Там все построено в 1958 году, а вот баня стоит у берега, в зу который выделяли деду не попадает, на учете не стоит

349₽ VIP

Очень сложно, не было бы берега, проще было бы.

Оформить что можно.

Далее только просить у администрации участок под благоустройство в аренду, тот участок где баня.

Но берег все портит

Сложности будут - водоохранная зона!

ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

А так - в администрацию заявление подайте - землю если хотите эту поиметь -

ЗК РФ Статья 39.17. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

и рядом

Необходимо обратиться в органы местного самоуправления или кадастрового учёта (Росреестр) для определения точного расположения строения относительно земли, на которую распространяется ваш земельный участок. Сделать это можно посредством геодезической съёмки и заказа межевого плана территории.

Баня, построенная вне границ предоставленного вам земельного участка, относится к категории самовольно возведённых построек. Однако существует процедура узаконивания такой постройки согласно статьям Земельного кодекса РФ и Гражданскому кодексу РФ.

Для этого потребуется доказать:

- Что постройка была возведена добросовестно,

- Отсутствие нарушений градостроительных норм и правил,

- Наличие необходимых разрешений или невозможность их своевременного получения по объективным причинам.

Процедура узаконивания включает подачу иска в суд с целью признания права собственности на самовольную постройку.

Закажите технический паспорт и кадастровый паспорт на вашу постройку у специализированной организации. Эти документы необходимы для постановки здания на учёт в Росреестре.

Поскольку земля под вашей баней принадлежит муниципальному образованию, важно согласовать её использование с органами местной власти. Можно попытаться заключить соглашение о предоставлении части муниципального земельного участка в аренду или приобрести землю под объектом недвижимости путём заключения договора купли-продажи.

При наличии всех разрешительных документов и положительного решения суда (при необходимости) подается заявление в Управление Росреестра для внесения сведений о строении в ЕГРН.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте, уважаемый Павел!

В данном случае, Вам следует заказать техпаспорт и кадастровый паспорт на Вашу постройку и эти документы необходимы для постановки здания на учёт в Росреестре.

В противном случае Вы сами вправе предъявить иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Павел.

1)Да, оформить право собственности на баню, не учтенную в Зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), возможно, но придется предпринять определенные шаги.

2)Если баня – некапитальное строение (например, деревянная постройка без фундамента):

-В этом случае, баня не требует регистрации права собственности.

-Просто используйте её.

-Но если захотите её реконструировать, это может повлечь за собой необходимость согласований.

3)Если баня – капитальное строение (и не находится в ЗОУИТ или разрешены постройки):

-Получение разрешения на строительство (если необходимо):

-Если баня не зарегистрирована, и вы планируете её реконструкцию, то вам потребуется получить разрешение на строительство.

-Обратитесь в местную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию (если планируется реконструкция) или уведомления о планируемом строительстве.

-Приложите к заявлению документы, подтверждающие ваше право на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на дом или выписка из ЕГРН).

-Предоставьте проект реконструкции или строительства (если требуется).

-Убедитесь, что строительство или реконструкция соответствуют градостроительным нормам и правилам.

4)Закажите изготовление технического плана бани у кадастрового инженера.

Подача заявления о регистрации права собственности.

5)Если баня – капитальное строение и находится в ЗОУИТ:

-Уточните правила ЗОУИТ: Самое важное! Узнайте, разрешено ли строительство или реконструкция в данной ЗОУИТ.

-Согласование (если разрешено):

-Если строительство или реконструкция разрешены, вам, возможно, потребуется согласовать свои действия с соответствующими органами (например, с органом охраны окружающей среды).

-Запросите необходимые согласования.

-Получение разрешения на строительство (если необходимо)

-Технический план:

-Подача заявления о регистрации права собственности

6) Если баня – капитальное строение и находится в ЗОУИТ, где строительство запрещено:

-Снос или перенос:

-В этом случае, самым вероятным вариантом будет либо снос бани, либо её перенос на участок, где строительство разрешено (если это технически возможно и целесообразно).

-Оспаривание ЗОУИТ (сложно):

-В крайне редких случаях, если вы считаете, что установление ЗОУИТ незаконно, можно попытаться оспорить ее в суде. Это сложный и дорогостоящий процесс.

