Вопрос по компенсации за срыв сроков строительство ЖК "За Ручьем"

1745₽ VIP

Нет никаких перспектив по взысканию компенсации за «введение в заблуждение».

Но после сдачи дома вы можете подать на неустойку.

Ну а если опасаетесь банкротства, то расторгает договор и забирайте деньги.

Доброе утро!

За введение в заблуждение нет никакой компенсации!

У Вас 2 выхода:

1. Либо расторгать договор и возвращать деньги

3. Либо дождаться завершения строительства и подавать иск в суд о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи недвижимости.

До 30.06.2025 г. Мишустин пока наложил мораторий на взыскание👆

Возможно, будет продление на 6 мес -1 год.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Доброе утро, нужно видеть договор.

Алгоритм следующий. Для начала досудебная претензия, в случае отказа в суд с иском о защите прав потребителей

Претензия застройщик - неустойка за нарушение сроков и компенсации морального вреда- ст 15 закона.

Иск в суд - при иске ст 13 п6 закона в помощь.

При банкротстве у Вас судебное решение вступившее в законную силу

Проще на это смотрите: либо расторгаете договор либо ждете окончания всего процесса и после подадите в суд за просрочку сдачи. К тому же средства на таком счете имеют страховку.

Здраствуйте!

Изучил вашу ситуацию и вот, что я думаю:

Вы заключили договор участия в долевом строительстве (ДДУ), следовательно, ваши отношения с застройщиком регламентируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Срок сдачи дома нарушен существенно, причем фактически строительство остановилось. Статья 6 Закона № 214-ФЗ устанавливает обязанность застройщика завершить строительство и передать объекты участникам своевременно.

Закон обязывает застройщика регулярно информировать дольщиков о ходе строительства. Непредставление такого графика нарушает положения статьи 21 Закона № 214-ФЗ.

Вам сообщили ложную причину остановки строительства, что противоречит требованиям честности и добросовестности, установленным Гражданским кодексом РФ (статья 10 ГК РФ) и Законом о защите прав потребителей (№ 2300-1).

Так как средства находятся на эскроу-счете, вы имеете полное право потребовать возврата денег. Это самый надежный способ защиты своего капитала, особенно учитывая риски возможного банкротства застройщика.

Порядок расторжения договора предусмотрен статьями 9–11 Закона № 214-ФЗ.

Законодательством предусмотрена возможность взыскания компенсации убытков, вызванных нарушением обязательств застройщиком. Сюда входит разница в ценах на рынке жилья, убытки вследствие невозможности размещения вкладов на выгодных условиях и другие потери.

Статья 15 ГК РФ регулирует возмещение убытков.

Законом предусмотрены штрафы за просрочку исполнения обязательств застройщиком. Размер штрафа составляет 1/150 ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки от цены договора (пункт 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Если застройщик объявляет себя банкротом, ваши требования перейдут в разряд требований кредиторов третьей очереди. Следовательно, вернуть вложенные средства станет значительно сложнее.

Уважаемый Александр, здравствуйте!

------

В Вашей ситуации, связанной с существенным нарушением сроков строительства и отсутствием реального прогресса на объекте, а также учитывая возможные риски банкротства застройщика, Ваши права регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». В соответствии со статьей 9 указанного закона, Вы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве и потребовать возврата денежных средств, если застройщик нарушил срок передачи объекта более чем на два месяца.

----------

Также, согласно указанного закона, при нарушении срока передачи объекта дольщику, застройщик обязан уплатить неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Однако, в настоящее время действует мораторий на взыскание неустоек по Постановлению Правительства РФ - который продлен до 30.06.2025 года. Это означает, что до указанной даты взыскать неустойку в судебном порядке невозможно.

Что касается введения в заблуждение относительно причин демонтажа этажей и сроков строительства, действующее законодательство не предусматривает отдельной компенсации за такие действия застройщика. Судебная практика по подобным спорам исходит из того, что компенсация возможна только в рамках предусмотренных законом оснований (например, неустойка за просрочку, возврат денежных средств при расторжении договора). Возможность взыскания упущенной выгоды (например, дохода от вклада) крайне маловероятна, поскольку такие требования судами, как правило, не удовлетворяются (ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, у Вас есть два варианта действий:

1. Расторгнуть договор и вернуть денежные средства с эскроу-счета на основании ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

2. Дождаться завершения строительства и после окончания моратория предъявить требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта.

За введение в заблуждение нет никакой компенсации!

С уважением!

Ответ отключен модератором

В вашей ситуации, когда застройщик ДСК-1 сорвал сроки сдачи квартиры, фактически введя в заблуждение по причине разбора 8 этажей якобы из-за особенностей технологии, а на деле — с трещиной в фундаменте, и при этом строительство фактически остановлено, вы как участник долевого строительства имеете следующие права.

