Как решить жилищный вопрос с соседним, участком, который несёт угрозу моему дом овладению

22.04.2025, 09:55

• г. Ставрополь

Добрый день! Прошу помощи! У меня в собственности домовладение с прилегающим к нему участком. Рядом находится соседский участок, владельцы которого проживают лет 25 в Европе и в Россию не собираются возвращаться. Последние лет 10 их домовладение сдается постоянным квартирантам, которые практически не ухаживают за участком. Некоторые постройки с их стороны, которые расположены по меже с нашим участком, давно пришли в негодность, уже много лет находятся в аварийном состоянии, квартирантам до них дела нет, постройки постепенно разрушаются, всё это валится на мой участок. Так же отсутствии сливов и дренажей с их стороны, наносит колоссальный ущерб моему дому, крыша их уличного погреба упирается в отмостку моего дома, вся вода с их крыш льется под наш фундамент, дом даёт трещины.. У владельцев данного участка проживают здесь по месту родственники, но они не идут на контакт, чтобы хоть как то решить проблему. В свою очередь, за последние несколько лет, я неоднократно обращалась в местную администрацию, чтобы они помогли разобраться в данной ситуации, но глава адм отвечает, что если хозяев нет, то и проблему решить практически невозможно и в суд идти бесполезно, поскольку привлекать некого. Так как мне дальше быть, есть ли у меня права защитить своё имущество?

Читать ответы (5)

Родственники не идут на контакт
Местная администрация
Прошу помочь

Ответы на вопрос (5):

Юрист

Каравайцева Е.А. 4.6

22.04.2025, 10:00,

г. Москва

Решением этого вопроса обязана заниматься местная администрация. Она может подать иск в суд о прекращении права собственности на данное имущество как бесхозяйно содержащееся.

Спросить

Юрист

Смирнов Д.В. 4.7

22.04.2025, 10:12,

г. Тула

Хозяева есть всегда, даже если вы их не знаете.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне досудебную претензию, в которой обозначить срок устранения нарушения ваших прав, обозначить ваше желание обратиться в суд, а также указать противной стороне на негативные для нее правовые последствия в результате обращения, на несение ей судебных издержек, которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (отсуствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас. За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Спросить

Юрист

Филилеев Ф.В. 5.0

22.04.2025, 10:13,

г. Брянск

Здравствуйте. Что значит - привлекать некого ?! Есть собственники, они и будут являться ответчиками. Если собственники земельного участка нарушают Ваши права, у Вас есть право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений Ваших прав в судебном порядке. Что касается бездействия администрации на Ваши обращения, то в данном случае, с жалобой можно обратиться в прокуратуру.

Спросить

Юрист

Филилеев Ф.В. 5.0

22.04.2025, 10:25,

г. Брянск

Дополнительно Вам поясню. Бесхозяйной является вещь (объект недвижимого имущества), которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Это предусмотрено ст. 225 ГК РФ. В указанном Вами случае, у земли есть собственник. А вообще, процедура признания недвижимости бесхозяйной, очень сложная. Лишь по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, администрация будет иметь право обратиться в суд с требованиями о признании права собственности. В связи с этим, просто так (без прохождения соответствующих процедур), администрация не имеет никаких правовых оснований сразу для обращения в суд с требованиями в отношении этого земельного участка ("о прекращении права собственности на данное имущество как бесхозяйно содержащееся"), как Вам тут ранее было "разъяснено".

Спросить