После ее смерти в наследство вступила ее внучка (сын старший умер) и мой муж (он младший сын).

Если недострой не оформлен и нет документов, он не считается объектом права, поэтому формально не делится. Но если его достроить и узаконить, он может быть признан наследственной массой. По поводу продажи 1/3: внучка может продать свою долю кому угодно, но вы с мужем, как совладельцы 2/3, имеете преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ. Если не согласны с ценой, она может продать третью сторону только после вашего письменного отказа или по истечении месяца с момента уведомления вас. Советую договориться или ждать, пока она снизит цену — принудительно выкупить долю сложно.

Недострой также у каждого по 1/3 доле

Недострой не делится так как он не оформлен

Продать она сможет если вы не купите

А рассрочку договоритесь о выкупе, а не дострой, если не оформлен, то его по бумагам нет.

Она вправе продать кому угодно, если не купите. Однако, она не вправе продать дешевле, чем вам предложила.

Внучка должна письменно предложить, Вашему мужу, купить её долю, указав желаемую цену.

Если не договоритесь, то продать свою долю третьим лицам, дешевле чем предлагала Вам, она не имеет права.

Ответ отключен модератором

он не считается объектом права, поэтому формально не делится.

Вам нужен опытный переговорщик, чтобы договориться с ней полюбовно. Судиться долго, будет экспертиза - все не меньше года.

Почему-то мой ответ Вам от 18.04.2025 сайт посчитал сгенерированным искусственным интеллектом. Только сейчас заметила. Попытка № 2. Я написала Вам, что доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество является имущественным правом, а не собственно имуществом, что сопряжено с некоторыми трудностями в реализации правомочий собственника (ст. 209 ГК РФ) по владению и пользованию, поэтому не так много желающих приобрести долю в праве, поскольку владеть и пользоваться долей в праве совместно с чужими людьми не так удобно, как отдельным, личным имуществом. Но если желающий-таки на приобретение доли в праве найдется, то реализация замысла по продаже должна включать в себя, как уже сказали коллеги, письменное предложение Вашему мужу, как сособственнику 2/3 долей в праве, выкупить долю за определенную стоимость, ниже которой, в случае вашего отказа приобрести эту долю за указанную сумму, продавец не имеет права. Таким образом, после получения вами письменного предложения выкупить долю по определенной "внучкой" цене, по истечении месячного срока, либо в случае вашего немедленного письменного отказа, "внучка" сможет продать долю в праве постороннему лицу, оформив договор купли-продажи у нотариуса. В описываемом Вами случае выгоднее выходить на соглашение с "внучкой", нежели определять порядок пользования имуществом с чужими людьми. В отношении "недостроя". Недострой юридически как объект права пока не существует, но существует как составная часть земельного участка, согласно единству земли и прочно связанных с ней строений. Нюансов много, один из которых: в чьей собственности земельный участок?