1. Требовать от застройщика уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Размер неустойки для граждан составляет двойную ставку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы договора за каждый день просрочки.

2. Взыскать убытки, связанные с задержкой сдачи — например, упущенную выгоду, если вы потеряли доход от вложения суммы в выгодный вклад. Как вы сами отметили, если бы квартира была сдана вовремя, вы могли бы получить доход в размере около 673 000 руб. Убытки можно доказать расчетами и представить в суде (ст. 15 ГК РФ).

3. Требовать компенсацию морального вреда и штрафа по Закону о защите прав потребителей (ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1) за обман и несвоевременное исполнение обязательств.

4. В случае существенного и длительного срыва сроков имеется возможность отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ), если срок просрочки превышает 2 месяца и при условии, что вы направите письменное уведомление.

5. Вы вправе запросить у застройщика график строительства. а отказ в предоставлении такого графика можно расценивать как нарушение обязательств по информированию участника долевого строительства.

6. Учитывая банкротный риск, важно знать, что при банкротстве застройщика все требования участников долевого строительства рассматриваются в рамках дела о банкротстве (ст. 201.4 закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ). Для защиты своих интересов необходимо своевременно заявлять требования конкурсному управляющему (обычно в сроки двух месяцев с момента возбуждения дела).

7. Вам необходимо учитывать действующие моратории на взыскание неустоек в определённые периоды, установленные постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, согласно которому с 22 марта по 31 декабря 2024 года неустойка и иные санкции к застройщикам не применяются, если требования не предъявлялись до 22 марта 2024 года. Однако компенсация убытков и морального вреда остаются возможными к взысканию через суд.

8. Если стоимость квартиры выросла на 1,5 млн руб., этот факт не лишает вас права на компенсацию причиненных убытков из-за затягивания сроков строительства и последующих расходов. Закон позволяет требовать полного возмещения ущерба, если вы сможете доказать причинно-следственную связь и размер убытков (ст. 15 ГК РФ).

9. В случае отсутствия или приостановления строительства (фактическая заморозка стройки, отсутствие техники, разбор этажей, срыв сроков сдачи жилья и школы) есть основания для обращения с иском о расторжении договора долевого участия, а также требованием возврата денежных средств и компенсаций (ст. 9, 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Судебная практика не может противоречить требованиям закона, поэтому большого смысла изучать её для вас не имеется.

Здравствуйте, уважаемый Александр!

В данном случае, Ваши права регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» ив силу ст. 9 у, Вы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве и потребовать возврата денежных средств, если застройщик нарушил срок передачи объекта более чем на два месяца.

Поэтому согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ устанавливает обязанность застройщика завершить строительство и передать объекты участникам в срок и закон обязывает застройщика регулярно информировать дольщиков о ходе строительства.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

На основании ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, Вы вправе требовать расторжения ДДУ и возврата уплаченных средств с процентами, если застройщик нарушил срок передачи объекта более чем на 2 месяца.

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

На основании ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку срок еще не наступил, требовать возврата средств на этом основании пока нельзя.

После истечения срока за каждый день просрочки передачи объекта Вы вправе требовать неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы договора. Расчет неустойки начинается со дня, следующего за датой, указанной в ДДУ, и продолжается до фактической передачи объекта.

Если застройщик скрыл факт трещины в фундаменте, это может квалифицироваться как нарушение ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" (непредоставление достоверной информации). В таком случае Вы вправе требовать возмещения убытков, при условии доказывания причинно-следственной связи между действиями застройщика и убытками.

В случае банкротства застройщика средства на эскроу-счетах не включаются в конкурсную массу и подлежат возврату дольщикам.

Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства, внесших денежные средства на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве указаны в ст. 201.12-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

В настоящее время действует мораторий на взыскание неустоек по Постановлению Правительства РФ , который был продлен до 30.06.2025 года.

Можете расторгнуть договор и вернуть денежные средства с эскроу-счета.

Ждать завершения строительства и после окончания моратория предъявить требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта.

- см. ст. 450-453 ГК РФ, ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916

Смотрите в период начисления законной неустойки (пени) за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки от цены договора) не включается период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно. Это же правило применяется и к дольщикам, просрочившим платеж по ДДУ.

При определении размера убытков, предусмотренных ч. 1 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, по общему правилу не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Проценты, подлежащие уплате дольщику из-за расторжения ДДУ (по ряду оснований) или нарушения срока возврата средств дольщику не начисляются за период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Неустойки и иные финансовые санкции, которые причитаются дольщику по нормам Закона о защите прав потребителей, не начисляются за период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

если требования о вышеуказанных неустойках и санкциях были предъявлены к исполнению застройщику до 22 марта 2024 г., то застройщику предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Отсрочка, предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно.

