Можно пройти процедуру банкротства с единственным( ипотечным) жильем и не потерять квартиру?

Андрей, можно, если это является вашим единственным жильем (ст. 446 ГК РФ)

Добрый день. По общему правилу, в силу п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и абзаца второго п. 1 ст. 446 ГПК РФ, из конкурсной массы исключается единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, если оно не обременено ипотекой (п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48).

В отношении ипотечного жилья исполнительский иммунитет не применяется. Это значит, что даже если квартира является единственным жильём должника, но обременена ипотекой, она может быть включена в конкурсную массу и на неё может быть обращено взыскание (определения ВС РФ от 03.12.2018 № 310-ЭС18-19440, от 19.03.2018 № 306-ЭС18-972, от 01.12.2017 № 310-ЭС17-18015).

Ну а что мешает если это единственное жилье

оно ипотечное

можно, если это является вашим единственным жильем

Здравствуйте, Андрей!

В соответствие с ФЗ-127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве" для подачи заявления гражданина банкротом в арбитражный суд имеются следующие требования:

- Сумма задолженности составляет от 500 000 и подтверждение неплатежеспособности гражданина.

Вы вправе подать документы на судебное банкротство через Арбитражный суд.

На основании ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом будет составлять конкурсную массу.

В соответствие с ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение и Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, за ипотечную квартиру как единственное жилье - нужно побороться Вашим юристам по банкротству - все 4 условия должны быть выполнены должником. Должна быть грамотная и выверенная стратегия Вашего банкротства, чтобы сохранить ипотечную квартиру.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Добрый день!

Можно!

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривают возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

Главное, чтобы не было задолженности по ипотеке!

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Можно, если это единственное место проживания - место жительства - единственное жилье. И долгов нет по ипотеке.

Здравствуйте. Нельзя. Максимум на что вы сможете рассчитывать, это на возврат остатка суммы от квартиры после погашения обязательств перед кредитором ипотечником, позиция ВС РФ. Вы не можете банкротить выборочно свои долги, если вы банкротитесь то банкротитесь по всем долгам без исключения.

Исходя из практики, ситуация следующая: теоретически возможно, если в ходе процедуры (с согласия банка) Вы будете исключены из числа заемщиков. То есть, кто-то другой должен подписаться вместо Вас стать заемщиком по ипотечному кредиту, но квартира так же останется в залоге. Если есть желающий платежеспособный родственник/друг, то возможно. В противном случае ипотечное жилье будет реализовано.

Моя тема, посвященная банкротству: www.9111.ru

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Можно пройти процедуру банкротства

Здравствуйте. Да, если выйти на мировое с залоговым кредитором (банк в котором брали ипотеку), либо выйти на реструктуризацию. Для этого вам необходимо показать наличие дохода достаточного для того, чтобы рассчитаться с кредиторами в течение пяти лет.

Для обратной связи пишите сюда: https://t.me/dostupno_no