Наниматель выехал, но 2 месяца не забирает личные вещи.

1047₽ VIP

Изначально направить претензию. А сейчас он в России?

Жилец должен вывезти свои вещи в пределах срока договора. Если он этого не сделал, вещи могут стать собственностью хозяина квартиры без нарушения действующего законодательства по истечении 6 месяцев (статья 619 Гражданского кодекса РФ). Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, владелец имеет право хранить имущество арендатора. По истечении этого срока, владелец имеет право продать или утилизировать оставленное имущество.

Однако для этого должны соблюдаться два условия:

договор аренды прекращён (по истечении срока или расторгнут);

арендодатель не препятствовал вывозу имущества во время действия договора.

В противном случае действия арендодателя будут признаны неправомерными, что автоматически влечёт за собой необходимость возмещения убытков. Это подтверждает и судебная практика (например, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.10.2012 по делу № А74-3263/2011).

Если же имущество арендатора является ценным или имеет для него большую значимость, то следует обратиться в суд. Суд может вынести решение о временном хранении имущества арендатора на стороне владельца недвижимости до тех пор, пока арендатор не заберет свои вещи, поскольку квартирант может утверждать, что среди вещей были ценности. В этом случае составляется опись вещей квартиранта, заверяется своей подписью и подписями двух приглашенных свидетелей с указанием их паспортных данных. После чего упаковать в коробку и оставить на хранение на 3 года. Если за это время квартирант не объявится, по истечении трёх лет можете выкидывать или использовать в личных целях.

Собственник имеет право требовать освобождения своего имущества от чужих вещей, которые нарушают его право владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для этого рекомендуется направить нанимателю письменное уведомление (претензию) с требованием забрать оставленные вещи в разумный срок.

Если наниматель игнорирует требования и не забирает вещи, собственник может обратиться в суд с заявлением о признании оставленных вещей бесхозяйными и о передаче их в собственность собственника дома (ст. 225, 226, 236 ГК РФ). При этом:

Вещи стоимостью менее 3 000 рублей могут быть обращены в собственность собственника дома без судебного решения, если он вступит во владение ими (п. 2 ст. 226 ГК РФ).

Вещи более высокой стоимости требуют судебного признания их бесхозяйными (п. 2 ст. 226 ГК РФ) с последующим оформлением права собственности.

В отношении вывоза и утилизации оставленных вещей собственник вправе самостоятельно вывезти и утилизировать имущество, если наниматель был надлежащим образом уведомлен и не предпринял действий по его возврату. При этом собственник должен обеспечить сохранность имущества до момента его утилизации или передачи, чтобы избежать претензий о причинении ущерба (ст. 304, 305 ГК РФ).

В случае повреждений дома и задолженности по коммунальным платежам собственник вправе требовать возмещения убытков в судебном порядке.

СЕРГЕЙ, выбросить чужие вещи на мусорку. у вас точно нет права, а просто складировать, можете в любом свободном месте. Вещи нужно выносить при свидетелях и упаковывать в пустую тару (коробки, мешки и пр.) все вещи нужно поимённо переписать в реестр вещей, и подписать свидетелями. (это мой вам совет). При составлении договора найма жилого помещения, нужно по закону предупреждать друг друга за три месяца о его прекращении, на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ. Всего вам хорошего.

Посоветуйте пожалуйста как правильно собственнику самостоятельно вывезти чужие вещи из его дома и выбросить на мусорку? Чтоб потом бывший Наниматель не смог предъявить претензии.

Здравствуйте

1. Просто так выбрасывать вещи нанимателя/арендатора нельзя. Вещи нанимателя можно на время вывезти в другое место, на склад временного хранения, например и.т.д., но не выбрасывать, иначе можете столкнуться с претензиями нанимателя.

Для начала нужно составить Акт описи имущества, оставленного арендатором.

Акт описи оставленного имущества арендатора практически не отличается от акта, который составляется при заключении договора.

В акт описи следует указать:

наименование и количество каждого предмета;

состояние предмета. При этом следует указать любые недостатки: царапины, вмятины и так далее;

серийные номера на технике, если они есть.

Также в акте следует прописать, что описываются вещи, которые арендатор оставил после расторжения договора. При этом акт подписывает один человек — арендодатель.

2.Направьте нанимателю претензию об освобождении вашего помещения. В претензии обязательно предложите срок для освобождения помещения от имущества. Если в указанный срок арендатор не заберёт своё имущество, следует обратиться в суд с иском об освобождении арендованного помещения в связи с расторжением договора аренды, руководствуясь ст. 304 ГК РФ. В иск также можно включить требование о возмещении убытков, причиненных данными обстоятельствами.

