Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа квартиры несовершеннолетнего

05.05.2025, 12:29
• г. Майкоп
Несовершеннолетний является единственным собственником квартиры меньше трех лет. Квартира приобретена по договору купли-продажи. Родители хотят продать квартиру ребенка и купить дом в другом регионе. Специалисты органов опеки по месту жительства сказали, что в данном случае выдается разрешение на продажу и деньги зачисляются на специальный счет ребенка. 1. Нужно ли для покупки вновь обращаться в органы опеки по месту нового объекта недвижимости? 2. Площадь дома меньше площади квартиры, но кадастровая и рыночная стоимости больше. Выдадут ли органы опеки разрешение на продажу? 3. Будет ли ребенок платить налог за продажу квартиры?
Читать ответы (4)
Разрешение на продажу Обращаться в орган опеки по месту Продать квартиру и купить другую Органы опеки по месту жительства Опека по месту жительства
Ответы на вопрос (4):

Добрый день!

1. Да.

2. Да, если условия проживания по факту лучше.

3. Да.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Спросить

Игнат Валентинович, 1. Нужно обращаться, 2. Выдадут разрешение, 3. Нужно платить

Спросить

Разрешение на покупку нельзя получить заранее, вместе с разрешением на продажу? Или оно может быть получено только после совершенной сделки?

Налога никак не избежать, даже если указать сумму в договоре ту же, что была указана в предыдущем договоре (по которому приобреталось жилье)?

Спросить

По поводу налога - нужно изучать документы. Если есть встречная покупка, то можно воспользоваться льготой по освобождению от налога, если у родителей ребенка есть еще дети.

Если под льготу не подойдут, то есть десяток вариантов уменьшить налоги при продаже. Но для этого нужно понимать цифры и читать формулировки в договорах.

В любом случае, о налогах необходимо думать заранее, т.к. НДФЛ платят все граждане на общих основаниях. Вне зависимости от возраста.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марина
15.08.2012, 00:21

Возможности опекуна по дарственной на квартиру несовершеннолетнего - продажа и кредит под залог

Моя мама оформила дарственную на квартиру на моего несовершеннолетнего сына. Я, соответственно, являюсь его опекуном (я в разводе). Какие сделки я могу совершать с этой квартирой. Могу ли я ее продать? Или взять кредит под залог этой квартиры?
Читать ответы (3)
Татьяна
09.01.2017, 18:37

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Папа умер в 2016. Хочу продать квартиру завещенную по завещанию. Какой и сколько я буду платить налог? Сколько времени должна находиться у меня квартира, чтобы я не платила налог? Или по любому я буду должна платить налог? Как мне продать квартиру, чтобы я смогла купить другое жильё которое не считалось бы приобретенным в браке?
Читать ответы (2)
Владимир
09.09.2024, 04:09

Может ли бывшая жена распоряжаться долями квартиры (продажа)

Может ли бывшая жена распоряжаться долями квартиры (продажа) несовершеннолетних детей без согласия родного отца детей (бывшего мужа). Квартира приобреталась в период нахождения в браке и совместного проживания.
Читать ответы (6)
Римма
14.05.2019, 14:07

Условия нотариальной сделки с недвижимостью при участии несовершеннолетнего

Разъясните, пожалуйста, какие условия нотариальной сделки с недвижимостью при участии несовершеннолетнего, первое-если доля несовершеннолетнего продается одному из наследников (все наследники совершеннолетние) этой недвижимости, второе - если все наследники продают одновременно всю квартиру стороннему покупателю. Какова стоимость сделки в первом и во втором случае.
Читать ответы (1)
Анна
15.01.2020, 13:10

Продажа квартиры несовершеннолетнего наследника - как получить разрешение на продажу без одновременной покупки новой?

Несовершеннолетний ребенок получил в наследство 1 ком. кв.В другой имеет полноценную долю. Хотим продать 1 ком. кв.Позже купим 2 ком. Можно ли получить разрешение органов опеки на продажу, не провод одновременно покупку 2-ком. а положив деньги на счет ребенка до след. Покупки?
Читать ответы (3)
Людмила николаевна
13.08.2014, 14:43

Ограничения при наследовании квартиры с задолженностью по ЖКХ и продажа квартиры несовершеннолетнего ребенка-инвалида

Можно ли вступить в наследование квартирой, если по ней имеется задолженность по жкх. и могут ли родственники продать квартиру несовершеннолетнего ребенка-инвалида.
Читать ответы (1)
Ирина
01.11.2021, 05:14

Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника - возможна ли сделка для покупки улучшенной квартиры в городе?

Мы хотим продать кв.в посёлке находящуюся в собственности сына ему 16 лет, чтоб в будущем купить кв.улутшеную уже в городе, в городе кв дорогие пока мы копим, а эти деньги от продажы положить на счёт сыну. Имеем ли мы право на эту сделку? С/Ув. Ирина.
Читать ответы (2)
Анастасия
23.12.2020, 01:53

Продажа квартиры несовершеннолетнего - как произвести расчёт и получить деньги за квартиру?

