Можно ли дом, который купили на мат. капитал, обменять на другой дом?

Здравствуйте, Вита!

да, можно обменять.

По договору мены это можно сделать. С разрешения опеки.

Законодательством предусмотрена возможность обмена недвижимости, приобретённой с использованием материнского капитала. Главное условие — новая недвижимость должна соответствовать установленным требованиям:

Стоимость нового объекта должна быть равна или превышать предыдущую покупку.

Новый объект недвижимости должен находиться в пригодном для проживания состоянии и иметь необходимые коммуникации.

Регистрация детей в новом жилье обязательна.

Наше законодательство не регулирует такой институт как обмен объектов недвижимого имущества. ФНС рассматривает как самостоятельные сделки купли-продажи с соответствующим налогообложением. Так что вам придется пройти всю процедуру выделения долей детям, согласования продажи дома с органом опеки. В регионах процедура немного отличается, но для примера - 1. выдел доли детям. Регистрация долей в росреестре. Нотариус направляет сам документы в Росреестр. У них электронный документооборот. И сам выдает вам выписку. Но можете и сами получить в МФЦ. 2. Обращаетесь в свой орган опеки и попечительства и подаете соответствующее заявление. Вам объяснят, какие документы вам нужно будет собрать. 3. Находите покупателя и одновременно находите дом или квартиру, которую хотите купить. Заключаете предварительные договора на продажу и на покупку с указанием долей детей. 3. Представляете данные договора в орган опеки и попечительства и получаете разрешение на сделку. Обе сделки будут нотариальными, так что это дополнительные расходы. 4. После продажи доли детей, подача декларации 3 НДФЛ и уплата налога (при необходимости), поскольку доли детей были во владеинии менее срока необходимого для освобождения от уплаты. Как то так. Это поверхностно, без углубления в детали