Земельный участок в лесном фонде

349₽ VIP

Все зависит от того какое у него назначение, если у него есть назначения строительство кафе то дадут, если нет то не дадут.

В соответствии с п.п. 2, 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Здравствуйте, можно.

На лесных участках можно размещать объекты для оказания услуг в сфере туризма, развития физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан. Такая рекреационная деятельность должна осуществляться согласно правилам, установленным Приказом Минприроды России от 9 ноября 2020 г. № 908.

Перечень объектов для рекреации определен Распоряжением Правительства РФ от 30 апреля 2022 г. № 1084-р. Какие объекты разрешено расположить на участке – зависит от вида и категории леса.

Наибольшее разнообразие объектов предусмотрено для эксплуатационных и резервных лесов (за исключением особо защитных участков). Например, там можно построить гостиницу, культурный центр, комплекс физкультурных сооружений, бассейн, каток с искусственным льдом, тир, канатную дорогу, кафе и проч.

Раньше закон позволял создавать лишь временные сооружения на лесных участках, предоставленных под рекреационные цели. Капитальные объекты оформлялись как временные, и это существенно ограничивало инвестиции в них. Однако с марта 2022 г. в ст. 41 ЛК РФ предусмотрели возможность возведения объектов капитального строительства.

При застройке лесных участков должны соблюдаться следующие требования:

не допускается размещать объекты, являющиеся местами жительства граждан;

количество надземных этажей объекта – не более 3, высота – не более 15 метров (Распоряжение Правительства РФ от 30 апреля 2022 г. № 1083-р).

Застройщик обязан получить разрешительную документацию и подготовить проект освоения леса, регулярно подавать лесную декларацию и отчеты, а также осуществлять предусмотренные законодательством мероприятия, в том числе по пожарной безопасности.

Здравствуйте, Карам!

Нет нельзя, если не поменять назначение.

Поскольку земли лесного фонда можно перевести в земли населенных пунктов в двух случаях – при выборе вида разрешенного использования земельного участка "индивидуальное жилищное строительство", "ведение садоводства" или "ведение огородничества", это происходит по упрощенной схеме по заявлению граждан (ст.62 ЛК РФ).

Поэтому в силу ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда.

Рад был Вам помочь!

Согласно ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и относящиеся к землям лесного фонда, ограничены в обороте. Это означает, что такие земельные участки не могут быть свободно отчуждаемы или использоваться для коммерческих целей без соблюдения особых условий.

Земли лесного фонда могут быть переведены в другие категории (например, для нужд населенных пунктов) при определенных условиях. В частности, в соответствии с ст. 62 Лесного кодекса Российской Федерации (ЛК РФ), перевод земель лесного фонда в земли населенных пунктов возможен в двух случаях:

- Если для этих земель определяется вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство".

- Если площадка предназначена для "ведения садоводства" или "ведения огородничества".

Для перевода в данные категории применяется упрощенная схема, при этом достаточно подать заявление граждан.

Для строительства кафе вряд ли возможно использовать земельный участок, отнесенный к землям лесного фонда, без изменения его назначения. Кафе требует назначения, связанного с коммерческим использованием, что не соответствует ранее указанным видам разрешенного использования.

Таким образом, если вы хотите построить кафе, вам необходимо будет изменить целевое назначение земельного участка, что является более сложной процедурой и требует соблюдения всех необходимых законодательных норм.

Смотрите, воп просу получения З/У в аренду следует обращаться в местную администрацию.

Так всё зависит от назначение самой земли.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и относящиеся к землям лесного фонда, ограничены в обороте. Подобные земельные участки не могут быть свободно отчуждаемы или использоваться для коммерческих целей без соблюдения особых условий.

Арендовать можно только лесные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН, то есть они стоят на кадастровом учёте.

К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

- см. ст. 7, 27, 101 ЗК РФ, ст. 8 ЛК РФ

Карам Ахкамович, уважаемый!

Если вопрос стоит о том, что Ваш земельный участок отнесен, согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, к видам разрешенного использования с кодами 10.0-10.4, то на их территории допускается размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), а также временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады)

При этом хочу обратить внимание, что в отсылке уважаемым юристом Станиславом Михайловичем Агинским к Правилам использования лесов для осуществления рекреационной деятельности, утвержденным приказом Минприроды России от 9 ноября 2020 года N 908 упущено то, что объекты капитального и некапитального строительства, в том числе и строительство кафе допускаются только на участках, не занятых лесными насаждениями.

