Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить права на участок земли, после изменения границ и появления заповедной зоны?

18.06.2013, 08:44
• г. Струнино

Мы пользуемся землей уже более 20 лет. После оформления в собственность узнали, что образован новый участок и после межевания у нас изменились границы. Участок выходит на заповедную зону. Администрация района изменилась и нынешний архитектор усомнился в законности занесения данного участка в реестр и заверил, что никому там строится не даст. Земля находится в аренде на 3 года под ИЖС. Нам предложил арендатор ее выкупить и естественно мы дорожим этой землей. Как нам поступить? Имели ли мы преимущество владения?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

земля по переуступке права аренда регистрируется на основании договора перенайма который также подлежит регистрации в Росреестре

что касается межевания то после него и кадастрового учёта новых участков (старых участков в изменённых (перераспределённых) границах) то такие участки (до их регистрации в ЕГРП) имеют в ГКН статус "временный"

и должны исчезать (аннулироваться) после 2 лет

они приобретают скажем так "настоящий" статус только если права на эти вновь образованные участки зарегистрированы

если после межевания вы вышли за границы ранее отведённых для вас -

вы просто можете не регистрировать права на них и вернуться к старым границам

(регистрация прав в старых границах)

старые участки у вас тоже (пока не зарегистрированы новые) существуют в ГКН

причём в "настоящем" статусе:

не в статусе "временные" а в статусе "учтённые" (зарегистрированные)

вот так

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марина Павловна
01.09.2016, 18:14

Выкупать участок в аренде при оформлении собственности - необходимость или возможность приватизации без выкупа?

Нужно ли выкупать участок ижс который находится в аренде (арендодатор администрация района) при оформлении участка в собственность? Или участок можно приватмзировать без выкупа у арендрдотора администрации района? Заранее спасибо.
Читать ответы (2)
Елена Викторовна
05.04.2016, 12:54

Возможность приобретения участка в аренде у администрации и его оформление в собственность при строительстве дома в селе

Хотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Читать ответы (2)
Наталья Константиновна
26.08.2014, 22:36

Возможность аренды земли в районе прилегающем к моему участку ИЖС с соседом, находящимся в аренде, и муниципальным участком

Куплен участок ИЖС (собственность), с одной стороны моего участка сосед строится (его земля в аренде), с другой участок принадлежит городу. Могу ли я получить эту землю в аренду (или как-нибудь), слышала что в этом районе администрация часто выставляет на торги участки? Как его получить?
Читать ответы (1)
Елена Викторовна
05.04.2016, 13:25

Возможность приобретения земли в селе через субаренду и последующее оформление в собственность - реальность и процедура

Хотим купить землю в селе и там начать строительство. Частное лицо предложило нам купить участок который он арендует у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Читать ответы (1)
Лилия
25.03.2016, 13:45

Кто должен возместить расходы за межевание при аренде земельного участка?

У нас такая ситуация. Мы взяли в аренду под ижс сформированный участок. Договор аренды уже на руках, разрешение под строительство тоже. Участок формировал за свои средства предыдущий, потенциальный, собственник. И сейчас он хочет вернуть свои деньги, за межевание. Просят чтобы это сделали мы,но участок мы брали у администрации, не администрация должна возмещать им расходы? Ведь мы также можем остаться без участка, и кто нам возместит наши расходы? Как поступить правильно? Ведь можем отказать, а при оформлении участка в собственность, или при уточнении границ мы можем заказать специалистов и провести межевание, уже за свои средства. Изначально ведь если гос-во дает в аренду землю под ижс они должны делать кадастровые работы, это ведь государственная муниципальная услуга? В нашем случае мы взяли участок у гос-ва,а не у предыдущего арендатора. Участок не являлся и не является его собственностью, это муниципальная земля. Он добровольно отказался от аренды, и добровольно провел кадастровые работы, которые сейчас доступны любому. Он просто подарил участок администрации, а спрос средств с нас? Так выходит?
Читать ответы (1)
Яна
01.06.2016, 07:30

Проблемы с приобретением участка в собственность после завершения ИЖС - что нужно знать

Мы приобрели участок на котором ведем строительство жилого дома, участок находится в аренде у администрации, приобретался участок путем аукциона, предыдущий арендатор сделал нам переуступку. Недавно узнали что у предыдущего арендатора остался большой долг за аренду. Подскажите у нас не возникнет проблем с приобретением участка в собственность, после завершения ИЖС.
Читать ответы (2)
Татьяна Александровна
15.03.2015, 23:25

Как выкупить арендованный участок земли и решить проблему с регистрацией дома?

У нас участок 6,8 соток - в собственности. Мы построили дом, часть которого выходит за границы нашего зем. участка на 4 метра. (пристройка к дому). на землю администрации, которую нам оформили в аренду на 3 года, общей площадью 150 кв.м. (по домом - 48 кв.м.) Каким образом можно выкупить этот участок в собственность? Пользуемся участком с 2008 года, аренда с 2013 года. В данный момент не можем зарегистрировать дом, т.к.часть дома стоит на арендованной земле. Правомерно ли это?
Читать ответы (1)
Галина
23.05.2002, 14:13

Имеем ли мы право оспорить такое оформление земли?

Наш сосед по участку получил свидетельство о регистрации на землю, выделенную ему поселковым советом в 1999 году без определения границ в земельном комитете. В этом году при оформлениии регистрации он произвел межевание земли без нашего ведома, при этом новая граница его участка выходит за сложившуюся границу, по которой проходит фундаментальный забор. Наша калитка, которая находится на фактической границе участков при новом межевании попадает на его землю. Имеем ли мы право оспорить такое оформление земли? Спасибо.
Читать ответы (1)
Инна
05.08.2017, 22:46

Как перевести земельный участок из аренды в собственность и какие шаги для этого необходимы?

Хотела приобрести земельный участок под ИЖС, но земля в аренде. Первый арендатор (получил землю в 2008 г.) уже переуступил своё право на аренду (2017 г.), "второй арендатор" спустя несколько месяцев переуступает своё право аренды. У второго арендатора новый срок аренды 49 лет с момента получения права аренды от первого арендатора. Возможно ли будет законным способом перевести землю из статуса аренды в статус собственности и что для этого нужно?
Читать ответы (1)
Ирина
20.07.2012, 05:56

Вопрос о законности требования повторного межевания и возможности оформить землю в собственность в данной ситуации

Гражданин Анисимов при оформлении земли захватил землю у гражданина Русакова (на тот момент у гражданина Русакова было уже подано заявление на оформлении части земли). Анисимов провел межевание без официального согласования опредения границ. Русаков обратился в администрацию района с жалобой. На что администрация района в течении 3-х лет оформила землю на себя. Теперь она требует с гражданина Русакова межевание земли и разделения земельного участка между гражданами. Земли администрация предоставляет только в аренду. Законно ли требовать с гражданина Русакова повторного межевания? И нельзя ли эту землю оформить сразу в собственность? Как правильно поступить в данной ситуации? Заранее спасибо.
Читать ответы (3)