У меня к Вам вопрос, планируем покупать дачу, выбрали участок, продавцу 85 лет

Справка из психдиспансера - не помешает.

справку из ПНД на продавци и справку об отсутствии деменции или чего такого от лечащего врача. Особенно, если у него есть наследники

При покупке дачи у продавца преклонного возраста (85 лет) важно учесть следующие риски и рекомендации для безопасной сделки:

1. Дееспособность продавца

2. Наличие наследников

3. Обременения и права третьих лиц

4. Супружеские права

5. Отсутствие долгов:

6. Легальность построек:

Главное — минимизировать риски оспаривания сделки. Проверьте все документы и убедитесь в дееспособности продавца. Если возникают сомнения лучше провести сделку с юристом.

Ограниченная дееспособность продавца

– В 85-летнем возрасте есть риск, что суд уже установил для него опеку или признал частичную недееспособность.

– Попросите в местном органе опеки и попечительства (или у самого продавца) документ о том, что он полностью дееспособен, не состоит под опекой и не нуждается в попечительстве.

– Если опека есть, без согласия попечителя (а в отдельных случаях – без разрешения суда) сделка незаконна.Подтверждение права собственности и «чистоты» участка

– Выписка из ЕГРН (Росреестр) о правообладателе и обременениях (оформить можно онлайн или в МФЦ).

– Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН с данными кадастрового номера, площади, целевого назначения).

– Проверить, что:

• нет залога или ареста;

• нет обременений в виде сервитутов, прав аренды, предварительных договоров;

• участок используется по целевому назначению (ДНП/ИЖС/садоводство);

• все коммуникации и дороги к участку оформлены законно. Согласие супруга(и) продавца (если есть)

– Если продавец состоит в браке, и участок был приобретён в браке, нужен письменный нотариальный отказ-согласие супруга.

– Если продавец в разводе – убедитесь, что бывший супруг не имеет претензий (справка ЗАГС об отсутствии брака).Проверка «живых» наследников

– Попросите у продавца письмо-заявление, что он не составлял завещание и не передавал участок другим лицам.

– По желанию закажите запрос в архив ЗАГС по месту жительства продавца — подтверждение отсутствия наследственного дела.Пригласите землеустроителя или кадастрового инженера, чтобы снять координаты углов участка и сравнить с данными ЕГРН.

– Оцените фактическую границу (нет ли «захватов» в сторону соседей).Учитывая возраст продавца, нотариальное удостоверение договора купли-продажи сильно снижает риск оспаривания: нотариус проверит его паспорт, дееспособность, согласие супруга(и).

– Расчёты лучше через условное хранение у нотариуса или в банке-эскроу (абз. 6 ст. 454 ГК РФ) – средствами покупателя распоряжаются только после регистрации права за вами.После подписания договора и расчётов подавать заявление в Росреестр (или МФЦ) на регистрацию перехода права.

– Не позднее 3 дней с оплаты госпошлины ( – физическое лицо) и подачи документов Росреестр регистрирует переход права и выдаёт вам выписку из ЕГРН уже с вашими данными.Договориться о встрече в нотариальной конторе (или в кабинете у депутата/адвоката) – безопаснее, чем «на кухне».

– Сделать фото/видеофиксацию состояния участка, строений, границ.

– По возможности заключить предварительный договор с задатком (ст. 429–431 ГК РФ), в нём зафиксировать срок и условия основной сделки.

– Узнать у соседей историю споров, если они были.основная задача – убедиться, что продавец полностью дееспособен и единственный собственник без обременений, а сделка оформляется нотариально с последующей регистрацией в Росреестре. Это максимально защитит вас от любых «потянувшихся» впоследствии претензий со стороны родственников, опеки или сомнительных прошлых правообладателей.

справку из ПНД на продавци и справку об отсутствии деменции или чего такого от лечащего врача.

Нотариальное оформление сделки может снять многие вопросы.