Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продать квартиру с долевой собственностью ребенка

28.04.2025, 18:07
• г. Челябинск
Здравствуйте. Сложилась тяжелая жизненная ситуация. Бывший сожитель настроил сына против матери. Сыну 15 лет и он является собственником жилья совместной квартиры с матерью. Мать хочет продать общую квартиру и купить сыну отдельное от нее жилье, чтобы сын потом в 18 лет не привел этого бывшего сожителя в квартиру. Она предложила продать квартиру сыну, но он отказался. В 15 лет нужно самостоятельно писать заявление о продаже. Как быть в этой ситуации? Мама вроде и законный представитель, но без согласия сына не разрешат продать квартиру. Как это сделать через суд? Она же имеет права принимать решения.
Читать ответы (11)
Продажа квартиры
Продать квартиру сыну
Бывший сожитель
Ответы на вопрос (11):

Здравствуйте, Российское законодательство не запрещает сделки с недвижимостью, в которой дети входят в число собственников. Но если ребенок имеет долю в продаваемой квартире или доме, нужно получить разрешение органов опеки перед продажей. Если согласие не получено, то тогда через суд.

Согласно ст. 21 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», оспорить решение можно в судебном порядке. Важно помнить, что отказ в выдаче такого разрешения должен быть предоставлен опекуну или попечителю в письменной форме не позже, чем через 15 дней с даты подачи заявления. При этом отказ должен быть мотивирован.

Спросить

То, что через суд это понятно. Но дело в том, что в суде истец будет мать и ответчик тоже мать? Она же представляет права ребенка

Спросить

Ответчик будет Опека, а не мать.

Спросить

Т.е после отказа от опеки, если сын не согласен подавать заявление, мать идет и подает в суд на опеку? А какова вероятность, что суд будет на стороне матери?

Спросить

Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли;

Любые действия, в в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой.

При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье.

Спросить

Что сделать через суд7

Спросить

Через суд добиться разрешения опеки. Так как если сын не согласен продавать квартиру, от него не будет заявления в опеку и значит матери откажут в продаже, ей что дальше делать? Идти в суд и подавать на кого? На опеку? Чтобы суд разрешил продать квартиру и она купит ему жилье не хуже и не меньше. Вопрос в том, что как это сделать через суд? В опеке она ходила, спрашивала, сказали, что откажут без заявления сына.

Спросить

Можете получить согласие от органов опеки на продажу с последующей покупкой иной квартиры в собственность сына

Спросить

Согласия от опеки не будет, так как не будет заявления от сына. С 15 лет он должен писать самостоятельно заявление на продажу, а мать разрешить ему это. А так как он не напишет своего согласия, опека откажет. Вот и вопрос, а дальше как быть?

Спросить

через суд.

Спросить

Через суд на кого подавать?

На опеку или на ребенка?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России