Меня интересует, нужно ли мне платить налог на доход физических лиц в размере 13% от полной суммы продажи, или мне положен вычет?

Покупка - продажа ваш вариант.

Либо вычет 1 млн

Вы имеете право на вычет при продаже любого имущества.

По вашему выбору вычет возможен либо в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества, либо в фиксированной сумме 250 тыс. рублей.

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта комерческого недвижимого имущества,находящегося в собственности меньше 5 лет, облагаются налогом .

250 000 руб максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже объекта комерческого недвижимого имущества.

Пример расчета.

В 2025 году Вы продали помещение за 3 000 000 рублей, купленную им в 2021 году за 2 500 000 рублей.

Поскольку помещение находилось в Вашей собственности менее минимального предельного срока владения, в отношении дохода, полученного от ее продажи, Вы обязаны представить налоговую декларацию по НДФЛ за 20205год.

При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход составит 2 млн. 750 000 рублей, а

НДФЛ= (3 000 000 руб.-250 000руб.) x13%=357 500 руб.

Возможен налоговый вычет в размере расходов на покупку объекта.

Олег, вам выгоднее будет сделать вычет в размере покупки этого имущества, ведь наверное стоимость покупки была больше чем 250000 руб. Если нет, то применяйте стантартный вычет в размере 250000 руб., а с разници будет налог 13%.

нет не нужно платить

Здесь самый главный вопрос: а как использовалось это помещение?

Если оно сдавалось в аренду, там был расположен склад, магазин, то в этом случае в нем осуществлялась ПД (предпринимательская деятельность).

Это означает, что сроки владения не работают, также нельзя применить расходы на покупку и налоговый вычет 250 т.р.

Налог НДФЛ будет платиться со всей стоимости по ставке 13%/15% и еще возможно доначисление НДС, если налоговая признает Вас как фактического ИП на общей системе налогообложения.

С коммерцией всегда много вопросов и нюансов, как лучше продать и отчитаться, чтобы минимизировать налоги. Здесь только поверхностно написала.

налог рассчитывается только с разницы между покупкой и продажей

Доходы от продажи объектов недвижимого имущества освобождаются от обложения НДФЛ, если имущество находилось в собственности физического лица в течение минимального предельного срока владения и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

В общем случае минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).