Организовать собрание в многоквартирном доме

349₽ VIP

Здравствуйте уважаемая Елена!

По общему правилу в силу ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ст.44 ЖК РФ.

Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством прямо установлена возможность принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об использовании общего имущества для установки и эксплуатации лицами рекламных конструкций.

Рад был Вам помочь!

В принципе надо повесить объявление с повесткой и подготовить необходимый пакет документов, бюллетени. протоколы и т.д.

Образцы для заполнения

Потом его провести желательно в очно - заочной форме

Добрый вечер, Елена.

1)Конституционный Суд РФ поставил точку в спорах о правилах использования наружной стены МКД для монтажа информационных вывесок согласно ч. 1 ст. 9 № 2300-1: Информационные таблички предпринимателей размещаются на МКД бесплатно и без разрешения ОСС.

2)Указание юридическим лицом на ней своего фирменного названия и режима работы в месте нахождения не является рекламой. Рекламные конструкции устанавливаются на дома платно и с согласия общего собрания собственников.

3)Поскольку вы не являетесь собственником, вам необходимо найти инициатора ОСС среди собственников помещений в МКД.

Это может быть один или несколько активных собственников, заинтересованных в получении дохода от размещения рекламы.

Заключите с инициатором (инициаторами) договор (соглашение) о сотрудничестве, в котором будут определены ваши обязанности по организации и проведению ОСС, а также порядок распределения доходов от размещения рекламы.

4)Направьте в УО/ТСЖ уведомление о намерении провести ОСС по вопросу размещения рекламной конструкции.

Запросите у УО/ТСЖ информацию о реестре собственников помещений в МКД (необходим для уведомления собственников о проведении ОСС). УО/ТСЖ обязана предоставить вам эту информацию (за плату, размер которой устанавливается общим собранием собственников или договором управления).

5)Содержание уведомления (Статья 45 ЖК РФ):

Сведения об инициаторе (инициаторах) ОСС (ФИО/наименование, адрес).

Форма проведения ОСС (очное, заочное, очно-заочное голосование).

Дата, место и время проведения ОСС (если это очное голосование).

Повестка дня ОСС (ключевой пункт, требующий особого внимания).

Порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на ОСС.

6)Федеральный закон “О рекламе” от 13.03.2006 N 38-ФЗ, ст. 44, 46 ЖК РФ

То есть вы не собственники, арендуете помещение и вам нужно получить согласие на размещение рекламной конструкции? Если так, то организовать проведение такого собрания у Вас не получится, потому что согласно ст. 45 ЖК РФ инициировать такое собрание может только собственник.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На практике, с подобными вопросами обращаются к старшему по дому, он инициирует общее собрание и на нем рассматривается интересующий Вас вопрос. Все организационные моменты берет на себя старший по дому. Это неофициальный подход, но на практике часто применим.

А так, Ваш арендодатель, как собственник, может инициировать проведение собрания. Порядок организации и проведения собрания исчерпывающе описан в ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, средства от размещения рекламы на общедомовом имуществе направляются на цели, определенные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Следовательно, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме решило направить средства от размещения рекламы на общедомовом имуществе на общедомовые нужды, то такое решение должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников помещений, принявших участие в голосовании

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

Протокол собрания собственников помещений, на котором был принят данный вопрос и решение о его утверждении. В протоколе должно быть отражено количество голосов "за" и "против", а также количество голосов "воздержавшихся".

Договор рекламы с рекламораспространителем, на основании которого решено размещать рекламу на фасаде первых этажей здания дома.

Документ, подтверждающий согласование размещения рекламы на фасаде первых этажей здания дома, например, разрешение местных органов власти или другой уполномоченной организации.

Расчет средств от рекламы и документ, подтверждающий перечисление этих средств на рекламораспространителя.

Для определения процента голосов, необходимого для принятия решения о расходовании средств от рекламы на общедомовые нужды, необходимо обратиться к Уставу домовладения или жилого кооператива, в котором определяются правила голосования и принятия решений. Также важно учитывать, что для правомерности принятия решения, необходимо выполнение кворума - наличия определенного числа голосов на собрании собственников помещений.

 ВОЙТИ  Регистрация 

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, средства от размещения рекламы на общедомовом имуществе направляются на цели, определенные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании.

Следовательно, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме решило направить средства от размещения рекламы на общедомовом имуществе на общедомовые нужды, то такое решение должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

Протокол собрания собственников помещений, на котором был принят данный вопрос и решение о его утверждении. В протоколе должно быть отражено количество голосов "за" и "против", а также количество голосов "воздержавшихся".

Договор рекламы с рекламораспространителем, на основании которого решено размещать рекламу на фасаде первых этажей здания дома.

Документ, подтверждающий согласование размещения рекламы на фасаде первых этажей здания дома, например, разрешение местных органов власти или другой уполномоченной организации.

Расчет средств от рекламы и документ, подтверждающий перечисление этих средств на рекламораспространителя.

