерации:

- Алименты индексируются пропорционально увеличению величины прожиточного минимума региона, где проживают дети.

Варианты развития событий:

-Добровольное соглашение супругов:

Супруга может предложить бывшему супругу заключить дополнительное соглашение об изменении размера алиментов с учетом инфляции и роста стоимости жизни. Такое соглашение составляется в простой письменной форме и удостоверяется нотариусом.

-Судебный порядок:

Если бывший супруг отказывается увеличить алименты или внести соответствующую поправку в соглашение, мать детей вправе обратиться в суд с заявлением об увеличении размера алиментов.

Судья примет решение, основываясь на представленных доказательствах ухудшения материального положения семьи и наличии объективных оснований для увеличения выплат.

Индексация применяется ретроактивно ко всей сумме, выплаченной ранее, начиная с момента вступления соглашения в силу или вынесения судебного постановления. Общее правило гласит, что задолженность рассчитывается исходя из новых размеров платежей.

Заявление в суд подается матерью ребенка по месту нахождения ответчика (бывшего мужа) или по своему адресу. Необходимо приложить копию соглашения об уплате алиментов, справки о доходах обеих сторон, документы, подтверждающие ухудшение условий содержания ребенка.

Суд рассматривает материалы дела и принимает решение, которое вступает в законную силу после истечения срока апелляционного обжалования.

Здравствуйте!

Как работает схема продажи через банковскую гарантию? (ГК РФ Статья 368. Понятие и форма независимой гарантии)

1. Покупатель получает банковскую гарантию: Покупатель (юридическое лицо или ИП) обращается в банк и получает банковскую гарантию. В качестве бенефициара (выгодоприобретателя) в гарантии указывается продавец земельного участка (физическое лицо).

2. Предмет гарантии: Банковская гарантия обеспечивает исполнение покупателем обязательств по оплате земельного участка в соответствии с договором купли-продажи.

3. Сделка купли-продажи регистрируется: Стороны заключают договор купли-продажи земельного участка, и он регистрируется в Росреестре. Право собственности на участок переходит к покупателю.

4. Оплата продавцу: Покупатель должен оплатить участок в сроки, установленные договором купли-продажи.

5. Исполнение гарантии (если покупатель не платит): Если покупатель не выполняет свои обязательства по оплате, продавец (бенефициар) обращается в банк, выдавший гарантию, с требованием о выплате денежных средств. Банк, в свою очередь, обязан выплатить продавцу сумму, указанную в гарантии (обычно это стоимость участка).

Плюсы для продавца (физического лица):

- Гарантия оплаты: Основной плюс – получение гарантии оплаты стоимости земельного участка. Банковская гарантия – это надежный инструмент, обеспечивающий исполнение обязательств покупателя. Снижается риск неоплаты или задержки платежа.

- Уверенность в сделке: Продавец может быть уверен, что даже если покупатель окажется недобросовестным, он все равно получит деньги за участок.

Минусы и "подводные камни" для продавца (физического лица):

- Стоимость банковской гарантии: Сама по себе банковская гарантия не бесплатна. Обычно покупатель оплачивает банку комиссию за выдачу гарантии. Однако, некоторые недобросовестные покупатели могут попытаться переложить часть или всю стоимость гарантии на продавца, что является неприемлемым. Внимательно читайте договор купли-продажи.

- Требования к документам: Для получения выплаты по гарантии продавцу необходимо будет предоставить банку определенный пакет документов, подтверждающих неисполнение покупателем своих обязательств (например, копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН о переходе права собственности, претензию к покупателю).

Продажа земельного участка с использованием банковской гарантии может быть выгодной для продавца, но требует внимательного подхода и соблюдения мер предосторожности. С уважением.

Здравствуйте, Екатерина!

В данном случае, в целом стороны свободны в выборе в форме и условиях заключения договора в силу ст.421 ГК РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения, в соответствии со ст.368 ГК РФ банковская гарантия это поручительство банка или другой финансовой организации за одну из сторон сделки. Если обязательства не будут исполнены, гарант берёт их выполнение на себя.

А поэтому нет подводных камней.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Екатерина.

1)Продажа земельного участка (ЗУ) с использованием банковской гарантии (БГ) для продавца – это достаточно специфический способ проведения сделки, который может иметь как преимущества, так и недостатки. Важно тщательно взвесить все “за” и “против”, прежде чем принимать решение.

