Земельный участок в долевой собственности

349₽ VIP

Сделка возможна с согласия опекуна и разрешения органа опеки.

В судебном порядке можно попробовать признать долю малозначительной. Привести доводы, что за участком не ухаживает, не содержит имущество.

Если против нельзя

Можете получить письменный отказ и пробовать обжаловать, но маловероятно

Добрый день! Увы, но при описанных Вами условиях выкупить долю пациента психбольницы будет крайне сложно. Согласно ст. 37 ГК, сделки с имуществом подопечных могут быть совершены с согласия опекуна и органа опеки. Если психиатрическая больница не дает согласия на приобретение доли, шансов выкупить ее практически нет. Варианты только либо продавать свою часть с соблюдением преимущественного права покупки сособственника (ст. 250 ГК), либо размежевывать участок на два отдельных, либо ждать, когда пациент умрет и договариваться с наследниками.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любом юристу на сайте.

Тем более я несу расходы по содержанию участка, такие как подключение электричества, забор, скважина и т.д.. Сособственник не участвует.

Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сделки, касающиеся имущества подопечных, могут быть совершены только с согласия опекуна и органа опеки. В вашем случае, поскольку сособственник находится в психиатрической больнице и под опекой данной организации, любые сделки с его долей должны быть согласованы с опекуном (больницей) и органами опеки.

Если психиатрическая больница отказывается давать согласие на продажу или обмен доли, это создает значительные препятствия для выкупа. В таких случаях ваши возможности ограничены.

Преимущественное право покупки: В соответствии с статьей 250 ГК РФ, если вы решите продать свою долю, сособственник (в вашем случае — пациент) имеет преимущественное право на покупку. Это означает, что вы должны сначала предложить ему купить свою долю на тех же условиях, на которых планируете продать.

Размежевание земельного участка: Вы можете рассмотреть возможность размежевания земельного участка на два отдельных, что позволит каждому собственнику владеть своей частью участка независимо. Однако это также потребует согласия всех сторон, включая опекуна.

Ожидание наследников: Если сособственник не сможет принимать решения о своей доле (например, в случае его смерти), вы можете попытаться договориться с наследниками о покупке доли.

Согласно ст. 29 Гражданского кодекса РФ, гражданин, признанный судом недееспособным вследствие психического расстройства, не вправе самостоятельно совершать сделки. За него сделки совершает его законный представитель (опекун). Орган опеки и попечительства обязан контролировать соблюдение интересов подопечного.

Психиатрическое учреждение в данном случае выступает в роли временного опекуна, назначенного органами опеки и попечительства. Любые сделки с имуществом пациента возможны исключительно с согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Договор купли-продажи

Приобретение доли путем заключения договора купли-продажи возможно, но только при соблюдении следующего порядка:

- Необходимо согласие органа опеки и попечительства на заключение такой сделки (ч. 2 ст. 37 ГК РФ);

- Оценка стоимости имущества должна проводиться независимым оценщиком, утвержденным органом опеки (ч. 4 ст. 37 ГК РФ);

- Сделка должна проходить в интересах пациента и не нарушать его имущественных прав.

Без согласия органа опеки такая сделка недействительна (ничтожна) в силу закона (ст. 171 ГК РФ).

Договор мены

Договор мены также возможен, но он подлежит аналогичному контролю со стороны органов опеки. Важно помнить, что объект обмена должен соответствовать интересам пациента и обеспечивать равнозначную компенсацию (например, недвижимость равной рыночной стоимости).

Договор ренты

Заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением невозможно, поскольку указанные договоры предполагают получение дохода пенсионером или нетрудоспособным человеком лично (ст. 583–594 ГК РФ). Поскольку пациент находится в стационаре и не способен получать доход таким образом, этот вариант исключается.

Поскольку психиатрическое учреждение возражает против продажи доли, единственным легитимным вариантом является обращение в орган опеки и попечительства с просьбой разрешить сделку. Для этого необходимо подать заявление, приложить оценку стоимости доли и обосновать необходимость совершения данной сделки.

Орган опеки рассматривает дело индивидуально, учитывая интересы пациента, состояние его здоровья и мнение медицинского учреждения. Решение принимается коллегиально комиссией опеки.

Здравствуйте.

1. Согласие органа опеки и попечительства:

- Распоряжение имуществом подопечного (в данном случае, продажа, мена, рента доли в земельном участке) возможно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (пункт 1 статьи 37 ГК РФ).

- Орган опеки и попечительства должен убедиться, что сделка совершается в интересах подопечного.

- Тот факт, что психиатрическая больница (как опекун) против сделки, является серьезным препятствием.

- Орган опеки и попечительства, скорее всего, поддержит позицию опекуна (больницы), если не будет убедительных доказательств, что сделка выгодна подопечному.

2. Преимущественное право покупки:

- При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (пункт 1 статьи 250 ГК РФ).

