Расчет через аккредитив и залог

698₽ VIP

Так и будет.

Ипотека - указывается в банковских договорах,в отношении ипотечного кредита.

В остальных случаях залоги будет указан.

И вообще - то это разные вещи.

Снятие обременения по порядку расчетов в Росреестре.

Сделки по такой технологии без аккредитива:

Первый этап - ДКП с фразой по порядку расчетов:

«Расчет производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца по следующим реквизитам: Банк получателя Северо - Западный банк ПАО Сбербанк, Кор /счет банка 0000000, БИК банка 00000, КПП банка 00000, ИНН 000000000, счет получателя 000000000. Получатель ……..

Стороны договорились, что с момента передачи Земельного участка Покупателю и до его окончательной оплаты, Земельный участок, признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате Земельного участка в соответствии с условиями настоящего Договора и п.5 ст.488 ГК РФ. Продавец обязуется не позднее двух рабочих дней подать заявление в Росреестр о снятии залога ипотеки после получения денежных средств на свой лицевой счет».

То есть, вы поняли, что в Выписке ЕГРН значится Ипотека и залог в пользу Продавца.

Второй этап - снятие обременения после поступления денежных средств на счет Продавца: подача в МФЦ двух заявлений от Продавца и Покупателя (лично или по доверенности) о снятии обременения.

Обременение было снято в течение 14 дней по факту.

Здравствуйте, Андрей!

В данном случае, при расчетах через аккредитив вам как раз залог не нужен.

Статья 488 ГК РФ . Оплата товара, проданного в кредит

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Если этой фразы нет — то получается залог — сначала он регистрируется росреестром, потом его надо снимать идти после полной оплаты. Это возможно, но это время и лишняя морока при аккредитиве. Если бы оплата была налом или безналом без аккредитива- то понятен смысл.

При аккредитиве деньги в банке заморожены и ждут выписки из росреестра о переходе права собственности и при аккредитиве, если он покрытый и безотзывной рисков у вас нет. Деньги ждут регистрации права. Потом по выписке из Росреестра банк вам перечисляет деньги.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Зарегистрировать переход права собственности на квартиру с обременением, таким как ипотека, нельзя. Обременение должно быть снято или должно быть получено согласие на продажу от залогодержателя, у которого объект недвижимости по-прежнему останется в залоге.

Обременение — это запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая указывает, что недвижимость находится в залоге у банка. Пока обременение не снято, собственник не может свободно распоряжаться квартирой: продать, подарить или передать в наследство.

Снять обременение можно только после полного погашения ипотечного кредита. Это включает основную сумму долга, все начисленные проценты, возможные штрафы и комиссии (если были).

Чтобы снять обременение, необходимо подать заявление в Росреестр. Это можно сделать лично через Многофункциональный центр (МФЦ) или онлайн через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра.

Чтобы снять обременение, нужно погасить ипотеку продавца. Это может быть сделано за счёт средств покупателя (если он платит наличными) или за счёт новой ипотеки покупателя (если он берёт кредит в своём банке, а не у того же кредитора, что и продавец).

Чтобы исключить указание ипотеки в выписке ЕГРН, если кредитная организация, которая предоставляла займ, уже ликвидирована, собственник может обратиться за погашением записи об ипотеке, приложив выписку из ЕГРЮЛ, свидетельствующую о том, что такая организация больше не существует.

Также, если банком выдавалась документарная закладная, правообладатель недвижимости подаёт заявление.

Стороны установили, что право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

(Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 50)

В вашей ситуации ключевая задача - оформить залог таким образом, чтобы переход права собственности произошел, а в выписке ЕГРН было указано "залог", а не "ипотека".

Статья 488 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): Пункт 5 этой статьи прямо предусматривает возможность возникновения залога у продавца на проданный в кредит земельный участок. Этот залог возникает в силу закона.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Закон об ипотеке): Этот закон регулирует ипотеку, которая является одной из разновидностей залога недвижимости. Если залог возникает в силу закона (как в вашем случае согласно ст. 488 ГК РФ), то он не обязательно является ипотекой в строгом смысле Закона об ипотеке.

Нотариус, удостоверивший ДКП, сам передаст заявление о регистрации перехода права собственности и залога в Росреестр. Важно, чтобы в этом заявлении была корректно отражена информация о залоге.

В качестве основания возникновения залога должно быть указано: "Договор купли-продажи земельного участка от, статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации".

В графе "Вид обременения" должно быть указано "Залог в силу закона".

Не должно быть никаких упоминаний об "ипотеке" или ссылок на Закон об ипотеке. Можно приложить к заявлению письмо от продавца, в котором будет указано, что залог возникает в силу закона (ст. 488 ГК РФ) и не является ипотекой. Это поможет избежать возможных вопросов со стороны регистратора.

