Были акты осмотра, однако счета за отопление идут, плюсом за горячее водоснабжение.

Счета оплачивать не обязаны.

не обязаны

Зависит от обстоятельств.

Зачастую в заливах из-за прорыва батареи виновата управляющая компания, обслуживающая дом. Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, к общему имуществу относится система отопления, в том числе стояки, радиаторы, вентили и другие элементы. Следовательно, за общее состояние батарей должна отвечать организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Однако если система отопления в квартире имеет регулировочные краны, стояк и трубы до них — общая собственность, а радиатор — собственность жильца, за его состояние он сам несёт ответственность.

Да, обязаны. У вас же центральное отопление и если в комнате более +18 град вы обязаны оплачивать счета, поскольку услуга вам оказывается - вы получаете тепло через стены полн и потолок от соседей.

Тем не менее ситуация с отсутствием батареи незаконная.

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую проанализировать какие конкретно правовые основания для обращения имеются у вас, а также сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!