Получение квартиры от застройщика.

Я являюсь дольщиком! Дом введен в эксплуатацию застройщиком в декабре 2012 года. Получил уведомления от застройщика о досрочной передаче квартиры, что предусмотрено договором ДДУ, 06.06.2013 («основной» срой передачи квартиры по ДДУ – 4 кв. 2015 г.)

При осмотре квартиры, для ее приемки, 11.06.2013, выявил отсутствие индивидуальных счетчиков учета ГВС, ХВС, а также тепловой энергии, которые должны быть установлены застройщиком еще до вода дома в эксплуатацию согласно п.7 ст.13 ФЗ 261 от 23.01.2009 г. На что мне застройщик, устно объяснил, что в законе не указана обязанность застройщика устанавливать индивидуальные приборы учета. На просьбу включить в акт приема передачи, информации о передаваемой квартиры с отсутствием выше указанных счетчиков - отказывает, говоря о том, что у них акт установленной формы, для всех дольщиков одинаковый и изменить они его не могут и т.д. несет подобную ерунду.

Удалось добиться составления акта осмотра, согласно п. 5 ст.8 ФЗ 214 от 30.12.2004 г., в котором отобразил отсутствие счетчиков и другие недочеты. Срок устранения выявленных недостатков, представитель застройщика, отказывался указывать в акте, хотя договором ДДУ определено, что в акте осмотра (в случае выявления недостатков) должен быть определен срок устранения. Я со своей стороны в акте указалпрошу исправить выявленные недостатки в течении 10 дней от даты составления настоящего акта. Акт осмотра выявленных недостатков подписан сотрудником компании, которая является представителем застройщика по доверенности, которая занимается продажей квартир и с которой заключался договор ДДУ, печать мне не поставили, сославшись на то что был уже вечер, рабочий день закончен, все начальство ушло и печати у них нет, она у начальства.

Также выше указанный представитель застройщика, после первого озвучивания моих замечаний по осмотренной квартире, стал меня шантажировать, что исправлять замечания по акту осмотра они будут в разумный срок, а он не определен во времени, так как в ДДУ указан срок сдачи 2015 год, то они будут исправлять эти замечания до этого срока.

Вопросы:

1 . Является ли акт осмотра квартиры, подписанный вышеуказанным лицом, без печати, законным?

2. Является ли срок исправления недостатков, указанный мной, считаться сроком определенным для устранения выявленных недостатков АКТом осмотра, и установленным и указанным в данном АКТе?

3. Как Вы считаете, обязан ли застройщик устанавливать индивидуальные приборы учета, тепла, электричества и расхода горячей и холодной воды, в моем случае?

4. Как побудить застройщика указать требуемую мной информации об отсутствии выше указанных индивидуальных счетчиков учета, в АКТе приема-передачи квартиры?

5. В какой орган исполнительной власти обращаться и какие предпринимать меры, для того чтобы застройщик не затягивал исправления недостатков в указанном акте осмотра и передачу квартиры мне - дольщику, так как изъявил желание досрочно передавать квартиры дольщикам?

6. Как теперь определить, срок, в который застройщик должен передать квартиру дольщику, согласно законодательства (т.е. чтобы застройщик не затягивал с передачей), исходя из того, что в ДДУ срок по передачи определен 4кв. 2015, а также право застройщика досрочно передать квартиру, в случае получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ранее выше указанного срока? О своем намерении воспользоваться данным правом, застройщик известил, соответствующим уведомлением, как определено в ДДУ и законодательстве.

Очень буду благодарен за скорый ответ!!!