Для определения процента голосов, необходимого для принятия решения о расходовании средств от рекламы на общедомовые нужды, необходимо обратиться к Уставу домовладения или жилого кооператива, в котором определяются правила голосования и принятия решений. Также важно учитывать, что для правомерности принятия решения, необходимо выполнение кворума - наличия определенного числа голосов на собрании собственников помещений.

Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О рекламе": - Статья 11. Размещение рекламы на объектах недвижимости; - Статья 19. Финансирование размещения рекламы; - Статья 20. Рекламный бюджет.

Жилищный кодекс РФ: - Статья 30. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме; - Статья 36. Управление многоквартирным домом; - Статья 156. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.

Конкретные процентные требования по вопросу расходования денежных средств от рекламы на общедомовые нужды и принятия решения об этом могут быть установлены уставом многоквартирного дома или решением общего собрания.

Вам надо изучить ст. 45 ЖК РФ, а если в доме ТСЖ, то ст. 145 ЖК РФ, и инициировать собрание с нужной повесткой руками лиц, которые имеют право инициировать данное собрание.

Проще всего сделать через УК или правление ТСЖ.

Как юл организовать собрание: 1) уведомить всех собственников за 10 дней (ст.45 ЖК РФ), 2) повестка - согласие на рекламу, 3) оформить протокол. Без собственника сложно, нужна доверенность. В Кемерове могут быть местные нюансы - уточните в управляющей компании.

Общее собрание должно проводиться согласно статье 44–48 ЖК РФ. Для инициации собрания юридическое лицо обязано уведомить всех собственников помещений в доме. Уведомление направляется заказным письмом либо вручается лично каждому владельцу квартиры минимум за десять дней до планируемого мероприятия.

Повестка должна содержать конкретный вопрос о размещении рекламной конструкции и включать следующую информацию:

- Кто инициирует общее собрание.

- Цель собрания — размещение рекламной конструкции на общем имуществе дома.

- Дата, время и место проведения собрания.

- Предложение конкретного проекта размещения рекламы (место установки, вид конструкции).

Собрание проводится очно или заочно. Решение принимается большинством голосов от общего числа присутствующих участников, обладающих правом голоса.

Важно! Собственники квартир голосуют пропорционально долям в праве общей собственности на имущество дома.

Голосование осуществляется путём подачи письменных решений («за», «против», «воздержался») каждого собственника, включённых в протокол собрания.

Протокол оформляется уполномоченным представителем юридического лица или специально избранным секретарём собрания. Протокол подписывается председателем и секретарём, заверяется печатью управляющей компании (при наличии). Копии протоколов предоставляются всем заинтересованным сторонам.

Документ обязательно включает следующие сведения:

- Место и время проведения собрания.

- Повестка дня.

- Количество голосов участвующих в собрании собственников.

- Итоги голосования по каждому пункту повестки.

Решение считается принятым, если большинство проголосовало «за». Если согласие получено, юридическое лицо вправе заключить договор с владельцем имущества дома (например, ТСЖ или управляющая компания) о порядке эксплуатации и оплаты за использование общедомового имущества.

Здравствуйте.

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ):

- Статья 44: Определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД, включая вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом в МКД.

- Статья 46: Регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

Федеральный закон "О рекламе" от 13.03.2006 № 38-ФЗ:

- Статья 19: Регулирует размещение рекламных конструкций на объектах недвижимости.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма": Разъясняет порядок использования общего имущества в МКД.

1. Получение полномочий на организацию ОСС:

Обоснование необходимости: ЮЛ, не являющееся собственником, должно иметь веские основания для организации ОСС. Обычно это наличие коммерческого интереса (размещение рекламы).

Согласование с управляющей организацией (УО) или советом дома: Необходимо обратиться к УО или совету дома (если он создан) для обсуждения вопроса о размещении рекламной конструкции и получения предварительного согласия на организацию ОСС. Это позволит избежать конфликтов и повысить шансы на положительное решение ОСС.

Доверенность от собственников (опционально): Если возможно, ЮЛ может заручиться поддержкой инициативной группы собственников и получить от них доверенности на представление их интересов при организации ОСС.

2. Подготовка к проведению ОСС:

Определение повестки дня: В повестку дня необходимо включить следующие вопросы:

- Размещение рекламной конструкции на общем имуществе МКД (указать конкретное место размещения).

- Утверждение условий договора на размещение рекламной конструкции (срок, размер оплаты за использование общего имущества и т.д.).

- Определение порядка распределения средств, полученных от размещения рекламной конструкции.

- Выбор лица, уполномоченного на заключение договора с ЮЛ.

Разработка проекта договора: Необходимо подготовить проект договора на размещение рекламной конструкции, в котором должны быть четко прописаны права и обязанности сторон, порядок оплаты, ответственность за нарушение условий договора и другие важные условия.

Сбор информации о собственниках: Необходимо получить в УО или Росреестре актуальную информацию о собственниках помещений в МКД (ФИО, номера помещений, доли в праве общей собственности).

Уведомление о проведении ОСС: Не позднее чем за 10 дней до даты проведения ОСС необходимо уведомить каждого собственника о проведении собрания (статья 45 ЖК РФ). Уведомление должно содержать:

- Сведения об инициаторе собрания (наименование ЮЛ, контактные данные).