Отсюда вопрос. Где в лесу найти участок, не занятый лесными насаждениями?

Поэтому, уважаемый Карам Ахкамович, пока у Вас ВРИ "Использование лесов", какое-то строительство на этих участках вряд ли возможно без изменения вида разрешенного использования.

С учетом опыта работы в этой сфере земельных отношений могу сказать, что, в данном случае, что попытка применения к основному ВРИ условно разрешенного и вспомогательного, успеха не принесут, так как в этом случае требуется публичное слушание и экологическая экспертиза

Других вариантов тут нет

Добрый вечер, Карам.

1)В соответствии с п.п. 2, 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

2)Согласно ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ (далее - ЛК РФ) лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

3)В силу п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности. Перевод земель, находящихся в федеральной собственности, из одной категории в другую осуществляется Правительством Российской Федерации.

4)Порядок перевода лесного фонда в земли иных (других) категорий регламентирован Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», а также Положением о составе и порядке подготовки документации о переводе земель лесного фонда в земли иных (других) категорий (утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 48).

5)В соответствии с ч. 1 ст. 4.2, ч. 2 ст. 9 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. На землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

6)Пунктом 4 ст. 28 ЗК РФ в качестве одного из оснований для отказа в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной собственности, предусмотрен запрет на приватизацию земельных участков.

7)согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, к видам разрешенного использования с кодами 10.0-10.4, то на их территории допускается размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), а также временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады)

8)То есть, в теории можно, но нужно найти участок, не занятый лесными насаждениями.

Здравствуйте.

Земли Лесного фонда (ЗЛФ) – это земли, покрытые лесной растительностью или не покрытые ею, но предназначенные для ведения лесного хозяйства. Использование ЗЛФ регулируется Лесным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Основное целевое назначение ЗЛФ – ведение лесного хозяйства, охрана лесов от пожаров, защита лесов от вредителей и болезней, воспроизводство лесов.

Строительство объектов, не связанных с ведением лесного хозяйства, на ЗЛФ, как правило, запрещено или существенно ограничено.

Перевод земель из Лесного фонда в другую категорию: Это самый сложный и длительный путь. Согласно статье 8 Лесного кодекса РФ, перевод земель лесного фонда в земли иных категорий допускается в исключительных случаях, установленных федеральными законами.

Основания для перевода ЗЛФ в другую категорию перечислены в Федеральном законе от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". К таким основаниям относятся, например, необходимость строительства объектов федерального, регионального или местного значения при отсутствии других вариантов размещения.

Процедура перевода ЗЛФ в другую категорию включает в себя:

- Подготовку обоснования перевода (с указанием целей, необходимости, отсутствия других вариантов размещения и т.д.).

- Согласование перевода с органами государственной власти (в том числе с Федеральным агентством лесного хозяйства).

- Проведение государственной экологической экспертизы.

- Принятие решения о переводе Правительством РФ (для земель, находящихся в федеральной собственности) или органами государственной власти субъекта РФ (для земель, находящихся в собственности субъекта РФ).

Статья 41 Лесного кодекса РФ: Допускает использование лесов для осуществления рекреационной деятельности (организация мест отдыха, туризма, спорта).

Строительство капитальных объектов (в том числе капитальных кафе) на ЗЛФ для рекреационной деятельности, как правило, запрещено. Однако, возможны исключения, если это предусмотрено проектом освоения лесов и согласовано с органами государственной власти.

Процедура аренды: Для получения земельного участка в аренду из состава Лесного фонда необходимо:

- Разработать проект освоения лесов, в котором будет предусмотрено размещение кафе (как некапитального объекта).

- Согласовать проект освоения лесов с органами государственной власти.

- Принять участие в аукционе на право заключения договора аренды лесного участка.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Например, сервитут может быть установлен для прохода или проезда через земельный участок, для прокладки коммуникаций и т.д.

Сервитут может быть установлен соглашением между собственником земельного участка и лицом, заинтересованным в установлении сервитута, или решением суда.

Получение земельного участка из состава Лесного фонда для строительства кафе – задача сложная и требующая значительных усилий. Наиболее вероятным вариантом является аренда лесного участка для осуществления рекреационной деятельности с размещением некапитального кафе.

С уважением.