Правомерность действий владельца квартиры по неоплате электроэнергии в случае завышенного напряжения

Очень нужна ваша помощь.

Между мною и управляющей компанией согласно ЖК РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О Порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» подписан Договор На протяжении пяти месяцев в мою квартиру поступало завышенное напряжение сверх допустимой нормы. Я неоднократно обращалась в управляющую компанию с устными и письменными заявлениями с предоставлением подтверждающих фото и видеоматериалами. Управляющая компания на мои заявления не реагировала. Пришлось взять инициативу в свои руки и пригласить для замера поступающего напряжения ресурсоснабжающую компанию. На основании акта замеров, который показал, что причина поступления завышенного напряжения в мою квартиру находилась непосредственно на территории, которую обслуживает управляющая компании, руководствуясь ст.542 ГК РФ, в которой говорится, что качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения и в случае нарушения, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. Что я и сделала. Я не оплатила 4 месяца за электроэнергию. Так как до этого момента я постоянно и в полном объёме её оплачивала и также намеревалась приобрести её в указанные в претензии месяцах и не имела изначально намерений уклониться от уплаты за электричество, то считаю, что ко мне не может быть применено понятие, как неосновательное временное пользование чужим имуществом без намерения его приобрести о котором говорится в п.2 ст.1105 ГК РФ.

ВОПРОС: Правомерны ли мои действия согласно ст. 152 ГК РФ по не оплате электроэнергии?