Добрый день, покупаем комнату, в договоре написано, что хозяева обязуются выписаться в течение 2-х недель.
Очень срочно! Добрый день, покупаем комнату, в договоре написано, что хозяева обязуются выписаться в течение 2-х недель. Так можно? И если да, то что делать, если они не выпишутся? Что говорит новый жилищный кодекс? Спасибо.
Можно. Если не выпишутся, то придется обращаться в суд. Но дело выиграете, если в договоре указаны именно собственники квартиры. Если имеет право пользования не собственник, с ним отдельно.
Спросить
ОЧЕНЬ СРОЧНО! Покупаем комнату, в договоре написано, что хозяева обязуются выписаться в течение 2-х недель. Так можно? И если да, то что делать, если они не выпишутся? Что говорит новый жилищный кодекс? Очень жду ответа!
Такое происходит часто, им нужно выехать куда-то - видимо у вас альтернатива.
Если не выпишутся - вам нужно обратиться в суд, ЖК РФ тут ни при чем.
Спросить
Добрый день!
По этому поводу говорит Гражданский кодекс (ст.292):переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не
установлено законом.
Соотвественно если проживающие выписываться не будут-это можно сделать через суд.
С уважением,
СпроситьБольшое спасибо всем юристам, за то что Вы уделяете нам внимание!
Прошу помощи юриста, который знаком с механизмом введения новых законов, в частности нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА.
1. Некоторые юристы говорят что, старый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС действует до введения нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА и соответственно
по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ регулируются все вопросы которые
возникли, но до той даты, с которой вступает в силу новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС. Все вопросы, от числа и месяца вступления нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, регулируются по новому, то есть:
если я уволился из фирмы, при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ,
а через некоторое время в силу вступил новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС,
и я подал в фирму или в суд, заявление или иск, о праве на жилище,
то даже при новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ, это будет рассматриваться по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ, поскольку мои отношения с фирмой,
прервались при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ.
2. Другие юристы говорят что, при вступлении в силу нового ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА, все вопросы решаются по новому КОДЕКСУ, даже если они возникли в бытность действия старого ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, потому что,
в новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ нет никаких ссылок на старый ЖИЛИЩНЫЙ
КОДЕКС по этому поводу.
Я понимаю, сколько юристов столько мнений, но должен же быть закон устанавливающий и регулирующий смену законов.
Спасибо. Михаил.
Уважаемый Михаил! Действие жилищного законодательства во времени регламентировано ст. 6 ЖК РФ, т.е. нового ЖК:
Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
1. Акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, лишь в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
2. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если они возникли в силу договора, заключенного до введения указанного акта в действие, и когда таким актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Разнами юристами по-разному будут истолкованы нормы данной статьи, а как они будут толковаться судом сейчас сказать Вам точно не может никто. Все ответы могут быть только предположительными с разной долей вероятности в зависимости от квалификации юристов. Поэтому, извините. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМною по договору дарения была преобретена комната в коммунальной квартире. В договоре прописано, что владельцы обязуются в течении двух недель выписаться из комнаты.
Могу ли я в судебном порядке выселить бывших владельцев по истечении данного срока.
Да можете,
обязательства прекращаются только надлежащим исполнением (п.1 ст.408 ГК РФ).
Тот факт что продавец в установленный срок не выписался из комнаты не освобождает его от взятого на себя в договоре обязательства. На основании п.2 ст.292 ГК РФ прекращение права собственности является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника.
С уважением,
СпроситьМоя тетя проживала в комнате в коммунальной квартире. Всего там три хозяина. Ее комната смежно-изолированная с одним из хозяев, а третья просто изолированная. Так вот через 20 лет, когда мы стали получать договор аренды оказалось что по договору наша комната 3, изолированная, а та соседка должна жить в нашей комнате. Она выселяться не хочет, говорит что купила именно эту комнату, она там уже 4 хозяйка, все комнаты не приватизированны. Что нам делать? Мы хотим получить свою комнату и продать ее.
Вам необходимо в судебном порядке признать за собой право пользования комнатой № 3 и требовать выселения соседки в соответствующую комнату.
При необходимости подготовки и ведения дела в суде, обращайтесь.
С уважением,
СпроситьСкажите пожалуйста, есть ли риск, мы покупаем квартиру, в ней два собственника мама и несовершеннолетняя дочь. Сделка будет происходить с их стороны так т.е. они нам продают, и одновременно покупают себе новое жилье. В договоре будет прописано, что они обязуются выписаться через месяц. Есть ли вообще какой либо риск что они не выпишутся? Спасибо!