Можно признать, также через суд эти вещи бесхозными (статья 226 ГК РФ), здесь как раз потребуется акт описи. Как только у вас будет решение суда о признании вещей бесхозными и за вами признает право собственности на эти вещи, их можно выбрасывать или распорядиться любым иным образом.

ГК РФ Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался

1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.

2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже трех тысяч рублей, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

Здравствуйте уважаемый Сергей!

В целом в силу ст. 619 ГК РФ, владелец имеет право хранить имущество арендатора, и по истечении этого срока, владелец имеет право продать или утилизировать оставленное имущество.

При прекращении или расторжении арендного соглашения арендатор обязан освободить помещение. В ст. 622 ГК РФ говорится: если он вовремя не вернет имущество владельцу, то ему придется заплатить аренду за все время просрочки и возместить контрагенту убытки.

Добиться освобождения своего имущества арендодатель может путем подачи иска об освобождении помещения и взыскании арендных платежей.

Рад был Вам помочь!

Смотрите, если наниматель выехал из дома, то все отношения с ним прекращаются по сути.

Что касательно вещей:

выбросить вот так не можете.

Вызовите участкового на место, пусть он все имущество опишет под акт. Будет фиксация имущества.

Далее своими силами можете вывести имущество куда угодно.

У вас нет обязанности хранить чужое имущество.

Тем более наниматель не выходит на связь, а значит, поэтому все последующие претензии от него будут неправомерными уже.

Также советую долг за дом взыскать в судебном порядке.

Можете взыскать убытки, ущерб, моральный вред и судебные расходы.

Иск подаётся в районный суд по месту проживания ответчика.

По имуществу ни в какой суд обращаться не нужно. Делайте так, как указал выше.

По сути это бесхозные вещи.

Но хранить этот хлам вы не обязаны, как собственник дома.

- см. ст. 15, 151, 209, 226, 450, 687 ГК РФ

Уважаемый Сергей, здравствуйте!

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Однако, выбрасывать или уничтожать оставленное арендатором имущество без его согласия не допускается, поскольку это может быть расценено как самоуправство и повлечь гражданско-правовую ответственность (ст. 15, 1064 ГК РФ).

------

Рекомендую Вам действовать следующим образом:

1. Составьте подробный Акт описи имущества, оставленного арендатором, с указанием наименования, количества и состояния вещей. Желательно привлечь двух свидетелей и зафиксировать процесс фото- или видеосъемкой.

2. Направьте арендатору письменное уведомление (по известному адресу, электронной почте, мессенджерам) с требованием забрать имущество в разумный срок (например, 30 дней), указав последствия неисполнения.

3. Если арендатор не реагирует, Вы вправе переместить вещи на временное хранение (например, в складское помещение), но не уничтожать и не выбрасывать их.

4. В случае дальнейшего бездействия арендатора, рекомендую обратиться в суд с иском об освобождении помещения и признании имущества бесхозяйным или о взыскании расходов на хранение (ст. 304 ГК РФ).

Самостоятельное уничтожение или выбрасывание имущества арендатора может повлечь предъявление к Вам претензий о возмещении убытков. Действуйте строго в рамках закона, фиксируя все этапы процедуры.

С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте!

Собственнику надо направить уведомление нанимателю по известному адресу, заказным, чтобы можно было отследить трек-номер. В уведомлении определить срок. Если письмо не получено (не вручено), забрать возврат и хранить как доказательство. Ну и по истечении срока выбросить вещи (реализовать иным образом).

Конечно, можно использовать в качестве доказательства любую переписку, в том числе, в мессенджерах.

А общем, если не был заключён договор хранения (судя по всему, не был), то какой бы то ни было ответственности собственник не несет за вещи в случае убытия нанимателя. Уведомление здесь больше как защита от возможного обвинения.

Ну а уплату задолженности, а также возмещение убытков требовать не только можно, но и нужно.