Кроме того, с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер неустоек (иных финансовых санкций) по ДДУ, которые продолжают начисляться в мораторий (ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и ч. 6 ст. 9, а также подлежащие уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве), исчисляется исходя из текущей ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7,5%.

Мораторий действует и применительно к начислению неустоек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, входящего в состав МКД и (или) иного объекта недвижимости, являющихся уникальными объектами.

За период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно не начисляется неустойка за нарушение срока исполнения требований участника долевого строительства, связанных с недостатками (дефектами) объекта долевого строительства (по ДДУ, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), и штраф за неисполнение застройщиком в добровольном порядке таких требований потребителя.

При определении размера подлежащих возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов дольщика на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Если такие требования были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., то застройщику предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Эти требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (данное правило не распространяется на фактически понесенные дольщиком расходы на устранение недостатков/дефектов объекта долевого строительства).

- см. ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326»

К сожалению, нет такого штрафа - "за введение в заблуждение" и "за срыв сроков". Ответственность наступает за нарушение обязательства, поэтому основанием для привлечения к ответственности может быть нарушением какой-то обязанности, указанной в договоре или в законе (по поводу сроков основанием является нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства).

При этом по ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Есть правда особенность, связанная с тем, что на момент заключения Вами договора процитированная мной норма права имела другое содержание и не препятствовала взысканию штрафа в рамках законодательства о защите прав потребителей. При этом по ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства по общему правилу не имеют обратной силы, т.е. вроде как сейчас в рамках Вашего договора взыскание с застройщика штрафа по Закону РФ "О защите прав потребителей" разрешено.

Но тут важно то, что для изменения срока договора застройщик должен подписать с Вами дополнительное соглашение, и если данным соглашением будет, например, указано, что ответственность перед участником долевого строительства застройщик будет нести в соответствии с действующим законодательством - Вы уже не сможете после подписания такого соглашения взыскать с застройщика штраф по Закону РФ "О защите прав потребителей", т.к. распространите нормы действующего сейчас законодательства на Ваши правоотношения с застройщиком.

Таким образом любая взыскиваемая с застройщика неустойка должна быть предусмотрена указанным законом. А убытки возмещаются сверх неустойки.

При этом коллеги Вам уже указали, что 30.06.2025 года неустойка не начисляется, а размер неустойки определен ч. 2 и 2.1 ст. 6 закона № 214-ФЗ.

Что Вы реально можете сделать в данной ситуации: Вы вправе в одностороннем порядке отказаться от договора в случае

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

Безусловно, ждать банкротства застройщика - ни к чему, поэтому рекомендую отказаться от договора как только появится указанная в законе 2-хмесячная просрочка.

Что до судебной практики, то она достаточно разносторонняя и зависит от действующих на момент правоотношений норм права, а как я уже указывал, нормы права периодически меняются.

Статья 7 214-ФЗ устанавливает ответственность застройщика за некачественное строительство. Если выявляются недостатки, вы имеете право требовать:

- Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- Соразмерного уменьшения цены договора;

- Возмещения расходов на устранение недостатков своими силами или третьими лицами.

Статья 9 214-ФЗ дает право дольщику в одностороннем порядке отказаться от договора участия в долевом строительстве в случае существенного нарушения застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства или нарушения срока передачи объекта более чем на два месяца. В этом случае застройщик обязан вернуть вам деньги и выплатить проценты.

Вы имеете право требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры. Рассчитать ее можно самостоятельно, используя формулу, указанную в 214-ФЗ (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, увеличенной вдвое для граждан).

Вы можете потребовать возмещения убытков, возникших в связи с нарушением застройщиком обязательств. К таким убыткам можно отнести, например, упущенную выгоду от вклада (если сможете доказать, что планировали разместить деньги на вкладе под 21% и не сделали этого из-за задержки строительства).

Если задержка передачи квартиры превысит два месяца, вы имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных денег и процентов (ст. 9 214-ФЗ). В вашей ситуации, учитывая разбор этажей и задержку строительства, это может быть наиболее целесообразным вариантом

Здравствуйте!

Штрафов за введение в заблуждение Закон "О защите прав потребителей не предусматривает", также их нет и в ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

На сегодняшний день вообще действует мораторий на предъявление штрафов.

Поэтому в Вашей ситуации нужно подождать.

Доброе утро!

За введение в заблуждение нет никакой компенсации!

У Вас 2 выхода:

1. Либо расторгать договор и возвращать деньги (ст.450 ГК РФ)

3. Либо дождаться завершения строительства и подавать иск в суд о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи недвижимости (ст.131-132 ГПК РФ)

До 30.06.2025 г. Мишустин пока наложил мораторий на взыскание👆(Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 с 22 марта по 31 декабря 2024 года , а затем постановлением Правительства продлено на 6 мес.)

Возможно, будет продление на 6 мес -1 год.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.