Расселение аварийного жилья

Ниже этой оценки не присудят.

Не надо вам самим подавать в суд, не тратьте деньги. Просто когда наступит время подписать соглашение с администрацией - вы его не подписываете. И после этого у администрации есть 3 месяца, чтоб подать на вас за это в суд. На суде вы заявляете, что несогласны с выкупной ценой и суд назначает независимую экспертизу. Обычно суды всегда встают на сторону жильцов. Меньше вряд ли насчитают.

Кофейная гуща - форум гадалок не здесь

вы вправе сделать оценку стоимости вашего аварийного жилья самостоятельно и направить администрации результаты оценки.

Если вы не договоритесь по цене (при разнице результатов оценки), то вопрос суммы будет решаться в суде. В том числе по результатам проведения судебной оценки стоимости.

В отдельных случаях, вы как собственник, можете претендовать не на выплату средств, а на получение иного жилья от администрации (см. ниже).

СПРАВОЧНО:

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.