В соответствии со ст. 359 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении Арендатором в срок требования об оплате, Арендодатель вправе удерживать вещи до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.Если арендатор не отвечает на звонки и не является на место, то следует оставить ему письменное уведомление о необходимости забрать свое имущество. В этом уведомлении должны быть указаны сроки и место, где арендатор может забрать свои вещи. Если арендатор не отреагировал на уведомление и не забрал свое имущество в указанные сроки, то владелец имеет право распорядиться им по своему усмотрению.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ):

Вещи, которые наниматель оставил в жилом помещении после прекращения договора найма, считаются его имуществом (ст. 450 ГК РФ — договор найма жилого помещения). Однако после расторжения договора наймодатель вправе требовать освобождения помещения (ст. 450, 619 ГК РФ). Если наниматель не забирает вещи, они не становятся собственностью наймодателя автоматически.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ (Обязанности собственника при изъятии имущества):

- Если наниматель оставил вещи, собственник обязан уведомить его о необходимости забрать их.

- Уведомление должно быть сделано в письменной форме с указанием срока для забора вещей (обычно не менее 1 месяца).

Если наниматель не реагирует и не забирает вещи в установленный срок, собственник может:

Передать вещи на хранение третьему лицу (с последующим взысканием расходов с нанимателя). Или реализовать вещи с публичных торгов (если это целесообразно). Если вещи являются бесхозяйными (например, мусор, сломанная техника, хлам), собственник может их утилизировать, предварительно уведомив нанимателя.

Оформите письменное уведомление нанимателя о том, что он должен в течение определённого срока (например, 30 дней) забрать все вещи из дома и подвала. Уведомление направьте заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим подтвердить факт уведомления.

Если наниматель не откликнется, вы можете:

- Обратиться в суд с иском о признании вещей бесхозяйными и разрешении их утилизации (ст. 225 ГК РФ).

- Либо заказать акт описи и утилизации имущества у специализированной организации.

- По поводу задолженности за коммунальные услуги — вы можете взыскать её через суд (ст. 619 ГК РФ).

1. Уведомьте нанимателя письменно о необходимости забрать вещи с указанием срока.

2. Сделайте фотофиксацию состояния помещения и вещей.

3. Если срок прошёл и вещи не забраны — обращайтесь в суд для признания вещей бесхозяйными и получения права на их утилизацию.

4. Не выбрасывайте вещи без юридического оформления.

5. Параллельно взыскивайте долги через суд.

С уважением.

Собственник должен зафиксировать факт наличия оставленных вещей и состояние помещения документально. Для этого целесообразно составить акт осмотра помещения с указанием всех предметов и повреждений. Акт лучше всего составлять совместно с двумя свидетелями (например, соседями или знакомыми).

Статья 15 ГК РФ, устанавливающая право требовать возмещения убытков, статья 1064 ГК РФ, определяющая ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина.

---

Необходимо отправить бывшему арендатору письменное требование о вывозе принадлежащих ему вещей и возмещении ущерба. Это требование рекомендуется отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении либо лично вручить с подписью о получении.

Статьи 687 и 688 ГК РФ — регламентируют порядок расторжения договора найма жилого помещения и обязанности сторон после прекращения договора аренды.

---

Предоставьте бывшему арендатору срок для устранения нарушений и вывоза своего имущества. Обычно этот срок составляет от одного до двух месяцев, хотя конкретный период определяется исходя из обстоятельств дела.

При отсутствии договоренностей срок считается установленным законом. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом любым законным способом, включая принятие мер для защиты своего права собственности.

---

Если арендатор игнорирует требования и продолжает уклоняться от исполнения обязательств, собственник имеет право обратиться в суд с требованием обязать арендатора устранить нарушения, возместить ущерб и освободить помещение от имущества.

Однако до обращения в суд можно поступить следующим образом:

- Если срок ожидания истек, зафиксируйте новый осмотр помещения и составьте второй акт с перечнем оставшихся вещей.

- Организуйте передачу имущества арендатора третьим лицам или ответственному хранителю, например, транспортной компании, специализированной организации или частной фирме по перевозке крупногабаритных грузов.

- После передачи имущество хранится за счёт бывшего арендатора, пока тот не заберёт своё имущество или не решит судьбу вещей иным способом.

Согласно статьям 234–235 ГК РФ, собственность переходит лицу, добросовестно владеющему вещью длительное время. Однако, поскольку речь идет о краткосрочном хранении и вынужденных действиях, основным документом является судебная практика по аналогичным делам.

---

Если ситуация зашла в тупик, собственник может подать исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества с требованиями:

- Возместить убытки, возникшие вследствие неисполнения обязанностей бывшим арендатором.

- Освободить помещение от личного имущества арендатора путём принудительного изъятия и хранения.

- Признать действия бывшего арендатора нарушающими права собственника.

Иск оформляется с приложением документов (актов осмотра, уведомления, фотографий состояния помещения и доказательств отправки писем).