- Вы, как сособственник, обладаете преимущественным правом покупки доли вашего сособственника (пациента больницы).

- Опекун (больница) обязан известить вас в письменной форме о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

- Если в течение месяца вы не заявите о своем желании приобрести долю, опекун вправе продать ее любому лицу (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

Договор мены:

- Договор мены (статья 567 ГК РФ) – это договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

- В вашем случае, вы могли бы предложить опекуну (больнице) обменять долю в земельном участке на другое имущество, принадлежащее вам (например, долю в другом земельном участке, автомобиль, иное ценное имущество).

- Однако, для заключения договора мены также необходимо согласие органа опеки и попечительства, и они должны убедиться, что мена выгодна подопечному.

- К тому же, необходимо получить согласие сособственника (если он не лишен дееспособности).

Договор ренты:

- Договор ренты (статья 583 ГК РФ) – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

- Вы могли бы предложить опекуну (больнице) заключить договор ренты, по которому вы получаете долю в земельном участке в собственность, а взамен обязуетесь выплачивать ренту в пользу подопечного (например, ежемесячные денежные выплаты или оплату лечения, содержания).

- Однако, для заключения договора ренты также необходимо согласие органа опеки и попечительства, и они должны убедиться, что рента выгодна подопечному.

- К тому же, необходимо получить согласие сособственника (если он не лишен дееспособности).

Дарение: Опекун не вправе дарить имущество подопечного (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).

Если вы длительное время фактически владеете и пользуетесь всей площадью земельного участка (включая долю сособственника), открыто и непрерывно, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю сособственника в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ). Однако, это сложный и длительный процесс, требующий серьезных доказательств.

Если все попытки договориться с опекуном и органом опеки и попечительства не принесут результата, рассмотрите возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на долю сособственника в силу приобретательной давности (если есть основания).

С уважением.

Георгий, уважаемый!

Как бы юристам не хотелось помочь вам в разрешении ситуации, но, если говорить прямо и откровенно, она для вас просто патовая

Дело в том, что над недееспособным или не полностью дееспособным гражданином, помещенным под надзор в медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации опекуны или попечители - физические лица не назначаются. Исполнение обязанностей, по основаниям п. 4 ст. 35. Опекуны и попечители ГК РФ, ч. 5 ст. 11. Назначение опекунов и попечителей Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

В этом случае ПНД в лице его директора прямо руководствуется п.2 ст.7. Представительство граждан, которым оказывается психиатрическая помощь Закона РФ от 02.07.1992 N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании"

(2) При оказании психиатрической помощи защиту прав и законных интересов лица, признанного в установленном законом порядке недееспособным, осуществляет его опекун, .... (в том числе медицинская организация, оказывающая психиатрическую помощь в стационарных условиях, стационарная организация социального обслуживания, предназначенная для лиц, страдающих психическими расстройствами), на которую законом возложено исполнение обязанностей опекуна или попечителя.

Можно ли выкупить каким-либо способом, либо по договору мены, либо по договору ренты, либо иным другим способом.Психиатрическая больница против.

Почему против?

Если коротко, то директор просто боится привлечь к себе внимание контролирующих органов, прокуратуры и следственных органов. Тут как в известном анекдоте "Ложки-то нашлись, а осадок остался!", т.е. даже если все законно, но нервы потреплют

Кроме того, и таких фактов множество, не исключен вариант оспаривания сделки каким-то вдруг обнаружившимся родственником

Здравствуйте, Георгий!

В данном случае, в целом так или инче в силу ст. 37 ГК РФ, сделки с имуществом подопечных могут быть совершены с согласия опекуна и органа опеки и если психбольница не дает согласия на приобретение доли, то выкупить ее невозможно.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы можете рассмотреть возможность размежевания земельного участка , что позволит каждому собственнику (ст.209 ГК РФ) владеть своей частью участка.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Увы, но при описанных Вами условиях выкупить долю пациента, находящегося в психиатрической больнице, будет крайне сложно.

Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с имуществом подопечных могут быть совершены только с согласия опекуна и органа опеки и попечительства.

В данном случае опекуном выступает психиатрическая больница, и если она не дает согласия на отчуждение доли, то осуществить сделку невозможно.

_____

Кроме того, в силу статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности сособственники имеют преимущественное право покупки. Это означает, что если Вы решите продать свою долю, то сначала должны предложить ее к покупке сособственнику (или его представителю). Однако в Вашем случае, учитывая состояние сособственника и позицию опекуна, реализация этого права также может быть затруднена.

Что делать:.

✅Рассмотреть возможность размежевания земельного участка на два отдельных, если это позволяет законодательство и характеристики участка.

✅В случае невозможности договориться, ждать, когда пациент рано или поздно - скончается, и вступят в права наследники, с которыми можно будет вести переговоры о выкупе доли.

К сожалению, без согласия опекуна и органа опеки совершить сделку с долей пациента невозможно.

С уважением