Продавец квартиры несовершеннолетний 15 лет. Разрешение на продажу и покупку взамен другой от опеки есть. Покупатели ввзяли ипотеку сбербанк и деньги за квартиру прийдут на счёт несовершеннолетнего. Вопрос: как произвести расчёт за квартиру приобретаемую взамен? Достаточно ли постановления от опеки на разрешение этой сделки для перевода на счёт продавца?
Читать ответы (2)
Филиппова Мария
05.01.2024, 22:36

Продажа квартиры несовершеннолетнего ребенка

Продали квартиру несовершеннолетнего ребенка в собственности была целая квартира, не доля! Опека говорит что у нас только три месяца чтобы купить новое жилье. На сколько я знаю и читаю можно продлить до 6 месяцев так ли это? И возможно купить квартиру на 2 кв.м меньше и разницу за квадраты оставить на счету ребенка?
Читать ответы (4)
Динара
22.07.2024, 17:38

Продажа квартиры несовершеннолетнего ребенка, если у мамы есть аресты у приставов

Есть квартира приобретенная ребенку 10 лет и оформленная на него, сейчас хотим ее продать и купить квартиру больше. Проблема в том, что у меня есть аресты у судебных приставов, смогу ли я совершить такую сделку и можно ли будет получить деньги от продажи квартиры на расчетный счёт мужа? Если в сделке через опеку буду только я т.к муж в командировке на сво. Жилье не единственное, если это имеет значение
Читать ответы (3)
Людмила
12.03.2015, 09:28

Продажа квартиры несовершеннолетнего ребенка

Объясните ситуацию пожалуйста. В Москве есть квартира, собственником которой является несовершеннолетний ребенок (10 лет). Я опекун ребенка, хочу продать квартиру в Москве и купить равноценную по квадратным метрам в другом регионе России. Органы опеки и попечительства не дают разрешение, требуя покупки квартиры равноценной стоимости. То есть продажа за 4 млн., покупка за 2 млн. рублей, а остальные деньги ребенку на счет. Правомерно ли это? Спасибо.
Читать ответы (3)
ТИМОФЕЙ ТИМОФЕЕВИЧ
30.07.2021, 10:50

Незаконная продажа квартиры несовершеннолетнего ребёнка - как защитить его права?

В нашем доме была продана квартира 18 кв м половина которой принадлежала несовершеннолетнему ребёнку 14 лет, дочери второго собственника этой квартиры. Отец потратил вырученные деньги на покупку жилья в другом городе, а ребёнок вынужден был перейти в такую же квартиру рядом, принадлежащую её матери и старшей сестре. Таким образом значительно ухудшились жилищные условия 14 летней девочки, тк она оказалась 4 жильцом в квартире полощадью 18 метров. Органы опеки администрации города сочли возможным дать разрешение на продажу квартиры, обосновав это тем, что продать квартиру выразила согласие мать девочки. По неясной причине. При том, что мать даже не знает адреса, где якобы теперь должен проживать её ребёнок, да и будет ли когда нибудь? Я обратился с заявлением в прокуратуру города о проверке этой сделки и её отмене как грубо нарушающую права ребёнка. Но прокуратура прислала отписку что я не вправе вмешиваться в это дело, так как не уполномочен как адвокат или представитель и не имею права вмешиваться в чужую якобы личную жизнь. Кто подскажет, какими нормами права руководствоваться, чтобы обязать прокуратуру всё таки провести проверку этого дела и дать исчерпывающий и аргументированный ответ.
Читать ответы (4)
Кристина
07.09.2022, 22:26

Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника - законные требования органов опеки и задержка сделки на 15 дней

Квартира оформлена в долевую собственность, где один из собственников несовершеннолетний ребенок. В данный момент хочу продать данную жилплощадь для покупки новой. Органы опеки ссылаються что долдна быть одновременная сделка. Продажа старой и покупка новой одновременно. Разрешение делаеться 15 дней. Пока я жду разрешения на продажу квартиры, пррдавец другой квартиры не желает ждать 15 дней. Законны ли действия органов опеки? Имеют ли они право требовать одновременную сделку продажи-покупки?
Читать ответы (3)
Татьяна Семеновна
05.05.2014, 18:57

Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника гражданином ФРГ - требования опеки и необходимые документы

Вопрос: несовершеннолетний сын, собственник квартиры в Москве. Он гражданин ФРГ. У чился в посольской нем. школе. Отец тоже гр.ФРГ. Работал в России. По контракту. Сейчас перезжаем в Германию на ПМЖ. Хотим продать квартиру. Даст ли опека разрешение в этом случае. Какие надо предоставить документы? Как лучше поступить? Спасибо.
Читать ответы (2)
Алена
08.11.2022, 14:17

Продажа квартиры несовершеннолетнего внука с разрешением опеки - нужно ли согласие бабушки?

Если сделка по продаже квартиры несовершеннолетнего (внук) при наличии разрешения от органов опеки. Данная квартира была подарена бабушкой внуку в 2015 году, по договору дарения (собственник квартиры полностью несовершеннолетний внук). Сделка будет нотариальная (законный представитель родитель, второй умер), нужно ли иметь нотариальное согласие от бабушки на продажу квартиры внуку или родителю в момент сделки?
Читать ответы (11)
Елена
25.11.2012, 17:28

Продажа квартиры несовершеннолетнего - предложение равноценной доли в недостроенном доме

У несовершеннолетнего есть доля в квартире 1/5. при продаже могу лия предоставить равноценную долю в недостроенном доме который не сдан в эксплуатацию. Ребенок прописан и проживает в другой квартире. Деньги от продажи квартиры нужны на достройку дома.
Читать ответы (1)
Марина
29.03.2015, 14:23

Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника для улучшения жилищных условий

Могут ли родители несовершеннолетнего собственника продать его квартиру для улучшения жилищных условий (строительство загородного дома). Сам несовершеннолетний прописан с родителями в другой квартире. И если да, то какие документы нужно предоставить в опеку, чтобы дали разрешение на продажу.
Читать ответы (1)