Нет.
Есть риск того, что выписывать будете по суду, если добровольно не исполнят договорные обязательства.
СпроситьПредистория: Комнату приобрела женщина по договору купли-продажи на себя., прописалась и прописала 2-х взрослых сыновей 1982 г.р.. Затем она продала ее по договору купли-продажи, в котором было указано, что она обязуется выписаться и выписать своих взрослых детей в течение 14 дней. Новый собственник (ее знакомый) не настаивал на выписке. Через 2 месяца он выставил комнату на продажу. Сейчас, я приобретаю данную комнату по договору дарения. И на момент сделки выписалась только эта женщина. А взрослые дети обещают выписаться в теч. 10 дней. Агент, который помогает продать комнату, заверяет, что они выпишутся, а если нет, то будет заложена в ячейку сумма под выписку. Какие есть риски у меня? Нужно ли выходить на сделку, если остаются прописаны люди, не участвующие напрямую в сделке? Если они не выпишутся, можно ли их выписать и право пользования будет ли за ними сохраняться?
выпишите их по суду-это раз
а два, они выпишутся сами, если заложите часть суммы в ячейку, под выписку (практика такая часто применяется)
Спросить
Мы купили дом, но в нем был прописан человек (не мог выписаться-лежал в больнице). В договоре прописали, что он обязуется выписаться в течение двух недель. По истечении времени он так и не выписался. Что мне делать?
Если добровольно отказывается выписаться придется в судебном порядке его снимать с учета, потом с решением суда идти и без его согласия выписать.
СпроситьПокупаем квартиру. Уже заключили предварительный договор КП. В покупаемой квартире прописаны дочь собственника с мужем и двумя несовершеннолетними детьми. Продает квартиру дочь по доверенности. Но они смогут выписаться и освободить квартиру от проживания только после полного расчета и заключения основного договора КП, т.к. они тоже покупают квартиру. Мы немного опасаемся, поскольку деньги им отдадим, а квартиру получим только когда они ее освободят. Они говорят, что в основном договоре будет написано о том что продавец обязуется в течении определенного времени освободить квартиру от проживания и регистрации. Но я узнала о том что продавец не может выписать сам тех кто в ней прописан. Т.е. они должны выписаться сами. Скажите, пожалуйста, когда мы будем заключать договор нам что брать расписку с тех кто прописан о том что они обязуются выписаться? Или как? И что делать, если там прописаны несовершеннолетние дети? Как нам быть в этой ситуации и на что стоит обратить внимание?
Скорее всего, никаких проблем не будет. Обратите внимание на то, что сделка согласована с органами опеки, т.к. несовершеннолетние дети. Самостоятельно сможете их выписать в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
То, что Вы описали - обычная практика. Как правило, так и происходит и беспокоиться не надо. На всякий случайц возьмите расписки - пусть дадут их за себя и за своих несовершеннолетних детей. Правда, это будет иметь больше психологическое, чем юридическое значение.
В самом плохом случае, Вы снимите их с регистрационного учета на основании судебного решения по ст. 31 ЖК РФ, 292 ГК РФ.
С уважением,
Александра
СпроситьЕлена, еще раз добрый день! Разрешение органов опеки и попечительства не требуется, так как дети не являются собственниками ж/п.
Обычно, граждане, зарегистрированные в квартире и не являющиеся собственниками, дают нотариальное обязательство сняться с рег. учета. Да, юр. сила таких "документов", действительно, небольшая, но они могут пригодиться. Главное - посмотрите, чтобы в квартире не были зарегистрированы граждане, которые были в ней зарегистрированы еще на момент приватизации. Если таковые есть - требуйте снятия с рег. учета до сделки. Либо у этих лиц, все-таки, возьмите обязательства сняться с рег. учета после заключения сделки.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПокупаем квартиру за мат капитал у бабушки. Она там прописана, если в договори прописать что она выпишется в течении 30 дней с момента подписания? Так можно? Не завернет ли Пфр?
Добрый день, все зависит от того как приобретала в собственность квартиру бабушка.
Приватизировала или купила?
Спросить
Если человек в договоре составленным у юриста обязуется выписаться в течение 7 дней и ему был выдан задаток указанный так же в этом договоре, если ли гарантии что человек выпишется? И есть ли какие то причины на это?
О каком договоре речь? С договором желательно ознакомить юриста, чтобы получить профессиональную консультацию.
C Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