2)Банковская гарантия в данном контексте – это обязательство банка выплатить продавцу земельного участка определенную сумму денег в случае неисполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи (например, неоплата или несвоевременная оплата). По сути, это страховка для продавца.

3)Гарантия оплаты: Самый главный плюс – это гарантия получения денежных средств за проданный участок. Если покупатель по каким-либо причинам не сможет или не захочет платить, банк выплатит вам сумму, указанную в гарантии.

Снижение риска неплатежа: Банковская гарантия значительно снижает риск неплатежа со стороны покупателя. Вы можете быть уверены, что получите свои деньги, даже если у покупателя возникнут финансовые трудности.

4)Наличие банковской гарантии делает ваш участок более привлекательным для покупателей. Это особенно актуально для крупных сделок, где риски неплатежа высоки.

5)Некоторые покупатели (особенно юридические лица) предпочитают работать с продавцами, которые предоставляют банковскую гарантию. Это связано с тем, что наличие гарантии говорит о надежности продавца и о том, что сделка будет проведена в соответствии с законом.

6)В некоторых случаях использование банковской гарантии может упростить процесс оформления сделки, так как банк берет на себя часть работы по проверке документов и контролю за исполнением обязательств.

7)Если банк задерживает выплату по гарантии, вы имеете право требовать с него неустойку.

8)Минусы для продавца ЗУ:

-Комиссия за выдачу гарантии: Банковская гарантия не бесплатна. Банк взимает комиссию за выдачу гарантии, которая может составлять от 1% до 10% от суммы гарантии (в зависимости от банка, финансового состояния покупателя и других факторов).

-эту комиссию, как правило, оплачивает покупатель. Но продавец должен убедиться, что в договоре купли-продажи четко прописано, кто несет расходы по получению банковской гарантии. Если в договоре этого не указано, то банк может попытаться взыскать комиссию с продавца.

10)Необходимость проверки покупателя: Для получения банковской гарантии покупатель должен предоставить в банк пакет документов, подтверждающих его финансовое состояние и платежеспособность. Это может потребовать времени и усилий.

11)Риск отказа в выдаче гарантии: Банк может отказать покупателю в выдаче банковской гарантии, если сочтет его финансовое состояние неудовлетворительным или увидит другие риски. В этом случае сделка может сорваться.

12)Ограничения по сумме гарантии: Банк может установить ограничения по сумме гарантии. Если сумма сделки превышает лимит, установленный банком, то придется искать другой банк или использовать другие способы обеспечения исполнения обязательств.

13)Необходимость соблюдения требований банка: Для получения выплаты по гарантии необходимо соблюдать все требования банка, указанные в договоре гарантии. Любое нарушение этих требований может привести к отказу в выплате.

Сложность оформления: Оформление банковской гарантии может быть сложным и длительным процессом, требующим специальных знаний и опыта.

14)Продажа земельного участка с использованием банковской гарантии – это хороший способ снизить риски неплатежа и получить гарантию оплаты. Однако, необходимо учитывать все недостатки этого способа и тщательно подготовиться к сделке.

15)ст.368,421 ГК РФ,

Смотрите, для покупателя з/у нет никаких рисков в принципе.

Банковская гарантия это поручительство банка или другой финансовой организации за одну из сторон сделки. Банк гарантирует, что участник сделки исполнит свои обязательства по отношению к другому участнику. Если обязательства не будут исполнены, гарант берёт их выполнение на себя.

То есть, наоборот Вы в плюсе находитесь.

- см. ст. 209, 368, 421, 454, 549

важно внимательно ознакомиться с условиями банковской гарантии. По пунктам 1, 2 статьи 378 Гражданского кодекса РФ банковская гарантия теряет силу при полном исполнении обязательств или по истечении срока ее действия. Продавец должен убедиться, что все условия прописаны четко, и срок действия гарантии соответствует срокам сделки.

- Важно понимать, при каких условиях банк выплачивает сумму гарантии. Неправильные или размытые формулировки могут привести к отказу банка в выплате, если покупатель не выполнит свои обязательства.

- Некоторые банки могут предлагать сложные условия получения гарантии или ее реализации. Продавцу необходимо тщательно их изучить и лучше всего проконсультироваться с юристом.

- Продавцу может понадобиться взаимодействовать с банком в случае обращения за выплатой, что может потребовать времени и усилий. Также могут возникнуть проблемы с задержкой в оформлении выплат.