При правильном оформлении документов и взаимодействии с нотариусом, регистратором Росреестра и банком, вы сможете успешно зарегистрировать залог в силу закона, обеспечив переход права собственности к покупателю и соблюдая условия аккредитива. Ключевым моментом является четкая формулировка в договоре и заявлении о регистрации, а также отсутствие упоминаний об "ипотеке".

С уважением.

В договоре купли-продажи необходимо четко указать, что продавец сохраняет право залога на земельный участок до полной оплаты покупателем.

Формулировка может быть следующей:

«Стороны договорились, что до момента полной оплаты покупателем, продавец сохраняет право залога на земельный участок».

Убедитесь, что договор подписан обеими сторонами и нотариально заверен.

Подготовьте заявление о регистрации права залога на земельный участок.

В заявлении укажите, что право залога возникает на основании ДКП и будет действовать до полной оплаты покупателем.

Подайте заявление о регистрации перехода права собственности и права залога одновременно.

После регистрации в Росреестре, в выписке ЕГРН должна появиться запись о переходе права собственности к покупателю и обременение в виде залога в пользу продавца.

Запись должна содержать формулировку «залог в пользу [ФИО продавца]» без упоминания ипотеки.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Вам нужно убрать данный пункт.

- см. ст. 421, 454, 488, 549 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Обычно используется следующая формулировка:

Договор купли-продажи:

"Стороны пришли к соглашению, что право собственности на земельный участок переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Одновременно с передачей права собственности возникает залог указанного имущества в пользу Продавца, обеспечивающий исполнение обязательства Покупателя по оплате остаточной стоимости земельного участка."

(Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 50)

Такая конструкция возможна именно потому, что согласно российскому законодательству залог недвижимого имущества не обязательно является ипотекой (статья 334 Гражданского кодекса РФ), хотя чаще всего понятие ипотеки употребляется как синоним залога недвижимости. Таким образом, использование термина "залог" вместо "ипотеки" вполне допустимо и соответствует закону.

При подаче документов на регистрацию сделки купли-продажи вместе с заявлением о переходе права собственности необходимо подать отдельное заявление о возникновении залога в пользу продавца (ч. 7 ст. 50 Федерального закона № 218-ФЗ).

Важно обратить внимание на следующее:

- Заявление должно содержать ссылку на возникновение залога одновременно с регистрацией перехода права. Например: "Прошу зарегистрировать возникновение залога на указанный земельный участок в пользу Продавца до полного исполнения обязательств Покупателя по уплате оставшейся части цены."

- Заявление подписывается обеими сторонами (Продавцом и Покупателем), поскольку оно касается прав обеих сторон.

Запись в выписке из ЕГРН будет отражать наличие обременения следующим образом:

- "Залог в силу закона";

- Основание возникновения залога: Договор купли-продажи от (указать дату заключения);

- Срок прекращения залога: До полной оплаты оставшейся задолженности Покупателем перед Продавцом.

Формулировка «залог в силу закона» позволяет однозначно трактовать возникшее обременение именно как залог, не используя термин «ипотека». Это обеспечит соблюдение требования банка относительно отсутствия слова «ипотека».

Вы можете достичь своей цели путем правильного составления текста договора и подачи соответствующих заявлений в Росреестр. Чтобы обеспечить юридически верное оформление процедуры, целесообразно дополнительно проконсультироваться с квалифицированным юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью и вопросами залогового права.

- Гражданский кодекс РФ, статья 488, пункт 5:

«Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.»

Эта норма подразумевает автоматическое возникновение залога на переданное имущество, если полная оплата не произведена сразу.

- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 39:

Регистрация залога недвижимости осуществляется по заявлению залогодателя и залогодержателя.

- В ЕГРН в графе обременений по земельному участку указывается тип обременения: залог (статья 336 ГК РФ) или ипотека (статья 339 ГК РФ).

---

Как оформить сделку и залог, чтобы:

- право собственности перешло к покупателю сразу (т.е. сразу после регистрации),

- при этом в ЕГРН фикcировался именно залог (а не ипотека),

- и условия аккредитива дистанционно исполнены (переход права — условие его раскрытия),

не вызывая вопросов у банка, менее рискуя судебными разбирательствами?

---

3.1. В договор купли-продажи добавить условие о переходе права собственности и возникновении залога:

Например:

«Переход права собственности на земельный участок к Покупателю осуществляется с момента государственной регистрации права, при этом Покупатель обязуется оплатить сумму договора следующим образом: основная часть через безотзывный покрытый аккредитив, остаточная — в срок до ___ (указать дату).

До полной оплаты суммы договора у Продавца сохраняется право залога на отчуждаемый земельный участок в целях обеспечения исполнения Покупателем обязательств по оплате остатка суммы договора.

Залог оформляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В целях урегулирования условий раскрытия аккредитива Обременение земельного участка в виде залога регистрируется по заявлению Сторон в Росреестре и отражается в виде «залог» (а не «ипотека»).»