Глава администрации в письме написал мне что гараж не самовольная постройка.

Может ли эксперт дать заключение по актам и фотографиям (без выезда на место)?

— Да, может, но с оговорками:

Если есть достаточно детальные фото/видео (показывающие гараж, его расположение, конструкцию, расстояние до границ участка).

Если приложены подписанные акты (стройнадзора, администрации, геодезические замеры).

Если предоставлены кадастровые выписки (с координатами границ участков).

Но! Без осмотра объекта эксперт может отказаться давать заключение или указать, что выводы носят вероятностный характер.

Вопросы для экспертизы (ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ):

Соответствует ли гараж нормам строительства (СП 53.13330.2019, ПЗЗ, градостроительный регламент)?

Нарушает ли он минимальные отступы от границ участка (обычно не менее 1 м для хозпостроек)?

Было ли разрешение на строительство (если ИЖС)?

Можно ли узаконить постройку (если нарушения незначительные)?

Как оспорить письмо главы администрации?

Ссылайтесь на акт стройнадзора (он имеет большую силу, чем письмо чиновника).

Требуйте признать ответ администрации недействительным (ст. 13 ГК РФ).

Докажите, что письмо – не окончательный вывод, а лишь мнение (только суд решает, самовольная постройка или нет, ст. 222 ГК РФ).

Что делать, если экспертиза невозможна без выезда?

Ходатайствуйте о выездном осмотре (ст. 78 ГПК РФ).

Если гараж уже снесен – требуйте восстановления доказательств (свидетели, старые фото/видео, кадастровые данные).

Ходатайствуйте о назначении экспертизы (приложите все акты и фото).

Оспаривайте письмо администрации (доказывайте его несостоятельность).

Настаивайте на выезде эксперта (если суд согласится).

Даже если администрация "защищает" соседа, суд чаще принимает сторону того, у кого официальные акты нарушений (стройнадзор, ПЗЗ).

Здравствуйте,Владимир!

Эксперт судебной строительно-технической экспертизы вправе сделать заключение на основе имеющихся у него материалов, включая:

- акты (администрации и стройнадзора),

- фотографии строений, которые были до сноса,

- осмотр места расположения строения (если возможно).

Если сам гараж уже снесён, эксперт будет оценивать документы и фотографии, а также анализировать юридическое соответствие (например, нарушения ПЗЗ, соответствие ИЖС и т. п.), чтобы дать вывод о статусе постройки как самовольной или законной.

Важно, чтобы материалы, предоставленные эксперту, были максимально полными и достоверными. На основании этого эксперт сформирует обоснованное заключение для суда.

Итого: да, эксперт может и обязан опираться на акты, фото и другие доступные сведения, даже если гараж уже снесён. Это стандартная практика в судебной строительно-технической экспертизе.