Штраф по договору найма жилого помещения

03.05.2025, 11:01

• г. Вологда

Добрый день! Вопрос по найму жилого помещения... В 2024 году мы заключили с Собственником договор найма жилого помещения на 11 месяцев (по 01.01.2025 г.). За месяц до окончания срока действия договора) мы заключили новый аналогичный договор найма на следующие 11 месяцев (срок найма - с 02.01.2025 г.; дата нового договора - 01.12.2024 г.) В обоих договорах есть следующий пункт: В случае досрочного расторжения со стороны Нанимателя в течение первого срока найма, указанного в п. NNN настоящего Договора, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере месячной платы за наем в срок не позднее даты возврата Квартиры либо сумма Страхового депозита может быть засчитана в счет указанного штрафа... При заключении второго договора собственник категорически отказался исключить этот пункт. Сейчас обстоятельства вынуждают нас сменить место проживания до окончания срока действия второго договора. Т.е., инициатор досрочного расторжения договора - Наниматель. Вопрос: правомерно ли требование Собственника к нам выплатить штраф на основании пункта, в котором явно указано: "...в течение первого срока найма..."? Первый договор у нас на руках.

Читать ответы (6)

Окончание срока действия договора
Окончание действия договора
Досрочное расторжение

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Каравайцева Е.А. 4.6

03.05.2025, 11:03,

г. Москва

Закону данное условие не противоречит. Ст 421 ГК РФ закреплена свобода договора. Стороны имеют право самостоятельно устанавливать условия договора, если они не противоречат закону.

Спросить

Автор вопроса

Роман

03.05.2025, 12:57,

г. Вологда

Большое спасибо за ответ!

Да, само условие не противоречит ГК РФ.

Но означает ли новый договор то, что предыдущий срок найма аннулирован (не считается)? Ведь мы фактически продолжали быть нанимателями второй срок. Пусть и по новому договору

Спросить

Юрист

Шмидт А.А. 4.8

03.05.2025, 11:07,

г. Тюмень

требования собственника о выплате штрафа на основании пункта первого договора, который касается только его условий, представляется неправомерным.

Спросить

Автор вопроса

Роман

03.05.2025, 13:00,

г. Вологда

Большое спасибо за ответ!

Возможно, я в описании допустил двусмысленное понимание ситуации: по первому договору Собственник не требует штрафа. Речь о штрафе при досрочном расторжении второго договора, срок найма по которому фактически является вторым, а не первым.

Спросить