Подлинность договора удостоверена нотариусом, есть рег.номер документа в реестре нотариата.

19.05.2025, 11:34

• г. Нижний Новгород

Я как физ лицо заключал с другим физ лицом договор залога двух его квартир в качестве обеспечения его обязательства по возврату задолженности по договору купли-продажи запчастей для автомобиля. Подлинность договора удостоверена нотариусом, есть рег. номер документа в реестре нотариата. Но залог так и не был зарегистрирован должником в росреестре, в законе читал, пишут, что не обязательно регистрировать в росреестре тк договор уже нотариально подтвержден. Срока в договоре для регистрации в росреестре обозначено не было, могу ли я попросить должника зарегистрировать залог в росреестре уже на данный момент или уже поздно? Могу ли я сейчас обратиться в суд с иском, если должником не были исполнены обязательства и срок по договору залога уже настал по которому я имею право обратить взыскание на недвижимость учитывая что договор только заверен нотариусом или без росреестра никак? Просто есть свобода договора по ГК РФ, и также нотариус заверил подлинность договора.. спасибо!

Читать ответы (4)

Куплю продажа автомобиля договор
Договор купли продажи запчастей
Договор продажи автомобиля

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Каравайцева Е.А. 4.6

19.05.2025, 11:36,

г. Москва

Залог недвижимости без госрегистрации влечёт недействительность сделки.

Спросить

Юрист

Хмельницкий В.Н. 4.9

19.05.2025, 11:37,

г. Минск

Николай, можете обратиться в суд, это ваше право (ст. 3 ГПК РФ)

Спросить

Юрист

Петрова Н.Е. 4.8

19.05.2025, 11:43,

г. Самара

Добрый день! Вам нужно обратиться к нотариусу, который удостоверял договор залога, чтобы он подал в Росреестр документы для регистрации ипотеки.

Право обратиться в суд у Вас есть независимо от того, зарегистрирован Ваш договор в Росреестре или нет, подавайте иск с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, ст. 349 ГК, и прикладывайте договор залога.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении иска, пишите в личку любому юристу на сайте.

Спросить