- Форму проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

- Дату, время и место проведения очного собрания (если собрание проводится в очной форме) или дату окончания приема решений собственников (при заочном голосовании).

- Повестку дня.

- Порядок ознакомления с информацией, подлежащей предоставлению собственникам (включая проект договора).

Способы уведомления: Уведомление может быть направлено заказным письмом, вручено лично под расписку или размещено на информационных стендах в подъездах дома (если это предусмотрено решением предыдущего ОСС).

3. Проведение ОСС:

Очная форма: При проведении очного собрания необходимо обеспечить кворум (более 50% голосов от общего числа голосов собственников). Решения принимаются большинством голосов от числа присутствующих на собрании (статья 46 ЖК РФ). Необходимо вести протокол собрания, в котором фиксируются все вопросы повестки дня, результаты голосования и принятые решения.

Заочная форма: При заочном голосовании необходимо обеспечить сбор решений собственников в установленный срок. Решения должны быть оформлены письменно и содержать подпись собственника. Подсчет голосов осуществляется после окончания срока приема решений.

4. Оформление результатов ОСС:

Протокол ОСС: Протокол общего собрания должен быть оформлен в соответствии с требованиями приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

- Передача протокола в УО: В течение 10 дней после проведения ОСС необходимо передать оригинал протокола и копии решений собственников в УО для хранения (статья 46 ЖК РФ).

- Направление копии протокола в орган ГЖН: Копия протокола также должна быть направлена в орган государственного жилищного надзора (ГЖН) Кемеровской области.

Ответственность:

- Нарушение порядка проведения ОСС может повлечь признание решения ОСС недействительным в судебном порядке.

- Размещение рекламной конструкции без разрешения ОСС и администрации города может повлечь административную ответственность в виде штрафа.

Для правильной организации проведения общего собрания собственников необходимо строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и иными нормативными актами, соблюдать процедуру уведомления собственников, правильно оформлять протокол и учитывать все требования к размещению рекламных конструкций.

С уважением.

В данном случае никак.

Только собственник помещения или квартиры может инициировать проведение ОСС.

Юрлицо может с просьбой обратиться в Совет дома.

Вот если Совет примет решение о проведении ОСС, тогда другой разговор.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД.

- см. ст. 44-46 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ «О рекламе»

Здравствуйте!

Для организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью принятия решения о размещении рекламной конструкции необходимо учитывать положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в частности, статью 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения таких собраний.

_____

Согласно пункту 2 статьи 45 ЖК РФ, инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может только собственник помещения в данном доме. Это означает, что юридическое лицо, не являющееся собственником помещения в доме, не имеет права самостоятельно организовать и инициировать такое собрание.

______

Если юридическое лицо заинтересовано в размещении рекламной конструкции, оно может действовать следующим образом:

1) Найти собственника помещения в доме, который согласится выступить инициатором проведения общего собрания. Это может быть физическое лицо, владеющее квартирой

2) Подготовить пакет документов для проведения собрания, включая:

Объявление о проведении общего собрания с указанием повестки дня (в данном случае – вопрос о размещении рекламной конструкции);

Проект решения собственников (например, согласие на размещение рекламной конструкции, условия размещения, размер платы за использование общего имущества и т.д.);

Бюллетени для голосования;

3) Обеспечить информирование собственников. В соответствии с пунктом 4 статьи 45 ЖК РФ, уведомление о проведении собрания должно быть направлено всем собственникам не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Уведомление может быть размещено на информационных досках в доме, направлено по почте или вручено лично под подпись.

Провести собрание в очной, заочной или очно-заочной форме. На практике наиболее удобной формой является очно-заочная, когда собственники могут принять участие как лично, так и путем заполнения бюллетеней для голосования.

4) Собрать кворум и принять решение. Для принятия решения о размещении рекламной конструкции необходимо согласие не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в доме (пункт 1 статьи 46 ЖК РФ), так как речь идет об использовании общего имущества.

5) Оформить протокол общего собрания. Протокол должен быть подписан председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии (если таковая создавалась).

Важно отметить, что юридическое лицо, не являющееся собственником, может только содействовать в подготовке и проведении собрания (например, подготовить документы, разъяснить порядок проведения собрания, помочь с организацией), но не может выступать инициатором собрания.

Таким образом, для реализации цели размещения рекламной конструкции юридическому лицу необходимо взаимодействовать с собственниками помещений в доме и действовать через них.

С уважением

Здравствуйте. Все просто: так как наружная стена дома может платно использоваться для размещения рекламы по договору с владельцами помещений МКД (п. п. 2, 7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64). Для таких целей арендаторы и субарендаторы и тд…должны получить согласие ОСС (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Вам необходимо обратиться к управляющей компании, которая и организует собрание

Статья 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе":

- Ч. 5: Установлено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции на общем имуществе многоквартирного дома возможны только с согласия собственников помещений, полученного в порядке, установленном статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 44 Жилищного кодекса РФ:

- Ч. 1: Определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принимать решения по вопросам, касающимся общего имущества, в том числе по вопросам, связанным с установкой рекламных конструкций.