Вопрос про наследников и родственников продавца (про которых мне не известно)

По сути только правоустанавливающие документы. А что квартира в долях?

Если не хотите рисковать, купите страховой полис.

Это не ничтожный документ, он будет иметь значение в случае суда, так как подтверждает вашу добросовестность как покупателя.

Здравствуйте, Николай!

Ваши опасения понятны, однако (!), не так все сложно. Наследство: 1)отец-дочь, 2)мать-ребенок. Если имелось завещание (ия), то опасаться стоит ТОЛЬКО "вероятностных" наследников с правом на обязательную долю. Если завещания (ий) НЕ было, обе линии наследования - линии наследования по закону, в порядке очередности. А в данном случае - 1 очередь: родители, дети, супруг. Ст.ст. 1142, 1149 ГК РФ. И к "обязательным наследникам" относятся также лица 1 очереди по закону, которых не упомянули в завещании (пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние).

1. Соответственно, ДОСТАТОЧНО иметь на руках (знать): 1) о наличии супруги или иных детей у дедушки (кроме дочери) (полагаю, что родителей дедушки нет в живых); 2) о наличии супруга, матери (как понимаю, нет в живых), ИНЫХ детей (кроме дочери - непосредственно продавца) у умершей в 2024 году.

2. Иных родственников искать НЕ надо.

3. Да, вполне допустимо, указать в ДКП пункт, что продавец гарантирует отсутствие правопритязаний от иных, третьих лиц; а если такие правопритязания возникнут в будущем, то решение данной ситуации на стороне продавца. Но, если говорить честно, то 100% гарантии/уверенности это не даст, поскольку, если объявятся забытые наследники, и они восстановят срок на принятие наследства, то все равно будет суд, и покупатель будет привлечен к процессу. Другой вопрос, что при наличии данного пункта в ДКП, выше шансы на признание покупателя добросовестным...

4. Можно приобрести полис (заключить договор страхования) - страхование титула (права собственности), рекомендуемый срок до 10 лет (максимальный СИД). Страхование титула - это страхование риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично. Например, Альфастрахование.

5. Более рискованный вопрос - вопрос с предбанкротным/банкротным состоянием продавца. Вы можете самостоятельно проверить наличие/отсутствие дела о банкротстве, наличие/отсутствие долгов на сайте ФССП.

Для какого суда.

Абсолютно бесполезная бумажка

Николай, я вам ответил в личную почту.

1. нотариус не уполномочен на такие заверения.

2. сделка совершается только по правоудостоверяющим документам - из данных Росреестра.