Расторжение договора аренды парковочного места

349₽ VIP

Он может голословно писать. что угодно, но вы не обязаны ему ничем, пусть идёт в суд , расторгает и взыскивает - Вы подадите возражения - ст. 35, ст. 149 ГПК РФ , за суд пока никто не скажет...

Вежливо можно ответить отказом пока ...

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (см. постановление ФАС Московского округа от 23.11.2010 N КГ-А40/14287-10);

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (см. постановление ФАС Московского округа от 28.10.2009 N КГ-А40/11059-09);

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества (см. постановление ФАС Московского округа от 05.05.2011 N Ф05-1483/2011);

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (см. постановление ФАС Поволжского округа от 20.01.2012 N Ф06-11138/11).

ГК РФ предусматривает и другие случаи, когда арендатор вправе требовать расторжения договора аренды:

- если арендодатель не представляет все необходимые документы и принадлежности к арендованному имуществу при условии, что данные обстоятельства не позволяют или значительно затрудняют пользование имуществом (п. 2 ст. 611 ГК РФ, п. 8 Информационного письма от 11.01.2002 N 66, постановление Двенадцатого ААС от 08.12.2011 N 12АП-8842/11);

- если арендодатель нарушает срок предоставления имущества в аренду (п. 3 ст. 611 ГК РФ, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.04.2009 N Ф04-1172/2009(1418-А75-9));

- если арендодатель не предупредил арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.) (ст. 613 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора (часть вторая ст. 620 ГК РФ). Необходимо иметь в виду, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным ст. 620 ГК РФ, такие основания должны быть прямо предусмотрены договором (см. определение ВС РФ от 21.08.2015 N 310-ЭС15-4004).

Стороны вправе предусмотреть любое основание досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендатора как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением

Определение Верховного Суда РФ от 29 июня 2015 г. N 310-ЭС15-4004

Стороны могут обговорить любое основание (конкретное, поименованное либо абстрактное, общее) досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию как арендатора, так и арендодателя, связанное или не связанное с каким-либо нарушением.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18 мая 2021 г. N 305-ЭС20-7170 по делу N А40-297162/2018

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 N 305-ЭС17-17952.

То есть, арендатор должен доказать, что парковочное место невозможно было использовать. Если не доказывает, то договор аренды расторгнуть по данной причине нельзя.

Здравствуйте уважаемый Александр!

В рассматриваемом случае такие действия являются неправомерными так как идёт злоупотребление правом

Поскольку по требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению (ст. 451 ГК). Например, суды не признают существенным изменением обстоятельств изменение экономической ситуации на рынке или ухудшение финансового положения одной из сторон договора, а также мелкие нарушения каких либо снип и норм. (постановления Президиума ВАС от 13.04.2010 № 1074/10, от 30.11.2010 № 9600/10, АС Московского округа от 16.02.2016 по делу № А40-22624/2015).

А поэтому Вы не обязаны возвращать денежные средства поскольку передача в аренду парковочное место сроком до 31.12.2025 года включительно.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке.

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя):

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2. существенно ухудшает имущество;

3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Почему у арендодателя слабые позиции:

- Нет нарушений договора с вашей стороны: Вы исправно вносите арендную плату и используете парковочное место по назначению.

- Недоказанность нарушений СНиП: Арендодатель не представил никаких доказательств (заключений экспертов, актов проверок) нарушения СНиП или других норм. Его утверждения о низкой температуре зимой – это голословные заявления.

- СНиП и договор: Даже если предположить, что нарушения СНиП имели место, это не является основанием для расторжения договора, если только в договоре аренды прямо не указано, что соблюдение СНиП является существенным условием договора, нарушение которого влечет расторжение договора.

- Существенность нарушения: Нарушения должны быть существенными. То есть такими, которые лишают арендодателя в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Вряд ли временное понижение температуры зимой можно считать существенным нарушением, которое лишает арендодателя возможности нормально использовать парковочное место.

Ответьте на уведомление арендодателя в письменной форме:

Выразите свое несогласие с расторжением договора.