7)Если земля принадлежит поселению: Вам необходимо будет оформить земельные отношения.

-Аренда: Заключить договор аренды земельного участка (если это возможно и позволяет законодательство).

-Выкуп (если возможно): Выкупить земельный участок в собственность (если это предусмотрено законодательством и разрешено в ЗОУИТ).

-Оформление сервитута: Если баня находится на чужом участке, возможно, потребуется установление сервитута (ограниченного права пользования чужим участком) для доступа к бане.

8)ст. 274 ГК РФ.

Здравствуйте.

Закажите выписку из ЕГРН на кадастровый план территории (КПТ) в отношении земельного участка, на котором расположена баня. Это покажет границы зарегистрированных земельных участков и, возможно, границы земель, находящихся в собственности муниципалитета.

Обратитесь в администрацию вашего поселения с запросом о том, кому принадлежит земельный участок, на котором фактически расположена баня. В запросе укажите точное местоположение бани (адрес, ориентиры).

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определяет самовольную постройку как здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если баня соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вы можете попытаться узаконить ее через суд. Необходимо будет доказать, что сохранение постройки не нарушает чьи-либо права и не создает угрозу безопасности.

- Снос: Если узаконить баню невозможно, администрация может потребовать её сноса.

- Приобретение земельного участка в собственность или аренду (если это возможно): Даже если баня признана самовольной постройкой, можно попробовать приобрести земельный участок под ней в собственность или аренду у муниципалитета. Однако, это возможно только в том случае, если это допускается правилами землепользования и застройки территории (ПЗЗ).

Учитывайте позицию Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), согласно которой суд может принять решение о признании права собственности на самовольную постройку при соблюдении определенных условий (не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан).

Земельный участок под баней может быть оформлен в аренду или собственность.

Основание: Статья 39.20 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) предоставляет возможность гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобрести такие земельные участки в собственность или аренду.

Обратитесь в администрацию поселения с заявлением о предоставлении вам земельного участка под баней в собственность или аренду (если это допускается ПЗЗ). К заявлению приложите документы, подтверждающие ваше право на баню (даже если оно не зарегистрировано). Администрация рассмотрит ваше заявление и примет решение. Могут потребоваться кадастровые работы для образования земельного участка под баней.

С уважением.

Здравствуйте, Павел!

1. Согласно статье 65 Водного кодекса РФ, вокруг водных объектов устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, в пределах которых действуют ограничения на хозяйственную и иную деятельность. Размещение новых объектов капитального строительства в прибрежной защитной полосе запрещено, за исключением объектов, необходимых для целей водоснабжения, рыболовства, судоходства и т.д. (п. 16 ст. 65 ВК РФ). Важно определить, попадает ли ваша баня в прибрежную защитную полосу или только в водоохранную зону, так как ограничения в этих зонах различаются.

2. Так как баня не стоит на кадастровом учете и построена без разрешения, она может быть признана самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Это создает дополнительные сложности при оформлении права собственности.

-------

Вам следует обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под баней в собственность или аренду. В заявлении необходимо указать, что баня была построена до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года) и используется вами для личных нужд.

Если администрация откажет в предоставлении земельного участка, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на баню и земельный участок под ней. В суде вам потребуется доказать, что баня не нарушает градостроительные и экологические нормы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и что ее сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

-------

С уважением!

По вопросу обращаться в местную администрацию по месту нахождения ЗУ.

Также зависит от назначения самой земли, могут быть ограничения.

Закон предоставляет возможность гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобрести такие земельные участки в собственность или аренду.

А пока баня считается самостроем, так как официально не зарегистирована, более того, постройку могут снести вообще.

Скорее всего право собственности получится через суд устанавливать (ст. 131-132 ГПК РФ).

- см. ст. 39.17, 39.20 ЗК РФ, ст. 222 ГК РФ

Здравствуйте, Павел.

Вы, конечно, можете предпринять меры, направленные на то, чтобы легализовать баню и право собственности на нее.

Но все Ваши усилия (время, деньги и нервы) приведут только к одному эффекту - баню признают незаконной самовольной постройкой и обяжут Вас снести баню за свой счет (в пределах суммы полученного наследства).

Поэтому рекомендую забыть о праве собственности на на этот объект.

Согласно ст. 65 "Водного кодекса Российской Федерации" в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.