Она считает, что виноват росреестр, а те что виновата она.

которой пользовались 18 лет

Это вообще ни о чём не говорит, пользоваться и владеть недвижимостью. ОГРОМНАЯ РАЗНИЦА!

Иск о признании сделки недействительной

А у вас это совместное имущество?

не совсем понятка как нотариус не признает, в чем это выражается. Вы можете признать сделку недействительной в течение 3 лет с того момента как вам стадо известно о том, что совместно нажитое имущество продано без вашего ведома и взыскать половину стоимости недвижимости с супруга.

Обратитесь с жалобой в нотариальную палату по вашему субъекту. Это можно сделать не выходя из дома, через интернет приёмную.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания её недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Здравствуйте, Аля!

Порядок удостоверения доверенности предусмотрен ст.ст. 185-189 Гражданского кодекса РФ и Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты 18 июля 2016 г. (протокол № 07/16))

Нотариус при удостоверении доверенности не обязан ставить в известность третьих лиц о совершении нотариального действия, а также при удостоверении доверенности нотариус не мог нарушить какое-то преимущественное право, так как в данном случае его просто не существует.

Вины Росреестра также нет, так как данная сделка является оспоримой, и переход права собственности по такой сделке может быть зарегистрирован и без согласия супруга.

Если имущество было отчуждено супругом без согласия другого супруга, то сделка может быть оспорена в суде (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).