Укажите, что вы не нарушали условия договора и исправно вносите арендную плату.

Подчеркните, что голословные утверждения о нарушении СНиП без предоставления каких-либо доказательств не являются основанием для расторжения договора.

Сообщите, что вы намерены продолжать использовать парковочное место в соответствии с условиями договора и в случае попыток препятствования этому обратитесь в суд.

Да, вы имеете право сохранить оплату до конца года, если договор не будет расторгнут в законном порядке. Вы заплатили за пользование парковочным местом до конца срока аренды, и арендодатель обязан предоставить вам эту возможность. Если арендодатель незаконно расторгнет договор, вы можете потребовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду от сдачи машиноместа в аренду в несезон.

У арендодателя практически нет шансов расторгнуть договор аренды в судебном порядке, если он не сможет доказать грубые нарушения условий договора с вашей стороны или нарушение существенных условий договора, прямо прописанных в договоре. Ваша задача – соблюдать условия договора, отвечать на претензии арендодателя в письменной форме и быть готовым к защите своих прав в суде.

С уважением.

Здравствуйте Александр!

Вы забыли вложить договор и уведомление, да они, в принципе, не требуются

Если Ваш арендатор в своем заявлении об одностороннем расторжении договора ссылается на "СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция. СНиП 21-02-99*", утвержденные Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр, то к Вашей ситуации этот СНиП не применяется, так как температура окружающего воздуха зимой не является регуляторным инструментом. Т.е., проще говоря, не зависит ни от Вас, как арендодателя, так и от арендатора и не может быть вообще предметом для условий договора

Поэтому Вы можете вполне обоснованно отказать в удовлетворении требований и потребовать выполнение условий договора, в том числе и в части оплаты его вплоть до обговоренного срока, т.е до 31.12.2025 года

Перспективы судебного спора для Вашего арендатора в этом случае минимально низкие

По условиям договора, инициатором досрочного расторжения договора может выступать исключительно сторона, чьи интересы непосредственно затронуты нарушениями другого участника сделки. Согласно пункту 5.2, аренда может быть прекращена досрочно по инициативе арендодателя лишь в случаях грубых или неоднократных нарушений условий договора арендатором либо использования арендованного места не по назначению.

Самостоятельно, без подтверждающих доказательств нарушения строительных норм и правил (СНиПов), арендодатель не может прекратить договор. Температурные колебания сами по себе не служат основанием для прекращения договора, пока не доказано влияние этих факторов на использование парковочного места. Доказательствами могли бы служить акты экспертизы или другие официальные документы, подтверждающие несоответствие требованиям безопасности эксплуатации помещения.

Таких доказательств у арендодателя нет, следовательно, оснований для одностороннего расторжения договора у него недостаточно.

Гражданский кодекс РФ, статья 619:

> Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, а также самим договором аренды, если арендатор существенно нарушает условия договора или пользуется помещением не по назначению.

Здесь важным условием является наличие существенных нарушений, подтвержденных официально.

- Федеральный закон № 217-ФЗ (регулирует отношения в сфере строительства объектов недвижимости):

Этот закон применяется, если имеется официальная экспертиза или заключение уполномоченных органов, свидетельствующее о нарушении норм строительства или санитарии. Но в данном случае таких официальных выводов нет.

Учитывая отсутствие документальных подтверждений нарушений, оснований для расторжения договора по инициативе арендодателя нет.

Поскольку основания для расторжения отсутствуют, договор продолжает оставаться в силе до окончания оговоренного срока (до 31 декабря 2025 г.). Соответственно, арендатор сохраняет право на пользование паркоместом вплоть до истечения срока аренды, а уплаченная сумма арендной платы возврату не подлежит.

Также арендатор вправе требовать компенсации потерь, связанных с преждевременным высвобождением парковки (например, вынужденные расходы на хранение автомобиля, невозможность сдачи другим лицам).

-Предоставьте письменный ответ арендодателю, уведомляя его о несогласии с предложением о прекращении договора и потребуйте доказательства наличия оснований для такого шага.

-Зафиксируйте своё согласие продолжать исполнять договор и подтвердите готовность продолжить пользоваться парковочным местом до истечения срока аренды.

-При наличии спора арендатор вправе защищать свои права в судебном порядке, подав иск о признании незаконным одностороннее прекращение договора и взыскании понесённых расходов.

Если нет оснований для расторжения договора аренды, т.е. арендодатель обязан предоставить обоснование нарушения условий договора, в таком случае вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

Без наличия заключения эксперта по факту нарушений СП, его позицию суд отклонит скорее всего.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

- см. ст. 450-453, 619, 782 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, думаю что шансов у арендатора никаких, даже если он обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, так как ни договором. ни гражданским законодательством его доводы не доказываются!

При этом ст. 620 ГК РФ гласит, что по воле арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

При этом я думаю, что если и будет представлено какое-либо доказательство нарушения САнПина, то это истцу не поможет, так это не существенное условие договора будет ( ст. 451 ГК РФ)

Ответьте арендатору письменно и выразите несогласие с его требованиями ввиду полного отсутствия доказательств и предложите как раз и обратиться в суд.Отдельно отметьте, что все расходы, в том числе и юридические, которые могут быть больше взыскиваемой суммы, будут взысканы с проигравшей стороны! ( ст. 98 ГПК РФ)

Пожалуйста прошу не забывать ставить юристам сайта оценку и отзыв, а также голосовать за лучший ответ на ВИП-вопрос!

Здравствуйте. Ваши документы не прикрепились.

______

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке при наличии существенного нарушения условий договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

______

В вашем случае, условия расторжения договора аренды прямо прописаны в пунктах 5.1–5.3 договора. Согласно этим положениям, договор может быть расторгнут:

По соглашению сторон (п. 5.1);

По требованию арендодателя в судебном порядке, если арендатор грубо или неоднократно нарушает условия договора либо использует парковочное место не по целевому назначению (п. 5.2);

По требованию арендатора в судебном порядке, если арендодатель создает препятствия для пользования парковочным местом (п. 5.3).

Таким образом, одностороннее расторжение договора арендодателем возможно только в судебном порядке и при наличии доказательств грубого или неоднократного нарушения условий договора с вашей стороны. Ссылки арендодателя на якобы нарушение СНиПов или иных норм без предоставления соответствующих заключений экспертов, подтверждающих такие нарушения, не могут быть основанием для расторжения договора.

В данном случае его утверждения являются голословными и не подкреплены доказательствами, что противоречит требованиям статьи 65 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязывающей стороны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются.

Кроме того, в договоре отсутствуют положения, позволяющие арендодателю расторгнуть договор в связи с несоответствием парковочного места каким-либо нормам. Если арендатор ранее принял объект аренды и пользовался им, он фактически подтвердил его соответствие своим требованиям. Ссылки на температурные условия зимой, которые якобы не соответствовали нормам, не могут быть основанием для расторжения договора, если это не предусмотрено договором и не доказано документально.

Что касается возврата арендной платы, то в соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются на будущее время. Это означает, что арендодатель не обязан возвращать арендную плату за период, в течение которого арендатор уже пользовался парковочным местом.

Возврат средств за оставшийся период возможен только в случае расторжения договора по соглашению сторон или по решению суда, если суд признает основания для расторжения обоснованными.

Таким образом, в сложившейся ситуации вы вправе:

Отказать в удовлетворении требования о расторжении договора в одностороннем порядке, так как это противоречит условиям договора и нормам ГК РФ.

Сохранить полученную арендную плату, поскольку договор продолжает действовать, а арендатор не представил доказательств существенного нарушения условий договора с вашей стороны.

Если арендатор настаивает на расторжении договора, он вправе обратиться в суд. Однако в суде ему потребуется доказать наличие существенных нарушений с вашей стороны, что в данном случае представляется маловероятным.

Рекомендую направить арендатору письменный ответ, в котором указать, что его требования о расторжении договора и возврате средств не основаны на законе и договоре, а также предложить продолжить исполнение договора на прежних условиях.

С уважением